Решение о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего: Ибатулина Н.С.

при секретаре: Г.Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК» к А.Н.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «БАНК» обратился в суд с иском к А.Н.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1664275,38 рублей, ссылаясь на то, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор НОМЕР. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО «БАНК» предоставил А.Н.Б. кредит в сумме 1500000 рублей, а А.Н.Б. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты из расчета 14,0 % процентов годовых. Целевым назначением кредита было определено направление средств, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС. Кредит в сумме 1500000 рублей был предоставлен ответчику ДАТА. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком было представлено в залог жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС. Поскольку в нарушение условий кредитного договора ответчица систематически нарушала сроки внесения платежей, истец просит взыскать с А.Н.Б. задолженность по кредитному договору, составляющему цену иска, обратить взыскание на вышеуказанное жилое помещение.

Впоследствии истец утчнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 1746987,93 рублей.

Ответчик А.Н.Б. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной суммы кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.

Объяснениями представителя истца установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор НОМЕР. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО «БАНК» предоставил А.Н.Б. кредит в сумме 1500000 рублей, а А.Н.Б. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты из расчета 14,0 % процентов годовых. Целевым назначением кредита было определено направление средств, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС. Кредит в сумме 1500000 рублей был предоставлен ответчику ДАТА.

В соответствии с п. п. 3.2, 3.3 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включая проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно. Заемщик осуществляет платежи в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик систематически нарушала сроки внесения платежей.

В силу п. 2.20 Кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, в том числе, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов, в том числе при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов. О таком изменении срока банк обязан известить заемщика письменно не менее чем за семь календарных дней до устанавливаемых сроков.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, банк уведомил ответчика об изменении сроков возврата кредита и уплаты процентов заказным письмом ДАТА.

С момента выдачи кредита заемщик сумму кредита возвратила частично в размере 79834 рубля 53 копейки, проценты за пользование кредитом уплатила в сумме 509589 рублей 32 копейки. Кроме того, заемщик уплатила неустойку, начисленную на просроченный кредит в сумме 287 рублей 14 копеек, а также неустойку, начисленную на просроченные проценты в сумме 1514 рублей 36 копеек.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность по кредитному договору в соответствии с его условиями на ДАТА, как видно из расчетов истца составляет 1746987,93 рублей (задолженность по основному долгу – 1419165,47 рублей + сумма процентов за кредит – 207252,04 рублей + 29478,60 рублей - неустойка, начисленная на просроченный основной долг + 91091,82 рублей – неустойка, начисленная на просроченные проценты).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами, в частности: кредитным договором НОМЕР от ДАТА, графиком возврата кредита и уплаты процентов, справками-расчетами задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору, штрафные санкции возмещают потери кредитора, вызванные нарушением должником своих обязательств; проценты, взысканные банком за предоставленную заемщиком денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Суд считает, что с учетом последствий нарушенного обязательства, имеются основания для уменьшения неустойки до 20000 рублей (неустойка за просрочку возврата кредита – 5000 рублей + неустойка за просрочку возврата процентов в размере - 15000 рублей).

Таким образом, сумма ко взысканию составит 1646417,51 рублей (1419165,47 рублей – сумма задолженности по кредиту + 207252,04 рублей – сумма задолженности по процентам + 5000 рублей – неустойка за просрочку возврата кредита + 15000 рублей – неустойка за просрочку возврата процентов).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры АДРЕС в г. Магнитогорске стоимость объекта оценки по состоянию на ДАТА определена в 1780000 рублей, данная цена квартиры установлена соглашением сторон для целей залоговой стоимости.

Согласно отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры АДРЕС в г. Магнитогорске стоимость объекта оценки по состоянию на ДАТА определена в 1022000 рублей, в указанной сумме истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества.

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры в размере 1022000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16521,38 рублей.

На основании ст.ст. 333, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

Взыскать с А.Н.Б. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК» 1646417 рублей 51 копейку, судебные расходы 16521 рублей 38 копеек, всего 1662938 рублей 89 копеек, в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, принадлежащую А.Н.Б., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1022000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: