Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
При секретаре Н.Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.М. к А.Б.К. о погашении регистрационной записи об ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
О.А.М.обратился в с уд с иском к А.Б.К. о погашении регистрационной записи НОМЕР об обременении объекта недвижимости: нежилого помещения НОМЕР площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу г.Магнитогорск, АДРЕС кадастровый номер НОМЕР, в пользу ОАО «БАНК» согласно договору об ипотеки от ДАТА НОМЕР, в связи с надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенному между ОАО «БАНК» и А.А.А., договору об ипотеки от ДАТА НОМЕР, заключенному между ОАО «БАНК» и А.Б.К..
В обоснование иска указал, что истец с ответчиком заключили два договора купли-продажи нежилого помещения. Магазин принадлежал ответчице на праве собственности, с обременением: ипотека в силу закона на основании договора об ипотеки от ДАТА, удостоверенного нотариусом Т.Г.В. ДАТА заключил с ответчиком договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 43,5 кв.м, расположенному по АДРЕС в г.Магнитогорске. сумма сделки составила 1 750 000 руб. ДАТА был зарегистрирован переход права собственности на указанную 1\2 долю. В свидетельстве было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа. ДАТА межу сторонами был заключен второй договор купли-продажи второй половины указанного нежилого помещения. По которому А.Б.К. продала О.А.М. вторую половину магазина, сумма сделки 1 790 000 руб. ДАТА залогодателем А.Б.К. и представителем залогодержателя ОАО «БАНК» было подано совместное заявление на снятие указанного обременения по договору об ипотеки, заключенному ДАТА между ОАО «БАНК» и А.Б.К. На основании указанного заявления регистрационная запись об ипотеки погашена. ДАТА стороны подали документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно этим документам должен был быть зарегистрирован переход права собственности на 1\2 долю права общей долевой собственности. ДАТА получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому ответчица при заключении обеих договоров купли-продажи скрыла наличие еще одной ипотеки. Данная ипотека в ЕГРП зарегистрирована записью от ДАТА. Так как это условие об ипотеки, в представленном на регистрацию договоре, отсутствует, УФРС предложило устранить до ДАТА указанные замечания, либо представить документы на погашение обременения.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил, что после получения уведомления хотел известить ответчику, чтобы она совместно с ОАО «БАНК» подала заявление о снятии обременения на отчуждение недвижимого имущества, но она выехала из г.Магнитогорска в респ. Киргизия по неизвестному адресу. В связи с чем, вынужден был обратиться в ОАО «БАНК» для выяснения вопроса о надлежащем исполнении обязательства по указанной выше ипотеке. В ответе отмечено надлежащее выполнение данного обязательства и имеется ходатайство о снятии обременения. Также обратился к нотариусу Т.Г.В., установившей запрещение от ДАТА. В связи с полным исполнение обязательств, нотариус Т.Г.В. ходатайствует о снятии обременения.
Представитель истца Л..А.Я., действующий на основании устного соглашения, исковые требования подержал.
Ответчица А.Б.К. в судебное заседание не явилась. О времени месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям адресного бюро г.Магнитогорска А.Б.К. выписана ДАТА в респ. Киргизия с АДРЕС.
Представитель ответчика, адвокат С.В.П., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, пояснил, что позиция ответчика ему неизвестна.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное мнение по делу, в соответствии с которым указывает, что возражает на удовлетворении требований, поскольку в ЕГРП имеется запись об ипотеке от ДАТА на спорный объект недвижимости, в представленном на регистрацию договоре купли-продажи от ДАТА отсутствует это условие. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
Третье лицо – Магнитогорский филиал ОАО «БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.
Заслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА следует, что правообладателями нежилого помещения НОМЕР общей площадью 43,5 кв.м по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС на праве общей долевой собственности являются А.Б.К. и О.А.М.
Объяснениями истца, материалами дела установлено, что стороны ДАТА заключили предварительный договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения НОМЕР общей площадью 43,5 кв.м по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС.
ДАТА заключили договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения НОМЕР общей площадью 43,5 кв.м по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС. 1\2 доля оценена сторонами и продана за 1 750 000 руб. в результате настоящего договору купли-продажи в собственность О.А.М. переходит 1\2 доля в указанном нежилом помещении.
Денежные средства по договору купли-продажи были получены ответчиком А.Б.К. в размере 1 000 000 руб., 450 000 руб., 300 000 руб. - ДАТА 1, ДАТА 2 и ДАТА 3 соответственно, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА 1, расписками А.Б.К. от ДАТА 2 и ДАТА 3.
Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Челябинской области ДАТА с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, ипотека.
ДАТА стороны заключили договор купли-продажи второй половины нежилого помещения НОМЕР общей площадью 43,5 кв.м по АДРЕС в г.Магнитогорске. согласно пункту 3 договора купли-продажи указанная 1\2 доля нежилого помещения оценена сторонами и продана за 1 790 000 руб. Вышеуказанные денежные средства поступили продавцу А.Б.К. до подписания настоящего договора вне помещения Магнитогорского отдела УФРС на погашение кредитных обязательств по кредитному договору, заключенному в г.Магнитогорске ДАТА между ОАО «БАНК» и ИП А.А.А.
Из заявления О.А.М. следует, что он просит списать с его текущего счета ОАО «БАНК» 1 790 000 руб. и перечислить на текущий счет ответчицы А.Б.К. согласно договору купли-продажи от ДАТА.
Платежным поручением НОМЕР от ДАТА подтверждается факт перечисления денежных средств по договору в размере 1 790 000 руб. на счет А.Б.К.
Из пояснений истца усматривается, что стороны обратились в УФРС по Челябинской области для регистрации договора купли-продажи от ДАТА.
УФРС по Челябинской обрасти ДАТА уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на срок до ДАТА по следующим причинам: в связи с имеющейся в ЕГРП записью об ипотеке от ДАТА на вышеуказанный объект недвижимости, в представленном договоре купле-продаже от ДАТА отсутствует это условие.
Истец пояснил, что об имеющемся ограничении от 2005г. при заключении договора купли-продажи не знал, А.Б.К. скрыла от него наличие еще одной ипотеки. Немедленно хотел поставить А.Б.К. в известность и потребовать, чтобы она как залогодатель и ОАО «БАНК» как залогодержатель подали заявление о снятии обременения на отчуждение недвижимого имущества, но она выехала из АДРЕС в респ. Киргизия по неизвестному адресу, на телефонные звонки не отвечает.
ОАО «БАНК» ходатайством от ДАТА в связи надлежащем исполнением обязательств по кредитному договору от ДАТА, заключенному между ОАО «БАНК» и ИП А.А.А., договору об ипотеке от ДАТА, заключенному между Банком и А.Б.К., просит снять обременение на отчуждение недвижимого имущества: нежилого помещения НОМЕР – магазин, общей площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС, зарегистрированным нотариусом Т.Г.В. в реестре НОМЕР от ДАТА.
ДАТА нотариус Т.Г.В. просит снять установленное ею запрещение НОМЕР от ДАТА на принадлежащий на праве собственности А.Б.К. объект недвижимости нежилого помещения НОМЕР – магазин, общей площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору от ДАТА между ОАО «БАНК» и ИП А.А.А.
В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Поскольку по кредитному договору от ДАТА обязательства были исполнены надлежащим образом, обеспеченное ипотекой обязательство в силу ст. 352 ГК РФ прекращается, соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Анализ ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает правильным исковые требования О.А.М., удовлетворить, погасить регистрационную запись об ипотеке от ДАТА.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.А.М. к А.Б.К. о погашении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.
Погасить регистрационную запись НОМЕР об обременении объекта недвижимости: нежилого помещения НОМЕР площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу г.Магнитогорск, АДРЕС кадастровый номер НОМЕР, в пользу ОАО «БАНК» согласно договору об ипотеки от ДАТА НОМЕР, в связи с надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенному между ОАО «БАНК» и А.А.А., договору об ипотеки от ДАТА НОМЕР, заключенному между ОАО «БАНК» и А.Б.К..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: