РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,
при секретаре Е.К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В. к индивидуальному предпринимателю Н.О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
П.Е.В. обратился в суд с иском к ИП Н.О.Н. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 171290 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 12334 руб. 35 коп., процентов за несвоевременную оплату платежей в размере 79401 руб. 55 коп., расходов по госпошлине. В обоснование иска указал, что ДАТА заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, общей площадью 124,2 кв.м., по условиям которого ответчик обязался уплачивать ежемесячно, начиная с октября по декабрь 2009 года арендную плату в размере 50 000 руб., с января по август 2010 года - 60 000 руб., а также производить оплату коммунальных платежей. Однако, ответчик своих обязательств не исполнил, в связи с чем, подлежат начислению проценты в соответствии с условиями договора в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании от ДАТА увеличила размер исковых требований в части взыскания процентов, просила взыскать проценты в размере 158194,95 руб.
Ответчик ИП Н.О.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный определением суда в порядке ст. 333 ГК РФ на проценты, начисленные на задолженность ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела усматривается, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР (кафе), расположенного по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, общей площадью 124,2 кв.м.
Указанное помещение принадлежат истцу П.Е.В. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА.
Нежилое помещение НОМЕР было передано ответчику в день заключения договора аренды, что подтверждается копией акта приема-передачи нежилого помещения от ДАТА.
Срок договора аренды установлен с ДАТА по ДАТА.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из п. 4.1 договора аренды от ДАТА следует, что арендодатель предоставляет арендатору освобождение от уплаты ежемесячной арендной платы за пользование помещением на срок до ДАТА, за исключением оплаты за коммунальные платежи, октябрь-декабрь 2009 года арендная плата установлена в размере 50 000 руб., последующие месяцы с января по август 2010 года – 60 000 руб.
Согласно п. 4.2 договора плата за коммунальные услуги, электроснабжение, телефонные и междугородние переговоры, использование средств охранной и пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачиваются арендатором самостоятельно.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик за период с ДАТА по ДАТА платежи по договору аренды не осуществляла, только однажды -ДАТА ею была внесена сумма в размере 9500 руб., истец получал счета от энергоснабжающих организация и оплачивал самостоятельно, помещение было оставлено ответчиком ДАТА.
ДАТА ответчику было направлено требование об уплате платежей, ДАТА – уведомление о досрочном расторжении договора аренды с ДАТА, претензию от ДАТА о погашении задолженности.
Таким образом, задолженность по арендной плате составляет: 50 000 руб. (октябрь 2009 года) + 40 500 руб. (ноябрь 2009 года – 9500 руб.)+50 000 руб. (декабрь 2009 года) + 21290 руб. (за11 дней января 2010 года) = 161790 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Истец также просит взыскать расходы по оплате коммунальных платежей в размере 12334,35 руб.
Однако, понесенные истцом расходы подтверждаются только платежными документами по договорам, заключенным с МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорск, и МП трест «Теплофикация» на сумму 8953,79 руб.
Доказательства, подтверждающие расходы истца по оплате электроэнергии и охранных услуг, суду не представлены, имеющиеся в деле счета и платежные документы, выписаны на других лиц.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных платежей в размере 8953,79 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По условиям договора аренды от ДАТА в случае несвоевременной или неполной оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется выплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.6.2 договора).
Согласно п. 4.3 договора аренды оплата производится до 20 числа текущего месяца.
Истец просит взыскать неустойку от суммы задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА.
Размер неустойки составляет:
- с ДАТА по ДАТА: 50 000 руб.*0,5%*20дн. = 5000 руб.
- с ДАТА по ДАТА : (50000 руб. – 9500 руб.)*0,5%* 11дн. = 2227,50 руб.,
- с ДАТА по ДАТА:(50 000 руб. + 40500 руб.)*0,5**30дн. = 13575 руб.,
- с ДАТА по ДАТА: (90500 руб. + 50 000 руб.)*0,5%*22дн. = 15455 руб.,
- с ДАТА по ДАТА: (140500 руб. + 21290 руб.)*0,5%* 140дн. = 113253 руб.
Таким образом, общая сумма неустойки составляет 149510,5 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ суд считает правильным снизить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна нарушенному обязательству, до 80 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5707 руб. 44 коп.
На основании ст. 309,330,333,614 ГК РФ, руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Н.О.Н. в пользу П.Е.В. задолженность по арендной плате в размере 161790 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 8953 руб. 79 коп., неустойку в размере 80000 руб., расходы по госпошлине в размере 5707 руб. 44 коп., всего 256451 руб. 23 коп., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий