НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего : Никитиной О.В.
Прокурора
При секретаре: Л.О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску БАНК к Ф.В.Н., Ф.Е.И., Ф.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
БАНК обратился в суд с иском к Ф.В.Н., Ф.Е.И., Ф.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 420 304 руб. 17 коп, выселении ответчиков из квартиры, расположенной по АДРЕС, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры АДРЕС в АДРЕС, ссылаясь на то, что ДАТА Ф.В.Н. и Ф.Е.И. заключили с банком кредитный договор (при ипотеке в силу закона) НОМЕР на предоставление кредита в размере 950 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования - покупки квартиры, расположенной в г. Магнитогорске, по АДРЕС. Согласно закладной, составленной между банком и Ф.В.Н. и Ф.С.В. данная квартира находится в залоге у банка. Погашение кредита, уплата процентов и иных платежей производится в соответствии с графиком платежей, и должно осуществляться в виде ежемесячно равного (ануитентного) платежа в размере 11 145 рублей. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, предоставил кредит в сумме 950 000 рублей Ф.В.Н. и Ф.Е.И. Условия кредитного договора ответчиками были нарушены, начиная с ДАТА платежи вносились не регулярно в связи с чем, возникла просроченная задолженность в размере 1 420 304 руб. 17 коп, из которых сумма основного долга 892 622 руб. 71 коп, проценты за пользование кредитом в сумме 123 603 руб. 47 коп, пени по просроченному кредиту составляют 64 969 руб. 20 коп, пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом составляют 339 108 руб. 79 коп. Банком направлялись требования о погашении задолженности, однако задолженность не была погашена. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС в г. Магнитогорске, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 390 000 рублей. В соответствии с кредитным договором, ГК РФ, ответчик несет ответственность перед истцом за невыполнение условий договора, и истец вправе требовать возврата суммы кредита.
Представитель истца БАНК -Р.О.Л. по доверенности НОМЕР от ДАТА в судебном заседании исковые требования уменьшила в связи с тем, что ответчиками в мае 2010 года внесено 5 000 рублей и июле 2010 года 11 200 рублей в счет погашения кредита. Просит взыскать сумму неуплаченного основного долга в сумме 892 622 руб. 71 коп. проценты за пользование кредитом в сумме 107 403 руб. 47 коп.. задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом 339 108 руб. 79 коп., задолженность по пеням по просроченному кредиту в сумме 64 969 руб. 2 коп.
Ответчик Ф.В.Н. – в судебном заседании исковые требования уменьшенные банком, в связи с проведенными им оплатами в счет погашения кредита признал, не согласен с начисленными пенями, считает их слишком завышенными.
Ответчик Ф.Е.И. - в судебном заседании исковые требования уменьшенные банком признала, не согласна с суммой начисленных пени, считает их слишком большими.
Ответчик Ф.С.В. – о дне слушания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной суммы кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.
Материалами дела установлено, что между истцом БАНК и ответчиками Ф.В.Н., и Ф.Е.И. ДАТА был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) НОМЕР, по которому Ф.В.Н. и Ф.Е.И. получили кредит в размере 950 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой 11.5 % процентов годовых за пользование кредитом, с условием погашения в виде ежемесячно равного (ануитентного) платежа
В соответствии с условиями кредита п.п. 5.2, 5.3, п.5 договора НОМЕР от ДАТА установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик платит кредитору нейстойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного кредита по исполнению обязательств по возвращению кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки. С условиями договора Ф.В.Н. и Ф.Е.И. были ознакомлены, что подтверждается содержанием договора (л.д. 9-13).
График платежей Ф.В.Н. и Ф.Е.И. был нарушен, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада от ДАТА до ДАТА на имя Ф.В.Н. Информационным расчетом платежей по кредитному договору НОМЕР на имя Ф.Н.В. л.д. 48-50) допускались нарушения сроков оплаты, в связи с чем возникла просроченная задолженность, поэтому истцом в соответствии со ст.811 ГК РФ ответчику было предложено погасить задолженность в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения требования л.д. 47, 51). Впоследствии истец правомерно обратился в суд. В ходе судебного заседания истец предоставил выписку по лицевому счету вклада от ДАТА до ДАТА из которой усматривается, что ответчиком ДАТА и ДАТА в счет погашения кредита были внесены денежные средства в размере 5 000 рублей и 11 200 рублей соответственно.
В соответствии с п.п. 3.3.11 п.3 кредитного договора суммы 5 000 и 11 200 рублей уплаченные ответчиками, следует считать уплаченными процентами в счет погашения процентов по кредиту.
В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности покупателя на квартиру.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры АДРЕС в г. Магнитогорске от ДАТА и передаточным актом от ДАТА передана Ф.В.Н. и Ф.С.В. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области, ДАТА, номер регистрации НОМЕР.
В силу ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору, штрафные санкции возмещают потери кредитора, вызванные нарушением должником своих обязательств; проценты, взысканные за предоставленную заемщиком денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию пени на просроченные проценты по просроченному кредиту в сумме 3 000 руб., пени на просроченные проценты в сумме 3 000 рублей.
Поскольку ответчики Ф.В.Н. и Ф.Е.И. не исполнили взятые на себя обязательства по возврату кредита в соответствии с графиком платежей, то они, как заемщики обязаны в силу ст.ст. 309, 314, 811, 819 ГК РФ выплатить истцу солидарно сумму основного долга в размере 892 622 рубля 71 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 107 403 руб. 47 коп, пени по просроченному кредиту в сумме 3 000 рублей, пени на просроченные проценты в сумме 3 000 рублей, всего 1 006 026 руб. 18 коп.
Что касается иска об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Так как взятые ответчиком обязательства по погашению кредитного договора не исполнены, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры, согласно предоставленного истцом отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1 390 000 рублей.
Суд полагает, что в требованиях по взысканию расходов за проведение независимой оценки заложенного недвижимого имущества в сумме 1 000 рублей следует отказать, так как истцом не предоставлены документы, подтверждающие оплату проведенной экспертизы.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Ф.В.Н. и Ф.Е.И.в пользу БАНК следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 230 руб. 13 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании ст. ст. 256, 309, 314, 348, 350, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БАНК удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.В.Н., Ф.Е.И. в пользу БАНК солидарно неуплаченный основной долг в размере 892 622 рубля 71 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 107 403 рубля 47 коп., пени по просроченному кредиту в сумме 3 000 рублей, пени на просроченные проценты в сумме 3 000 рублей, всего 1 006 026 руб. 18 коп., госпошлину в сумме 13 230 руб. 13 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС общей площадью 56, 2 кв.м,, установив начальную продажную цену в сумме 1 390 000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд.
Председательствующий: