НОМЕРЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Никитиной О.В.
при секретаре Л.О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытое акционерное общество «БАНК» к А.Д.Б., А.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
ОАО « БАНК» обратилось в суд с иском к А.Д.Б., А.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 676 604 рубля, 57 коп. в том числе суммы основного долга в размере 1 358 391 рубль 87 коп., процентов, начисленных на основной долг в размере 226 046 рублей 70 коп., неустойки, начисленной на просроченный основной долг в размере 2 389 рублей 24 коп., неустойки, начисленной на просроченные проценты в размере 89 776 рублей, 76 коп, обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск АДРЕС являющуюся общим имуществом супругов А.Д.Б. и А.Е.С.
В обосновании исковых требований указал, что ДАТА между ОАО «БАНК» и А.Д.Б. был заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии с которым А.Д.Б. был предоставлен кредит в сумме 1 370 000 рублей на приобретение квартиры. Договор был заключен на срок 331 месяц с уплатой процентов за пользование кредитом 14,5 % годовых, с условием погашения кредита ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно в виде аннуитетного платежа, размер которого составляет 16 875 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита при его получении ответчик представил залог имущества однокомнатную квартиру по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС. Условия кредитного договора ответчиком были нарушены ДАТА, далее ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА года. До настоящего времени в сроки, установленные данным договором, платежи не вносятся, кредит не погашен, поэтому в соответствии с кредитным договором, ГК РФ, договором залога ответчик несёт ответственность перед истцом за выполнение условий договора, и истец вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество.
Истец ОАО «БАНК» - представитель С.Д.С., действующая по доверенности НОМЕР от ДАТА в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме о взыскании суммы основного долга в размере 1 358 391 рубль 87 коп, процентов, начисленных на основной долг в размере 226 046 рублей 70 коп, неустойки, начисленной на просроченный основной долг в размере 2 389 рублей 24 коп, неустойки, начисленной на просроченные проценты в размере 89 776 рублей, 76 коп, всего 1 676 604 рубля 57 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 16 583 рубля 02 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру 1 в АДРЕС про АДРЕС в г. Магнитогорске, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на квартиру в размере 780 000 рублей.
Ответчик А.Д.Б. надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, причины не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика А.Д.Б. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик А.Е.С. о дне слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной суммы кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.
Материалами дела установлено, что между истцом ОАО «БАНК» и ответчиком А.Д.Б. ДАТА был заключен кредитный договор НОМЕР, по которому А.Д.Б. получил кредит в размере 1 370 000 рублей на срок 331 месяц с уплатой процентов за пользование кредитом 14,5 % годовых, с условием погашения кредита ежемесячно, согласно установленного графика. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16 875 рублей. С условиями договора А.Д.Б. был ознакомлен, что подтверждается содержанием кредитного договора л.д.12-18), заявлением на выдачу кредита л.д.31), мемориальным ордером НОМЕР от ДАТА л.д.32), заявлением о безналичном перечислении денежных средств за приобретение жилья л.д. 33), мемориальным ордером НОМЕР от ДАТА л.д. 34).
Кредитные средства, полученные ответчиком, направлены на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв. м., расположенной в г. Магнитогорске по АДРЕС. Данная квартира в соответствии с договором купли-продажи передается продавцом-залогодателем в залог Банку
В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечении обязательств принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры АДРЕС в г. Магнитогорске право собственности А.Е.С. было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА л.д. 30).
В соответствии со ст. 353 ГК РФ после государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, данная квартира находится в залоге у Банка в обеспечении обязательств А.Д.Б. по кредитному договору.
А.Д.Б. условия кредитного договора не выполнял, своевременно по графику платежей не возвращал деньги, полученные по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности ответчика по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, по состоянию на ДАТА л.д. 8-11), поэтому истцом в соответствии со ст.811 ГК РФ было предложено ответчику погасить задолженность л.д.39). Впоследствии истец правомерно обратился в суд.
Задолженность по кредитному договору в соответствии с его условиями на ДАТА, как видно из расчета истца л.д.8-11 ), составляет 1 676 604 рубля 57 коп., из которых основной долг в размере 1 358 391 рубль 87 коп, проценты, начисленные на основной долг 226 046 рублей 70 коп, неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере 2 389 рублей 24 коп, неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере 89 776 рублей, 76 коп.
Поскольку ответчик А.Д.Б. не исполнил взятые на себя обязательства по возврату кредита в соответствии с графиком платежей, то он, как заемщик обязан в силу ст.ст. 309, 314, 811, 819 ГК РФ выплатить истцу 1 676 604 рубля 57 коп.
Оценив представленные доказательства, суд считает правильным взыскать с ответчика А.Д.Б. в пользу истца задолженность по кредиту в размере 1 676 604 рубля 57 коп. (1 358 391 рубль 87 коп + 226 046 рублей 70 коп + 2 389 рублей 24 коп + 89 776 рублей 76 коп.)
Что касается иска об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ ст. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч.2 ст. 45 Семейного Кодекса РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а так же по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи.
На момент заключения кредитного договора НОМЕР от ДАТА, договора купли- продажи квартиры от ДАТА А.Д.Б. состоял в зарегистрированном браке с А.Е.С., от которой было получено нотариально удостоверенное согласие на заключение кредитного договора, договора купли- продажи и передачи квартиры в залог банку л.д. 18, 27, 28).
Брак между А.Д.Б. и А.Е.С. подтверждается свидетельством о заключении брака ДАТА, актовая запись НОМЕР л.д. 62).
Судом установлено, что квартира АДРЕС в г. Магнитогорске, является общим имуществом супругов, кредит был получен для осуществления покупки данного жилого помещения, с согласия А.Е.С.
Так как взятые ответчиком обязательства по погашению кредитного договора не исполнены, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры в размере 780 000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика А.Д.Б. следует взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 16 583 рубля 02 копейки.
На основании ст. ст. 256, 309, 314, 348, 350, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 34, 45 Семейного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования открытого акционерного общества «БАНК» к А.Д.Б. удовлетворить.
Взыскать солидарно с А.Д.Б., А.Е.С. в пользу ОАО «БАНК» задолженность по кредиту в размере 1 676 604 рубля, 57 коп. в том числе суммы основного долга в размере 1 358 391 рубль 87 коп., процентов, начисленных на основной долг в размере 226 046 рублей 70 коп., неустойки, начисленной на просроченный основной долг в размере 2 389 рублей 24 коп., неустойки, начисленной на просроченные проценты в размере 89 776 рублей, 76 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру: расположенную по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, определив начальную продажную цену в размере 780 000 рублей.
Взыскать с А.Д.Б., А.Е.С. в пользу ОАО «БАНК» расходы по государственной пошлине в размере 16 583 рубля 02 копейки.
Решение может быть обжаловано путем подачи заявления об отмене в течение 7 дней судье, вынесшему решение, а также в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска по истечении срока подачи заявления об отмене решения.
Председательствующий подпись