2-1466/10
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДАТА Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе
председательствующего Никитиной О.В.,
при секретаре Ловковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инюшевой Марины Сергеевны к ООО «ЖСК Поселок Нежный» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Инюшева М.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЖСК Поселок Нежный» с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС 1 общей площадью 932,62 кв.м с кадастровым номером НОМЕР 1, мотивируя требования тем, что ДАТА 3 между ней и Ответчиком был заключен Договор НОМЕР 2 о долевом участии в строительстве частного жилого дома, по АДРЕС 1 в г. Магнитогорске. В
соответствии с условиями данного договора, п. 2.1, она, как дольщик, обязалась вносить ежемесячные платежи (паи) согласно графику финансирования строительства, а Ответчик, как застройщик,
обязался в течение 24 месяцев с момента подписания Договора построить и передать ей в собственность жилой дом, расположенный по АДРЕС 2 (вариант «Комфорт»), общей площадью 142.0 кв.м. В июле месяце 2007 года она полностью оплатила Ответчику все платежи в соответствии с графиком финансирования, предусмотренным Договором, однако Ответчик, в срок, предусмотренный Договором, дом в собственность не передал и в дальнейшем от его передачи уклонялся. Решением от ДАТА 2 по суд признал за мной право собственности на дом. ДАТА 1 она обратилась к Ответчику с просьбой заключить в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ соглашения о передаче земельного участка ей в собственность, однако ответчик до настоящего времени ответа не представил.
Истец И.М.С. надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик ООО «ЖСК Поселок Нежный» о слушании дела извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора НОМЕР 2 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА 3, застройщик ООО «ЖСК Поселок Нежный» дольщик Инюшева М.С. договорились о долевом участии Инюшевой М.С. в строительстве дома по АДРЕС 2, вариант «Комфорт», истица в соответствии с п. 2.1. обязалась вносить ежемесячные платежи (паи) согласно графику финансирования строительства, а Ответчик, как застройщик, обязался в течение 24 месяцев с момента подписания Договора построить и передать ей в собственность жилой дом, расположенный по АДРЕС 2 (вариант «Комфорт»), общей площадью 142.0 кв.м.
Решением Орджоникидзевского районного суда от ДАТА 2 ООО «ЖСК Поселок Нежный» было обязано передать Инюшевой М.С. жилой дом, расположенный по АДРЕС 1 общей площадью 145кв. м. с соответствующей документацией.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании решения суда Инюшевой М.С. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по АДРЕС 1 в г. Магнитогорске л.д. 29).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, земельный участок с назначением объекта земли населенных пунктов - вид разрешенного использования под малоэтажную жилую застройку площадью 932,62 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР 1 по АДРЕС 1, принадлежит на праве собственности ООО «ЖСК поселок Нежный» л.д. 30).
Инюшевой М.С. в досудебном порядке предлагалось передать данный земельный участок ей в собственность, что подтверждается материалами дела л.д. 35).
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник в силу ст. 35 ЗК РФ.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что следует признать за Инюшевой Мариной Сергеевной право собственности на земельный участок площадью 932,62 кв.м. с кадастровым номером 74:33:02 07 003:0117, находящийся по АДРЕС 1.
На основании ст.ст. 273, 218, 223, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Инюшевой Мариной Сергеевной право собственности на земельный участок площадью 932,62 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР 1, находящийся по АДРЕС 1, с назначением объекта земли населенных пунктов - вид разрешенного использования под малоэтажную жилую застройку.
Решение может быть обжаловано путем подачи заявления об отмене в течение 7 дней судье, вынесшему решение, а также в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения.
Председательствующий: