Дело НОМЕР
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Белик С.В.
при секретаре Б.Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК к ООО «*», Р.О.Ю., С.И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
БАНК обратился в суд с иском к ООО «*», Р.О.Ю., С.И.А., требования уточнял, окончательно просил взыскать с ООО «*», Р.О.Ю., С.И.А. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1545171руб. 63коп., из которых просроченная задолженность по кредиту в размере 1092929,41руб., неуплаченные проценты в размере 215644,50руб., пеня за просрочку возврата кредита в размере 207327,84руб., пеня за просрочку уплаты процентов в размере 29269,88руб., расходы по госпошлине; обратить взыскание по договору ипотеки от ДАТА на нежилое здание – утепленный склад (гараж) по адресу АДРЕС, установить начальную продажную цену в размере 2060000руб., взыскать судебные расходы. В обоснование иска указало, что ДАТА между БАНК и ООО «*» заключен кредитный договор НОМЕР с дополнениями, в соответствии с которыми ООО «*» был предоставлен кредит в сумме 1500000руб. на срок по ДАТА с уплатой процентов в размере 21,5% годовых. Поручителями по договору являются Р.О.Ю., С.И.А., которые в соответствии с заключенными с ними договорами поручительства взяли на себя солидарную ответственность в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору. В качестве обеспечения исполнения обязательств между банком и ООО «*» ДАТА заключен договор ипотеки, по которому ООО «*» передало в залог нежилое здание – утепленный склад (гараж) по АДРЕС. Ответчик с марта 2009г. условия договора не выполняет, имеет просроченную задолженность по возврату долга и процентам. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако данные требования ответчиком не исполнены. Поскольку обязательства заемщика обеспечены залогом, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца М.А.А. (действующий на основании доверенности от ДАТА) исковые требования поддержал, дал пояснения, изложенные в иске.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «*», ответчики Р.О.Ю., С.И.А. не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены. Представитель истца в судебном заседании не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме.
Такой договор между БАНК и ООО «*» заключен ДАТА НОМЕР на сумму 1500000 рублей на срок по ДАТА под 19,5% годовых л.д.5-6).
Указанную денежную сумму ООО «*» получило, что подтверждено ордером-распоряжением о выдаче кредита от ДАТА л.д.26).
ДАТА было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору от ДАТА, согласно которого, размер процентов за пользование кредитом установлен 21,5% годовых л.д.80).
ДАТА заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от ДАТА, согласно которого, установлены сроки возврата кредита в период с ДАТА по ДАТА л.д.7).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, ООО «*» является собственником нежилого здания – утепленный склад (гараж) по адресу АДРЕС л.д.24-25).
Согласно кредитного договора от ДАТА, дополнительных соглашений к кредитному договору, обеспечением исполнения обязательств по договору является поручительство Р.О.Ю., С.И.А., залог (ипотека) нежилого здания – утепленный склад (гараж) по адресу АДРЕС.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, нежилое здание – утепленный склад (гараж), расположенный по адресу: АДРЕС, было передано ответчиком ООО «*» по договору об ипотеке от ДАТА в залог БАНК что подтверждено договором об ипотеке от ДАТА, зарегистрированного в органах госрегистрации ДАТА. Дополнительные соглашения к договору об ипотеке от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР также зарегистрированы в органах госрегистрации л.д.9-12).
Таким образом, по условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанного нежилого здания, принадлежащего ООО «*».
В соответствии со ст. ст. 819, 810 ГК РФ сумма кредита должна быть возвращена заемщиком банку в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, принятые на себя обязательства ответчиком не выполнялись, с марта 2009г. платежи в счет оплаты кредита и процентов не вносились, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно допускал нарушение сроков оплаты.
Нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев имело место. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, не установлено.
Истцом направлялось заемщику и поручителям требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждено соответствующими требованиями, которые удовлетворены не были.
Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА истцом указана - 1545171 руб. 63коп., в том числе сумма просроченной задолженности по кредиту 1092929,41 руб., неуплаченные проценты в размере 215644,50руб. Размер основного долга и неуплаченных процентов подтвержден расчетом, лицевым счетом. Ответчиками иной расчет задолженности не представлен.
Пункт 6.3, 6.4 договора предусматривает при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов, заемщик уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы невозвращенного кредита и от суммы просроченных процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки.
То есть стороны данную меру ответственности предусмотрели договором. Указанное условие соответствует требованиям установленным ст.811 ГК РФ, не запрещающей включать в кредитный договор условия о взыскании в указанном случае каких-либо штрафных санкций.
В силу ст.330 п.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пеня за просрочку возврата кредита согласно представленного расчета банка, составляет 207327,84руб., пеня за просрочку уплаты процентов составила 29269,88руб.
Оснований для применения ст.333 ГК РФ не заявлялось.
Таким образом, сумма ко взысканию составит: 1092929,41+215644,50+ 207327,84+29269,88= 1545171,63руб.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из искового заявления следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно допускают нарушение сроков оплаты.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по АДРЕС.
На основании ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Определением суда от ДАТА назначалась экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания – утепленный склад (гараж) по АДРЕС. Согласно заключения эксперта от ДАТА, стоимость объекта оценки без учета округления составляет 3427000руб. Однако из указанного экспертного заключения следует, что данная стоимость объекта (нежилого здания- утепленный склад (гараж)), определена с учетом стоимости земельного участка, стоимость которого (земельного участка) составляет 930000 руб. Поскольку земельный участок не является предметом договора залога, истцом заявлено требование об обращении взыскания на нежилое здание, требований об обращении взыскания на земельный участок не предъявлялось, в определении суда перед экспертом ставился вопрос об определении рыночной стоимости именно нежилого задания (утепленного склада), суд находит правильным (с учетом пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта З.Г.И.), что стоимость нежилого здания – утепленный склад (гараж) составляет 2497000 руб. (3427000руб. стоимость нежилого здания и земельного участка - 930000руб. стоимость земельного участка).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на нежилое здание, путем продажи с публичных торгов, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки подлежащими удовлетворению.
Заключение договора поручительства по кредитному договору предусмотрено ст.ст.361, 362 ГК РФ. Письменная форма договора поручительства соблюдена. Договор поручительства банком заключен с Р.О.Ю., С.И.А. ДАТА, ДАТА и ДАТА заключены дополнительные соглашения к договору поручительства.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должника.
В соответствии с п.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора от ДАТА в том же объеме, что и заемщик.
Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Таким образом, вышеуказанная сумма взыскивается с ответчиков солидарно.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскать в пользу истца в счет возврата госпошлины по делу в сумме 13828руб. 86коп. в равных долях по 4609руб. 62коп. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд, -
решил:
Вынести заочное решение в отношении ООО «*», Р.О.Ю., С.И.А.
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «*», Р.О.Ю., С.И.А. в пользу БАНК задолженность по кредитному договору в размере 1545171 руб. 63коп., в том числе просроченную задолженность по кредиту в размере 1092929руб. 41коп., неуплаченные проценты в размере 215644руб. 50коп., пеню за просрочку возврата кредита в размере 207327руб. 84коп., пеню за просрочку уплаты процентов в размере 29269руб. 88коп.
Обратить взыскание на нежилое здание – утепленный склад (гараж), общей площадью 403,7 кв.м., расположенный по АДРЕС, принадлежащее на праве собственности ООО «*».
Определить способ реализации нежилого здания – утепленный склад (гараж) по АДРЕС в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость нежилого здания – утепленный склад (гараж) по АДРЕС, в размере 2497000 (два миллиона четыреста девяносто семь тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «*», Р.О.Ю., С.И.А. в пользу БАНК в счет возврата госпошлины 13828руб. 86коп., в равных долях, по 4609руб. 62коп. с каждого ответчика.
Копию решения направить ответчикам.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Правобережный районный суд г. Магнитогорска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский облсуд через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Белик С.В.