Дело № 2-1977\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре Патрикеевой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Александры Рустамовны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Ларцеву Геннадию Григорьевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
Князева А.Р. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Ларцеву Геннадию Григорьевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке, просила прекратить обременение в виде ипотеки на право собственности квартиры, расположенной по АДРЕС, в соответствии с договором купли- продажи от ДАТА 4, с регистрационной записью от ДАТА 5 НОМЕР 4; в обоснование иска указывая, что ДАТА 4 между Ларцевым Г.Г., Е.Н.П. и Князевой А.Р. был заключен договор купли- продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала. По условиям договора она как покупатель после подписания договора передала 25 000 рублей, оставшуюся часть денежных средств в сумме 325 000 рублей должны быть была выплачена продавцам за счет средств материнского капитала Пенсионным Фондом РФ путем перечисления денежных средств на счет продавца Ларцева Г.Г. Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены, что является основанием для снятия обременения в виде ипотеки. Один из залогодержателей ( продавец по договору) Е.Н.П. умерла ДАТА 1, в связи с чем она и Ларцев Г.Г. обратились в Росреестр с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, но было отказано, по тем основаниям, что для снятия ипотеки необходимо совместное заявление обоих залогодержателей, которое представить невозможно в связи со смертью Е.Н.П.
В судебное заседание истица Князева А.Р. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Протасова Е.С., действующая на основании доверенности от ДАТА 2, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Дяденко К.А., действующая на основании доверенности НОМЕР 3 от ДАТА 3, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что управление прав истца не нарушало, и необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, для погашения регистрационной записи не представлено всех указанных в законе, документов, так как регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
Соответчик Ларцев Г.Г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Из договора купли- продажи от ДАТА 4 видно, что Ларцев Г.Г., Е.Н.П. (именуемые «продавец») продали, а Князева А.Р. (именуемая «покупатель») купила квартиру по АДРЕС. л.д. 6)
Согласно пункту 3, указанного договора, квартира оценена сторонами и продана за 350 000 рублей, из которых
25 000 рублей собственные средства, которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания договора, вне помещения управления;
325 000 рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Права покупателя на указанные средства подтверждено государственным сертификатом; указанные денежные средства будут перечислены Пенсионным фондом РФ на лицевой счет НОМЕР 2 в «БАНК» ОАО г. Магнитогорска на счет открытый на имя Ларцева Г.Г. в срок до ДАТА 6.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ДАТА 5 проведена государственная регистрация права собственности Князевой А.Р. на квартиру, расположенную по АДРЕС, а также зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, о чем имеется запись регистрации НОМЕР 5 от ДАТА 5 л.д. 7)
В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Как установлено судом, свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества покупатель Князева А.Р. исполнила полностью, что подтверждается объяснениями представителя истца, а также выпиской из лицевого счета Ларцева Г.Г. л.д. 12).
Поскольку обязательства покупателя Князевой А.Р., об оплате приобретенной квартиры, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, были исполнены надлежащим образом, обеспеченное ипотекой обязательство в силу ст. 352 ГК РФ прекращается, соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Из свидетельства о смерти на имя Е.Н.П. видно, что она умерла ДАТА 1.
Следовательно, во внесудебном порядке, истец лишен возможности обратится в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, поскольку невозможно предоставить совместное заявление залогодателя Князевой А.Р. и залогодержателей Ларцева Г.Г., Е.Н.П.
Анализ ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным исковые требования Князевой А.Р. удовлетворить, погасить регистрационную запись об ипотеке от ДАТА 5.
При погашении регистрационной записи об ипотеке, возникает необходимость внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в связи с чем возражения представителя Росреестра о том, что указанное управление ненадлежащий ответчик по делу, не могут быть приняты судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись НОМЕР 5 об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона объекта недвижимости: квартиры общей площадью 40,7 кв.м, расположенной по АДРЕС; кадастровый номер НОМЕР 1, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли- продажи от ДАТА 4, заключенному между Ларцевым Геннадием Григорьевичем, Е.Н.П. и Князевой Александрой Рустамовной
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова