Дело № 2-1733\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
С участием прокурора Федоскиной Е.А.
Адвоката Шумских С.Б.
При секретаре Зелинской Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Татьяны Александровны к Калите Виктору Александровичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Фомина Т.А.. обратилась в суд с иском о выселении Калиты В.А. из жилого помещения – комнаты № 6 в квартире АДРЕС 1 в г.Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА 1. В соответствии с условиями Договора, право пользования жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется. В настоящее время место его жительства неизвестно, однако факт его регистрации в данном комнате приносит материальный ущерб.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Сторожниченко Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы. Изложенные в исковом заявлении подтверждает. Дополнила, что указанную комнату изначально она приобрела у ответчика в свою собственность на основании договора купли-продажи от ДАТА 2, а затем продала ее истцу. При этом ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако свои обязательства не выполнил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. В качестве представителя ответчика судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Шумских С.Б., действующий по ордеру от ДАТА 3, который пояснил, что не может выразить свое мнение по заявленному иску, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, с участием их представителей.
Заслушав представителя истица, адвоката, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником комнаты № 6 площадью 17,2 кв.м в 3-х комнатной квартире, общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по АДРЕС 1 является истица Фомина Татьяна Александровна, на основании договора купли-продажи от ДАТА 1, заключенного между Сторожниченко Ю.В. и Фоминой Т.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из пункта 9 Договора купли-продажи видно, что на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован Калита В.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права.
Ответчик Калита В.А. продал указанную комнату Сторожниченко Ю.В. ДАТА 2, что также подтверждается договором купли-продажи от ДАТА 2, свидетельствами о регистрации права. При этом, согласно п. 9 указанного договора также обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.
Из справки с места жительства следует, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДАТА 4.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снимается, в спорном жилом помещении не проживают с момента совершения сделки по купли-продажи квартиры, вещей домашнего обихода, принадлежащих ответчикам в квартире не имеется, членом семьи истца не является, соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, в досудебном порядке урегулировать спорт не представляется возможным.
Из имеющегося в материалах дела акта о не проживании от ДАТА 5 за подписями жильцов данной квартиры, удостоверенных подписью начальника и печатью ЖЭУ НОМЕР 1 г.Магнитогорска, следует, что ответчик в комнате № 6 АДРЕС 1 не проживает с марта 2010г. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля С.Е.М., пояснившей в судебном заседании, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является. Право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, следовательно, для ответчика право пользования жилым помещением прекращено. Регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации права собственности на указанную квартиру, поэтому ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминой Татьяны Александровны удовлетворить.
Выселить Калиту Виктора Александровича из комнаты НОМЕР квартиры АДРЕС 1 в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: