Дело НОМЕР
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Никитиной О.В.
при секретаре Л.О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «БАНК» (открытое акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Л.А.В., Л.И.В., С.Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и неустойки, обращении взыскания на залоговое имущество.
УСТАНОВИЛ:
АКБ ОАО «БАНК» обратился с иском к Л.А.В., Л.И.В., С.Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 966 805 руб. 17 коп, в том числе срочной задолженности по кредиту в размере 1 400 000 руб., просроченной задолженности по кредиту в размере 384 807 руб. 21 коп., не уплаченных процентов в размере 154 631 руб. 39 коп., пени за просрочку возврата кредита в размере 20 746 руб. 49 коп, пени за просрочку возврату процентов в размере 6 620 руб. и требованиями об обращении взыскания по договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА - нежилое помещение № 2-офис общей площадью 118,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, установив первоначальную продажную цену в размере 2 859 000 руб,; требованиями о взыскании по договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА-2-х комнатная квартира общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, установив первоначальную продажную цену в размере 1 090 227 руб.
В обоснование требований истец указал, что ДАТА между АКБ ОАО «БАНК» и индивидуальным предпринимателем Л.А.В. был заключен кредитный договор НОМЕР на срок до ДАТА на приобретение оборудования по условиям которого Банк предоставил ИП Л.А.В. денежные средства в размере 2 300 000 рублей, на условиях обеспеченности, срочности, возвратности, платности. С уплатой процентов за пользование кредитом в размере 22,5 % годовых.
Возврат кредита должен осуществляться безналичного перечисления денежных средств на счет в банке, с правом безакцептного списания денежных средств с данного расчетного счета или других банках, в сумме задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, а так же сумм пени и штрафов, начисленных на момент списания. В целях обеспечения кредита ДАТА между ОАО «БАНК» и Л.И.В. был заключен договор об ипотеке НОМЕР. В залог было передано принадлежащее на праве собственности Л.И.В. нежилое помещение №2 офис, общей площадью 118,8 кв.м., расположенное по АДРЕС в г. Магнитогорске. Также в целях обеспечения кредита между банком и С.Б.Б. ДАТА был заключен договор об ипотеке НОМЕР, по которому в обеспечение исполнения обязательств в залог банку было передано имущество, принадлежащее на праве собственности С.Б.Б. – квартира, общей площадью 63,3 кв.м. расположенная по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС. Ответчик взятых на себя обязательств по договору не выполнил; график погашения кредита неоднократно нарушался.
Истец - представитель АКБ ОАО «БАНК» - М.А.А. по доверенности НОМЕР от ДАТА в судебном заседании предоставил заявление об уменьшении исковых требования, в связи с частичным погашением задолженности по кредитному договору, просил взыскать срочную задолженность в сумме 1 200 000 руб., проценты в сумме 19 157 руб., неустойку в сумме 57 319 руб. 45 коп и обратить взыскание по договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА только на нежилое помещение № 2-офис общей площадью 118,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, установив первоначальную продажную цену в размере 2 859 000 руб. От обращения взыскания на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м. расположенная по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС.
Ответчик ИП Л.А.В. о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Ответчик – Л.И.В. о дне слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.
Ответчик С.Б.Б. о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из представленного кредитного договора НОМЕР усматривается, что ДАТА усматривается, что между АКБ ОАО «БАНК» и Л.А.В. был заключен кредитный договор на сумму 2 300 00 рублей на приобретение оборудования, сроком до ДАТА, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 22,5 % годовых, по условиям которого ответчик обязался погашать кредит путем безналичного перечисления денежных средств на счет в банке, с правом безакцептного списания денежных средств с данного расчетного счета или других банках, в сумме задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, а так же сумм пени и штрафов, начисленных на момент списания.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения № 2-офис, расположенного по АДРЕС в г. Магнитогорске является Л.И.В.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА данное помещение было передано заемщиком по договору ипотеке НОМЕР от ДАТА в залог АКБ ОАО « БАНК».
В соответствии с условиями кредитного договора, Л.А.В. обязан вносить ежемесячно аннуитентный платеж в размере 100 000 рублей.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из расчета задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, по состоянию на ДАТА, предоставленному представителем Банка, принятые на себя обязательства ответчиком выполнялись нерегулярно.
Нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев имело место, что подтверждается расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела.
Согласно условиям кредитного договора в обеспечение обязательств ответчика было принято поручительство Л.И.В., заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА, принято поручительство С.Б.Б., заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА.
В соответствии с п. 1.4. 1.5 договора поручительства, поручитель обязался солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Факт неисполнения условий кредитного договора является основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу г. Магнитогорск АДРЕС, поскольку кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
На основании ст.56 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно залоговой стоимости, стоимость объекта составляет 2 859 000руб. В указанной сумме истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества,
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на нежилое помещение № 2-офис, расположенный по адресу: АДРЕС в г. Магнитогорске путем продажи с публичных торгов, взыскании солидарно с Л.А.Б., Л.И.В., С.Б.Б. в пользу АКБ ОАО «БАНК» суммы основного долга в размере 1 200 000 руб., процентов в размере 19 157 руб. 95 коп, неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 43286 руб. 85 коп, неустойки по просроченным процентам в сумме 14032 руб. 60 коп подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 582 руб. 38 коп.
На основании ст.ст. 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.12, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Л.А.В., Л.И.В., С.Б.Б. солидарно в пользу ОАО «БАНК» срочную задолженность в сумме 1 200 000 руб., проценты в сумме 19 157 руб. 95 коп., неустойку в сумме 57 319 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 14 582 руб. 38 коп.
Обратить взыскание по договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА на заложенное имущество: нежилое помещение № 2 - офис общей площадью 118,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС (залогодатель Л.И.В.). Установить начальную продажную стоимость 2 859 000руб.
Определить способ реализации нежилого помещения, в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Л.И.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи заявления об отмене в течение 7 дней судье, вынесшему решение, а так же в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий