Дело № 2-1107\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"ДАТА"
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
При секретаре Николенко Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Ивановой Елене Николаевне, Иванову Владимиру Анатольевичу об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Ивановой Е.Н., Иванову В.А. об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру "АДРЕС 1" в г.Магнитогорске, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 350 000 руб. Просит определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: остатка долга – 294 082,79 руб., неуплаченных процентов по состоянию на "ДАТА 6" – 70 294,31 руб., процентов, рассчитанных с "ДАТА 7" по день полного погашения суммы основного долга в размере 16 % годовых, пени, рассчитанной на день обращения взыскания на просроченный аннуитентный платеж в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки с "ДАТА 1" по день реализации жилого помещения на торгах включительно, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины 4000 руб.
В обоснование иска указал, что ответчикам Ивановой Е.Н., Иванову В.А. в соответствии с заключенным между ними и КПКГ «Ключ-Капитал» "ДАТА 8" договором был предоставлен займ в размере 300 000 руб. на ремонт жилого помещения, расположенного по "АДРЕС 1", состоящего из 4-х комнат, общей площадью 60,50 кв.м. Права требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю "ДАТА 2" Права по закладной были переданы "ДАТА 5" организацией ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, Ивановы были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитентный платеж в размере 4 418,14 руб. За период с "ДАТА 4" по "ДАТА 6" Ивановыми неоднократно допускались просрочки по оплате кредита. По состоянию на "ДАТА 6" совокупная сумма просроченных платежей ответчиков перед истцом составила 77 758,73 руб., в том числе: задолженность по погашению основного долга 9 584,52 руб., задолженность по уплате процентов по закладной 68 174,21 руб. На "ДАТА 6" проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 2120,10 руб. В соответствии с п.6.1 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и\или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что "ДАТА 8" между КПКГ «Ключ-Капитал» и Ивановой Еленой Николаевной, Ивановым Владимиром Анатольевичем заключен договор займа, в соответствии с которым КПКГ «Ключ-Капитал» предоставил ответчику заем в размере 300 000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт жилого помещения – квартиры "АДРЕС 1" в г.Магнитогорске. Ответчики обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом 16% годовых ежемесячными платежами по графику не позднее последнего числа месяца по 4 418,14 руб.
Указанную денежную сумму ответчики получили "ДАТА 3", что подтверждается платежным поручением "НОМЕР 2".
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1.3 договора, обеспечивается в том числе, ипотекой жилого помещения, возникающей на основании договора об ипотеке.
"ДАТА 8" между КПКГ «Ключ-Капитал» и Ивановой Е.Н., Ивановым В.А. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчики в обеспечение принятых обязательств по кредиту, передают в залог жилое помещение, расположенное по "АДРЕС 1" в г.Магнитогорске, принадлежащее им на праве собственности. Права залогодержателя по данному договору удостоверяются закладной.
Пунктом 4.4.3 договора займа предусмотрено право заимодавца обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Права требования по денежному обязательству, а также право залога на спорное жилое помещение удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю "ДАТА 2", эти права переданы "ДАТА 5" организацией ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» ООО «АТТА Ипотека».
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В случае если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
Стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами порядке при подписании кредитного договора, что предусмотрено ст.ст. 330, 331 ГК РФ.
Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, в случае нарушения сроков возврата займа, а также уплаты процентов, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
С октября 2008 года ответчики перестали вносить платежи в счет оплаты как основного долга, так и процентов по договору.
По расчетам истца по состоянию на "ДАТА 6" задолженность по погашению основного долга составила 9 584,52 руб., задолженность по уплате процентов 68 174,21 руб. На "ДАТА 6" проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 2120,10 руб.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются: копией закладной, копией договора займа, копией договора ипотеки, копией платежного поручения, копией отчета ООО «Бизнес оценка» "НОМЕР 1" от "ДАТА 9", свидетельствами о государственной регистрации права.
В силу пункта 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Согласно ч.1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, статья 446 ГПК РФ в совокупности со ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.1 ст. 77, ч.2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания для должника жилое помещение, если заем был предоставлен не для его приобретения или строительства, передача такого жилого помещения в залог в соответствии с данными нормами также запрещена.
Поскольку займ был предоставлен не на приобретение или строительство жилья, а на иные цели, а именно ремонт жилого помещения, в котором как на момент заключения договора, так и в настоящее время проживают ответчики, суд приходит к выводу, что спорная квартира является единственным пригодным для проживания ответчиков жильем.
Доказательств того, что с момента заключения договора об ипотеки и по настоящее время в собственности ответчиков имелись, либо имеются иные пригодные для проживания жилые помещения, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор ипотеки от "ДАТА 10" в силу статей 168 ГК РФ, ч.2 ст. 6, ч.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 336 п.2 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ является ничтожным, ответчики и кредитор не вправе были заключать договор ипотеки в отношении единственного для залогодателей пригодного для постоянного проживания жилого помещения при том, что заем предоставлялся не на его приобретение, а на иные цели. Доказательств наличия у ответчиков на момент заключения договора ипотеки иных жилых помещений не представлено.
Более того, истцом не заявлено требование о взыскании задолженности с ответчиков по договору займа, в связи с чем невозможно определить суммы, для погашения которых истец требует обратить взыскание на заложенную квартиру.
На основании изложенного суд считает правильным в иске ООО «АТТА Ипотека» к Ивановой Е.Н., Иванову В.А. об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «АТТА Ипотека» к Ивановой Елене Николаевне, Иванову Владимиру Анатольевичу об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: