Дело НОМЕР
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Белик С.В.
при секретаре Б.Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК к К.П.О., К.Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,
установил:
БАНК обратилось в суд с иском К.П.О., К.Н.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 3240402руб. 04 коп., в том числе сумму просроченного основного долга – 2 489 678, 32 руб., сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 152797,89 руб., сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 43662,88 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – 554262,95 руб., а также определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на момент исполнения решения суда. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2780000 рублей, взыскать расходы по госпошлине л.д.122, 179).
В обоснование требований указано, что К.П.О. и К.Н.В. будучи заемщиками, недобросовестно исполняли условия кредитного договора, допускали неоднократно нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, что дает право кредитору согласно условий кредитного договора требовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с процентами. Поскольку обязательства заемщика обеспечены залогом, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от ДАТА исковые требования были удовлетворены частично.
Определением Челябинского областного суда от ДАТА решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска от ДАТА отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики К.П.О., К.Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из кредитного договора НОМЕР от ДАТА усматривается, что договор был заключен между БАНК и К.П.О., К.Н.В., по которому К.П.О., Н.В. был предоставлен целевой кредит в сумме 2500000 рублей для приобретения квартиры по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС, общей площадью 69,30кв.м., сроком на 300 месяцев, под 11,75% годовых, по условиям которого ответчики обязались ежемесячно вносить аннуитетный платеж в размере 25869,95 руб.
Право совместной собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.
В обеспечение обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, АДРЕС было передано ответчиками по закладной от ДАТА в залог БАНК. В настоящее время законным владельцем закладной является БАНК на основании договора купли-продажи закладных от ДАТА.
Таким образом, по условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры, которая передается в общую совместную собственность К.П.О. и К.Н.В. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной л.д.40-51).
В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из искового заявления следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно допускают нарушение сроков оплаты.
Нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев имело место. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, не установлено.
Истцом направлялось ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждено соответствующим требованием, которое удовлетворено не было.
По условиям кредитного договора (п. п. 5.2, 5.3), при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов кредита за каждый календарный день просрочки.
Сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДАТА истцом указана - 3240402 руб. 04 коп., в том числе сумма просроченного основного долга – 2489678,32 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 152797,89 руб., сумма пени на просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 43662,88 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 554262,95 руб. Из заявления истца от ДАТА следует, что сумма задолженности по состоянию на ДАТА составляет 5169409,68руб., однако истец не увеличивает сумму исковых требований, настаивая на взыскании задолженности в сумме 3240402,04руб. л.д.179).
Исходя из условий кредитного договора и норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчиков всей суммы задолженности по кредитному договору.
Суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в части суммы просроченного основного долга 2489678,32 руб., суммы просроченных процентов за пользование кредитом – 152797,89 руб., суммы пени на просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 43662,88 руб.
Вместе с тем, из указанного расчета следует, что истец полагает весь оставшийся непогашенным кредит (срок погашения которого согласно графика заканчивается ДАТА) просроченной задолженностью и начисляет на таковую (на 2480509,47руб.) пени за нарушение сроков возврата кредита, в то время как срок возврата всей указанной суммы по договору не наступил л.д.88).
Судом истцу предлагалось представить расчет задолженности, с указанием размера просроченного платежа, расчет пени (на какую сумму начислена, за какой период), размера основного долга, подлежащего взысканию досрочно, истец иной расчет не представил, ссылаясь на расчет, приложенный к иску л.д.179). Из этого расчета следует, что сумма пени за нарушение сроков возврата кредита на ДАТА составила 3589руб. 85коп. л.д.88).
Указанные суммы просроченного основного долга, процентов, пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит.
В силу ст. 198 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку истец просил взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов по нему по состоянию на ДАТА, об изменении исковых требований на дату вынесения решения в этой части не заявлял, суд выносит решение только в части заявленных требований, при этом у истца остается право на предъявление требований о взыскании пени за период с ДАТА по дату вынесения решения суда.
Таким образом, сумма ко взысканию составит: 2489678,32+ 152797,89+ 43662,88+3589,85 = 2689728руб. 94коп. Указанная сумма взыскивается с ответчиков солидарно, поскольку кредитным договором предусмотрено, что К.Н.В. выступают в качестве солидарных заемщиков.
Также подлежат удовлетворению в силу ст. 809, 811 ГК РФ и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, начиная с ДАТА по дату исполнения решения суда, поскольку проценты подлежат уплате до дня возврата суммы займа.
Факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС, поскольку в соответствии с п.4.4.1, п. 4.4.2 кредитного договора НОМЕР от ДАТА, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.
На основании ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету НОМЕР от ДАТА об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС, установлена соглашением сторон для целей залоговой стоимости и составляет 2780000 рублей, в указанной сумме истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества. Ответчиками доказательств иной стоимости квартиры не представлено.
Требования истца в части взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, по день исполнения решения суда, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах материального права. По своей природе пеня – разновидность неустойки, которая применяется за просрочку исполнения обязательства. Законодатель не предусматривает возможность взыскания таковой на будущее время. Кредитным договором такое условие также не предусмотрено.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскать в пользу истца в счет возврата госпошлины по делу в сумме 18963 руб. 79 коп., по 9481руб. 89коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 235 ГПК РФ, суд, -
решил:
Вынести заочное решение в отношении К.П.О., К.Н.В.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К.П.О., К.Н.В. в пользу БАНК задолженность по кредитному договору в размере 2689728руб. 94 коп., в том числе сумму просроченного основного долга 2489678 руб. 32 коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитом 152797руб. 89 коп., сумму пени на просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 43662 руб. 88 коп., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита 3589руб. 85коп., а также начиная с ДАТА и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, АДРЕС, принадлежащую К.П.О., К.Н.В. на праве совместной собственности.
Определить способ реализации квартиры АДРЕС в г. Магнитогорске Челябинской области в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по АДРЕС в размере 2780000 рублей.
Взыскать с К.П.О., К.Н.В. в пользу БАНК в счет возврата госпошлины 18963руб.79коп., в равных долях, по 9481руб. 89коп. с каждого ответчика.
Копию решения направить ответчикам.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Правобережный районный суд г. Магнитогорска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский облсуд через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Белик С.В.