Дело № 2-2480\2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
При секретаре Николенко Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Крюкову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Крюкову В.А. о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору в размере 1537627,28 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по АДРЕС-1 принадлежащую Крюкову В.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1670 000 руб. Также просит взыскать с ответчика расходы оплате госпошлины 17888,14 руб. и просит начислять Крюкову В.А. проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДАТА-1 в размере 12 % годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В обоснование заявленных требований указал, что ДАТА-2 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 1200000 руб. с целью приобретения квартиры по АДРЕС-1 в г.Магнитогорске по договору ипотеки и купли-продажи от ДАТА-2. Срок кредита установлен 180 месяцев, с процентной ставкой 12% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту была предоставлена в залог указанная квартира, а также предусмотрена неустойка в размере 0.5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В нарушений условий кредитного договора заемщик взятых на себя обязательств, в полном объеме не исполняет.
Представитель истца – Халилов Р.Д., действующий по доверенности от ДАТА-3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДАТА-2 между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком Крюковым В.А. заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1200 000 руб. сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, находящейся по АДРЕС-1.
Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых, при этом возврат суммы займа и уплата начисленных процентов производится ежемесячными аннуитентными платежами. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату подписания договора составляет 14 440 руб. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, производятся ежемесячно не позднее последнего дня каждого месяца.
Факт получения денежных средств по кредитному договору подтвержден выпиской из лицевого счета, мемориальным ордером.
Из договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДАТА-2, следует, что ответчик приобрел в собственность 3-х комнатную квартиру АДРЕС-1 в г.Магнитогорске у П.Н.П. Указанная квартира передан в залог банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Договор зарегистрирован в УФРС по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором..
Из пункта 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчик условия кредитного договора не выполняет, своевременно не возвращает полученные по кредитному договору денежные средства и проценты, в связи с чем истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ предложил ответчику погасить задолженность, а впоследствии правомерно обратился в суд.
Задолженность по кредитному договору в соответствии с его условиями по состоянию на ДАТА-4, как видно из расчета истца, составляет: 1132304,18 руб. – сумма основного долга, 170638,42 руб. – проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченный основной долг 49879,87 руб., неустойка на проценты 184804,81 руб. Итого 1537627,28 руб.
В силу ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.1 Кредитного договора определена обязанность заемщика при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате кредита и начисленных процентов уплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.
Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату кредита, то он обязана в силу ст.ст. 309, 314, 811, 819 ГК РФ выплатить истцу 1537627,28 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование непогашенной частью кредита с ДАТА-1 в размере 12 % годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств, суд находит обоснованными, поскольку в силу п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Что касается требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по АДРЕС-1 в г.Магнитогорске, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, ответчик допускал нарушение сроков возврата кредита более тех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы.
Рыночная стоимость квартиры, согласно отчету НОМЕР-1 ИП Ч.С.И. по состоянию на ДАТА-5 составляет 1670 000 руб. Доказательств, подтверждающих иную стоимость объекта недвижимости ответчиком суду не представлено.
Поскольку в соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры АДРЕС-1 в г.Магнитогорске в размере 1670000 руб., и в соответствии с ч.1 ст. 56 РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 17888,14 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Крюкова Владимира Александровича в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» сумму долга по кредитному договору в размере 1537627,28 руб., также расходы по оплате госпошлины в размере 17888,14 руб.
Начислять Крюкову Владимиру Александровичу проценты за пользование непогашенной частью кредита с ДАТА-1 в размере 12 % годовых по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки: 3-комнатную квартиру, расположенную по АДРЕС-1, общей площадью 66,50 кв.м, принадлежащую Крюкову Владимиру Александровичу на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1670000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: