Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Белик С.В.
при секретаре Б.Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК к Т.Н.В., ООО «*» о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
БАНК обратилось в суд с иском к Т.Н.В., ООО «*» о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 3096434руб., в том числе сумму кредита в размере 2776182руб., проценты за пользование кредитом за период с ДАТА по ДАТА в размере 320252руб., расходов по госпошлине, обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от ДАТА – квартиру по АДРЕС 1, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1140000руб. л.д.83-84). В обоснование иска указало, что ДАТА между БАНК и Т.Н.В. заключен кредитный договор НОМЕР и дополнение НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которыми Т.Н.В. был предоставлен кредит на приобретение квартиры по АДРЕС 3. в сумме 2800000руб. на срок по ДАТА с уплатой процентов в размере 14,5% годовых. Поручителем по договору является ООО «*», которое взяло на себя солидарную ответственность в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору. В качестве обеспечения исполнения обязательств между банком и Т.Н.В. ДАТА заключен договор ипотеки, по которому Т.Н.В. передала в залог квартиру по АДРЕС 1. Ответчик с мая 2009г. условия договора не выполняет, имеет просроченную задолженность по возврату долга и процентам. Ответчику неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако данные требования ответчиком не исполнены. Поскольку обязательства заемщика обеспечены залогом, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Ш.Е.А. (действующая на основании имеющейся в материалах дела доверенности) исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик Т.Н.В. иск банка о взыскании с нее и ООО «*» солидарно денежной суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 3096434руб., обращении взыскания на квартиру по АДРЕС 1, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1140000руб., признала полностью, ссылаясь на то, что действительно брала заем на приобретение жилого помещения, однако квартиру не приобрела, полученные денежные средства использовала на иные цели, принадлежащую ей указанную в иске квартиру передала в залог, неоднократно допускала просрочку платежей в связи с ухудшившимся материальным положением.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «*» не явился, ответчик о слушании дела извещался заказным письмом с уведомлением по адресу указанному как адрес места нахождения юридического лица в Выписке из ЕГРЮЛ от ДАТА Межрайонной ИФНС России НОМЕР по г. Москве; в суд возвращены конверты с отметкой оператора почтовой связи «организация не найдена». Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика ООО «*».
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме.
Такой договор между БАНК и Т.Н.В. заключен ДАТА НОМЕР на сумму 2800000 рублей на приобретение квартиры по АДРЕС 3, на срок по ДАТА под 14% годовых л.д.7-8).
Указанную денежную сумму Т.Н.В. получила, что не оспаривалось ею в суде.
Как следует из пояснений сторон, указанную в договоре квартиру ответчица Т.Н.В. не приобрела, то есть имело место нецелевое использование полученных по кредитному договору на приобретение недвижимости денежных средств.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, Т.Н.В. является собственником однокомнатной квартиры по АДРЕС 1.
Согласно п.2.2 кредитного договора от ДАТА, дополнения НОМЕР к кредитному договору от ДАТА, обеспечением исполнения обязательств по договору является поручительство ООО «*», залог (ипотека) существующей недвижимости – квартиры по АДРЕС 1.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, жилое помещение, расположенное по АДРЕС 1, было передано ответчиком Т.Н.В. по договору об ипотеке от ДАТА в залог БАНК, что подтверждено договором об ипотеке, удостоверенным нотариусом ДАТА, зарегистрированного в органах госрегистрации ДАТА.
Таким образом, по условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры, принадлежащей Т.Н.В.
В соответствии со ст. ст. 819, 810 ГК РФ сумма кредита должна быть возвращена заемщиком банку в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из пояснений сторон, принятые на себя обязательства ответчиком не выполнялись, с мая 2009г. платежи в счет оплаты кредита и процентов вносились не регулярно, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно допускала нарушение сроков оплаты.
Нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев имело место. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, не установлено.
Истцом направлялось заемщику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждено соответствующими требованиями, которые удовлетворены не были.
Ответчик Т.Н.В. факт неисполнения условий кредитного договора в судебном заседании не отрицала, иск о взыскании с нее солидарно с ООО «*» в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 3096434руб. и процентов за пользование кредитом 320252руб., обращения взыскания на квартиру АДРЕС 1, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1140000руб., признала, заявив, что признание иска заявлено добровольно, и последствия признания иска понятны.
Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА истцом указана - 3096434 руб., в том числе сумма просроченной задолженности по кредиту 16830 руб., сумма задолженности по основному долгу 2759352руб., процентов за пользование кредитом -320252руб. Размер основного долга и неуплаченных процентов подтвержден расчетом, лицевым счетом, ответчиком Т.Н.В. в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, сумма ко взысканию составит: 2759352+ 16830+ 320252= 3096434руб.
Исходя из условий кредитного договора и норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчиков всей суммы задолженности по кредитному договору.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено право заимодавца обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения Т.Н.В. обязательств по кредитному договору.
Согласно ст.78 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»,обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На момент заключения договора ипотеки переданная в залог квартира принадлежащая ответчику по АДРЕС 1, не являлась единственным жилым помещением ответчика Т.Н.В., из материалов дела следует, что ответчику Т.Н.В. на основании договора приватизации квартиры от ДАТА принадлежала 1/5 доля квартиры по АДРЕС 2, которую Т.Н.В. подарила брату по договору дарения от ДАТА.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по АДРЕС 1.
На основании ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно договора об ипотеке, стоимость квартиры по АДРЕС 1, составляет 1140000руб., данная цена квартиры установлена соглашением сторон для целей залоговой стоимости, в указанной сумме истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества, ответчик Т.Н.В. в судебном заседании была согласна с указанной рыночной стоимостью квартиры.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, взыскании суммы основного долга и процентов, подлежащими удовлетворению.
Заключение договора поручительства по кредитному договору предусмотрено ст.ст.361, 362 ГК РФ. Письменная форма договора поручительства соблюдена. Договор поручительства банком заключен с ООО «*» ДАТА.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должника.
В соответствии с п.1 договора поручительства, заключенного с ООО «*», поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора от ДАТА НОМЕР в том же объеме, что и заемщик.
Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Таким образом, вышеуказанная сумма взыскивается с ответчиков солидарно.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскать в пользу истца в счет возврата госпошлины по делу в сумме 25957руб. 86коп. в равных долях по 12978руб. 93коп. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с Т.Н.В., ООО «*» в пользу БАНК задолженность по кредитному договору в сумме 3096434руб., в том числе сумму основного долга 2776182руб., сумму процентов за пользование кредитом 320252руб.
Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС 1, принадлежащую на праве собственности Т.Н.В..
Определить способ реализации квартиры АДРЕС 1 в г. Магнитогорске Челябинской области в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по АДРЕС 1, в размере 1140000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей.
Взыскать с Т.Н.В., ООО «*» в пользу БАНК в счет возврата госпошлины 25957руб. 86коп., в равных долях, по 12978руб. 93коп. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение 10 дней.
Председательствующий: Белик С.В.