Дело 2- 1542/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Никитиной О.В.
При секретаре: Ловковой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «стратегические инвестиции «Новый Дом» к Чайковскому Вячеславу Михайловичу
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с иском к Чайковскому В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 888 325 руб. 35 коп, в том числе основного долга 1 995 400 рублей, процентов за пользование кредитом 499 106 рублей, 01 коп пени за несвоевременное погашение кредита 393 819 рублей 25 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по АДРЕС общей площадью 65, 10 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1 600 000 рублей, взысканием процентов за пользование кредитом в размере 13, 75%, годовых, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда, взысканием пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДАТА и по день исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере 26 641 рубль 63 коп. ссылаясь на то, что ДАТА между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» ЗАО и ответчиком был заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии с которым банком был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной в г. Магнитогорске, по АДРЕС, общей площадью 65,10 кв.м.. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека указанной квартиры. Погашение кредита, и процентов по нему должно было осуществляться в виде ежемесячно равного (ануитентного) платежа в размере 26 389 рублей 53 коп. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, предоставил кредит в сумме 2 000 000 рублей. Чайковскому В.М. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Условия кредитного договора ответчиком не выполняются, в связи с чем ему неоднократно направлялись письма с требованиями о погашении задолженности, которые остались без ответа в связи с чем возникла задолженность, которая по состоянию на ДАТА составила 2 888 325 рублей 35 коп. В соответствии с кредитным договором, ГК РФ, ответчик несет ответственность перед истцом за невыполнение условий договора, и истец вправе требовать возврата суммы кредита.
Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - Дорохова Елена Юрьевна по доверенности ДАТА в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 888 325 руб. 35 коп, в том числе основного долга 1 995 400 рублей, процентов за пользование кредитом 499 106 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита 393 819 рублей 25 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых начиная с ДАТА по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДАТА и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по АДРЕС, общей площадью 65, 10 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1 600 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 641 рубль 63 копейки.
Представитель ответчика Мишуков А.Г. по доверенности от ДАТА в судебном заседании не согласился с предъявленными исковыми требованиями. Считает, что сумма выставленная истцом подлежит уточнению. Считает, что сумма неустойки в виде пени на основной долг за каждый день просрочки за несвоевременный возврат кредита предусмотренная договором является несоразмерной нарушенным обязательствам. Считает так же, что сумма неустойки в виде пени за просроченные проценты так же является несоразмерной нарушенным обязательствам. Пояснил, что обращался в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с просьбой о реструктуризации кредитного договора, но получил отказ. Пояснил, что по кредитному договору им уже выплачено 139 197 рублей 33 коп. Не согласен с продажной ценой заложенной квартир, установленной на ДАТА в размере 1 600 000 рублей. Предоставил акт оценки квартиры на июль 2010 года. Просит суд уменьшить размер начисленной неустойки в виде пени на неуплаченную сумму основного долга, уменьшить размер неустойки начисленной на неуплаченные проценты. Просит установить начальную продажную цену квартиры, расположенную по АДРЕС в г. Магнитогорске согласно предоставленному Акту оценки на июль 2010 года в сумме 1 763 000 рублей.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной суммы кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.
Материалами дела установлено, что между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком Чайковским В.М. ДАТА был заключен кредитный договор НОМЕР по которому Чайковский В.М. получил кредит в размере 2 000 000 рублей. на срок 180 месяцев с уплатой 13,75% процентов годовых за пользование кредитом, с условием погашения в виде ежемесячно равного (ануитентного) платежа в размере 26 389 рублей 53 коп.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», что подтверждается закладной, имеющейся в материалах дела.
В соответствии с условиями кредита п.п. 5.2, 5.3, п.5 договора НОМЕР от ДАТА от установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. С условиями договора Чайковский В.М. был ознакомлен, что подтверждается содержанием договора л.д.1 9-31).
График платежей ответчиком Чайковским В.М. был нарушен, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенному между Чайковским В.М. и КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), а также формулой расчетов к ипотечным кредитным договорам в рублях л.д. 42).
В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечении обязательств принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности покупателя на квартиру.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры АДРЕС от ДАТА актом приема- передачи квартиры от ДАТА квартира, свидетельством о государственной регистрации выданном ДАТА, запись о регистрации НОМЕР, существующим ограничением права –ипотеки в силу закона, собственником данного жилого помещения является Чайковский В.М.
В силу ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору, штрафные санкции возмещают потери кредитора, вызванные нарушением должником своих обязательств; проценты, взысканные за предоставленную заемщиком денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию пени за несвоевременное погашение кредита до 25 000 рублей.
Поскольку ответчик Чайковский В.М.. не исполнил взятые на себя обязательства по возврату кредита в соответствии с графиком платежей, то он как заемщик обязан в силу ст.ст. 309-311 314, 811, 819 ГК РФ выплатить истцу сумму основного долга в сумме 1 995 400 рублей 09 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 499 106 рублей 01 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 25 00 рублей.
Что касается иска об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Так как взятые ответчиком обязательства по погашению кредитного договора не исполнены, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры, согласно предоставленного ответчиком отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 1 763 000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Чайковского В.М. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 551 руб. 53 коп.
На основании ст. ст. 309-310, 314, 330, 333, 345-350, 809-811 ГК РФ, ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать Чайковского Вячеслава Михайловича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму основного долга в размере 1 995400 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 499106 рублей 01 коп, пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 18551 руб. 53 коп.
Взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС, общей площадью 65,10 кв.м, установив начальную продажную цену в сумме 1763000 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья