2-1708/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"ДАТА" Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Никитиной О.В.
при секретаре Корскаковой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовкина Сергея Валентиновича к Климовой Людмиле Сергеевне о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Колотовкин С.В. обратился в суд с иском к Климовой Л.С. о признании за ним права собственности на садовый дом площадью 22,3 - кв.м и земельный участок площадью 600 метров, расположенных в СНТ «***», участок "НОМЕР 1" в г. Магнитогорске. В обосновании требований указал, что "ДАТА" между ним и Климовой Л.С. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка площадью 600 кв.м, расположенных в садовом товариществе «***», на участке "НОМЕР 1" в г. Магнитогорске. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Магнитогорска Ш.С.Н. "ДАТА". После оформления договора стал пользоваться участком как своей собственностью: оплачивал членские взносы, содержал садовый участок и дом в порядке, оплачивал электроэнергию и воду. В настоящее время не может произвести государственную регистрацию права собственности, так как ранее он не зарегистрировал договор купли-продажи в гос. органе, считая, что удостоверения нотариуса достаточно. В связи с тем, что ответчица по месту регистрации не проживает, а Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области не проводит регистрацию сделки в отсутствии продавца, вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним право собственности на садовый дом площадью 22,3 - кв.м и земельный участок площадью 600 метров, расположенных в СНТ «***» г. Магнитогорска, участок "НОМЕР 1".
Истец – Колотовкин С.В. о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца - Щекова Нина Александровна, действующая по доверенности от "ДАТА", в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит признать договор купли-продажи указанного садового домика и земельного участка заключенным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать данную сделку.
Ответчик – Климова Л.С. о дне слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно ст.ст.209, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из объяснений представителя истца Колотовина С.В.- Щековой Н.А. усматривается, что "ДАТА" между ним и Климовой Л.С. был заключен договор купли- продажи дома и земельного участка площадью 600 кв.м, расположенных в садовом товариществе «***», на участке "НОМЕР 1" в г. Магнитогорске. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом г. Магнитогорска Ш.С.Н. "ДАТА". После оформления договора стал пользоваться участком как своей собственностью: оплачивал членские взносы, содержал садовый участок и дом в порядке, оплачивал электроэнергию и воду. В настоящее время он не может реализовать свое право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, т.к. оно не зарегистрировано надлежащим образом.
Объяснения представителя истца подтверждаются: договором купли- продажи садового домика и земельного участка "НОМЕР 1" мерой 600 кв.м. в садоводческом товариществе « ***» г. Магнитогорска от "ДАТА" л.д. 6), Справкой о принадлежности объекта недвижимости л.д. 7), кадастровым паспортом садового дома л.д. 8), свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей "НОМЕР" (л.д.9), справкой "НОМЕР" от "ДАТА", выданной председателем комитета государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка от "ДАТА" "НОМЕР" л.д.12-17).
Изложенное подтверждается так же пояснениями свидетелей Б.Н.И.и С.Н.В., подтвердившими, что Колотовкин С.В., является их соседом по саду уже много лет.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Учитывая, что обязательство продавца по передаче имущества исполнены, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что Климова Л.С. уклоняется от регистрации сделки, что подтверждается пояснениями истца, суд считает требования о регистрации сделки подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации перехода переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Оценив в совокупности представленные доказательства суд считает правильным признать договор купли-продажи на садовый участок "НОМЕР 1" площадью 600 кв.м. в СНТ «***» в г. Магнитогорске и садовый домик площадью 22,3 кв.м, расположенный на садовом участке "НОМЕР 1" в СНТ «***» в г. Магнитогорске заключенным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать сделку.
На основании ст.ст. 209, 218, 219, 223, 331 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» руководствуясь ст.ст.12, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор купли-продажи на садовый участок "НОМЕР 1" площадью 600 кв.м. в СНТ «***» в г. Магнитогорске и садовый домик площадью 22,3 кв.м, расположенный на садовом участке "НОМЕР 1" в СНТ «***» в г. Магнитогорске между Климовой Людмилой Сергеевной и Колотовкиным Сергеем Валентиновичем.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый участок "НОМЕР 1" площадью 600 кв.м. в СНТ «***» в г. Магнитогорске и садовый домик площадью 22,3 кв.м, расположенный на садовом участке "НОМЕР 1" в СНТ «***» в г. Магнитогорске за Колотовкиным Сергеем Валентиновичем и договора купли-продажи указанного садового домика и земельного участка от "ДАТА".
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд Правобережного района г. Магнитогорска в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья