Дело НОМЕР
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
При секретаре Н.Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «* к М.В.Г. об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «*» обратилось в суд с иском к М.В.Г. об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру АДРЕС в г.Магнитогорске, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 400 000 руб. Просит определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: остатка долга – 1 189 237,51 руб., неуплаченных процентов по состоянию на ДАТА – 114 655,34 руб., процентов, рассчитанных с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга, исходя из следующего: проценты начислять ежемесячно на остаток основного долга 1 189 237,51 руб. исходя из ставки 14 % годовых. Также просит взыскать пени, рассчитанной на день обращения взыскания исходя из размера 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения.
В обоснование иска указало, что ответчику в соответствии с заключенным между ним и КБ «БАНК» (ЗАО) ДАТА договором был предоставлен кредит в размере 1 250 000 руб. на приобретение жилого помещения, расположенного по АДРЕС, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 33,50 кв.м. Права требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДАТА. Права по закладной были переданы ДАТА организацией ООО «С.» ООО «*». В соответствии с условиями закладной, М.В.Г. был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитентный платеж в размере 15 058,25 руб. За период с ДАТА по ДАТА ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате кредита. По состоянию на ДАТА совокупная сумма просроченных платежей ответчика перед истцом составила 120 582,50 руб., в том числе: задолженность по погашению основного долга 9 997,96 руб., задолженность по уплате процентов по закладной 110 584,54 руб. На ДАТА проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 4 070,80 руб. В соответствии с п.6.1 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и\или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании представитель истца – С.Е.В., действующая по доверенности от ДАТА, настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Ответчик М.В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Коммерческим банком «БАНК» (ЗАО) и ответчиком М.В.Г. заключен договор целевого займа НОМЕР, в соответствии с которым Коммерческий банк «БАНК» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 1 250 000 руб. сроком на 300 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС.
Ответчик обязались возвратить истцу сумму займа с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, при этом возврат суммы займа и уплата начисленных процентов производится ежемесячными аннуитентными платежами. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату подписания договора составляет 15 058,25 руб.
Из договора купли-продажи квартиры с использованием собственных и заемных денежных средств от ДАТА, акта приема-передачи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, следует, что ответчик М.В.Г. приобрел в собственность квартиру АДРЕС в г.Магнитогорске у Б.Е.Б. за 1 400 000 руб.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврат кредита представлена закладная на квартиру АДРЕС АДРЕС в г.Магнитогорске.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Займодавцем по договору займа являлся Коммерческий банк «БАНК» (ЗАО). ДАТА. Коммерческий банк «БАНК» (ЗАО) передал права по закладной ООО «С.» на основании договора купли-продажи. Далее, ДАТА права по закладной переданы ООО «*», что подтверждается отметками о передаче прав на закладной.
В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является истец – ООО «*».
Из пункта 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном п.1 ст. 809 ГК РФ).
Из выписки по лицевому счету заемщика следует, что ответчик условия кредитного договора не выполняет, своевременно не возвращает полученные по кредитному договору денежные средства и проценты. Последний раз платеж был внесен ДАТА, в связи с чем, ответчику неоднократно было предложено досрочно исполнить обязательства, а затем истец обратился в суд.
По состоянию на ДАТА совокупная сумма просроченных платежей ответчика перед истцом составляет 120 582,50 руб., в том числе 9 997,96 руб. – задолженность по погашению основного долга, 110 584,54 руб. – задолженность по уплате процентов по закладной, 4 070,80 руб. – проценты за текущий месяц по дату заявления.
Ответчик не оспаривает сумму долга, доказательств оплаты данной суммы задолженности ответчиком суду не представлено.
Что касается требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС в г.Магнитогорске, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, ответчик допускал нарушение сроков возврата кредита более тех раз в течение года, поэтому суд считает требования истца в данной части обоснованными.
Поскольку в соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры АДРЕС в размере 1 400 000 руб., и в соответствии с ч.1 ст. 56 РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.
Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества ответчиком суду не представлено.
В части определения сумм, подлежащих уплате истцу из стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Таким образом, суд считает правильным определить следующие суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере:
- остатка основного долга – 1 189 237,51 руб.;
- неуплаченных процентов на ДАТА – 144 655,34 руб.;
- процентов, рассчитанных с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга, исходя из следующего. Проценты начислять ежемесячно на остаток основного долга в размере 14% годовых;
-пени, рассчитанной на день обращения взыскания исходя их следующего. Размер пени 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки. Период, за который подлежит начислению пеня - с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу г.Магнитогорск, АДРЕС состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 33,50 кв.м, принадлежащую М.В.Г. на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 400 000 руб.
Определить следующие суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере:
- остатка основного долга – 1 189 237,51 руб.;
- неуплаченных процентов на ДАТА – 144 655,34 руб.;
- процентов, рассчитанных с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга, в размере 14 % годовых ежемесячно, начисляемых на остаток основного долга;
-пени, рассчитанной на день обращения взыскания в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Взыскать с М.В.Г. в пользу ООО «*» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: