Дело № 2-2329/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Буданцевой Тамары Степановны к Садоводческому некоммерческому товариществу им. Мичурина о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Буданцева Т.С. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу им. Мичурина о признании права собственности, в обоснование иска ссылаясь на то, что ДАТА-1 она заключила с Ч.З.П. договор купли продажи садового домика и земельного участка за №... в саду №... СНТ им. Мичурина г. Магнитогорска. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, заверен нотариально. Договор исполнен она передала продавцу оговоренную денежную сумму. С мая 1995 вступила с члены СНТ, и с указанного времени постоянно пользуется садовым домом и земельным участком, регулярно оплачивает необходимые взносы и платежи. В органе, регистрирующем право собственности, заключенный договор зарегистрирован не был в момент его подписания. В настоящее время она не имеет возможности произвести регистрацию договора в управлении Росреестра, так как для регистрации договора необходимо явится в регистрационную палату с продавцом, который в настоящее время умер.
На основании ст. 218 ч. 2, ст. 219 ГК РФ просит суд удовлетворить её требования.
В судебном заседании истица Буданцева Т.С., свои исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на земельный участок за №... площадью 594 квадратных метров с кадастровым номером НОМЕР-1, и садовый дом площадью 10,4 кв.м., расположенный на земельном участке №... по адресу: Челябинская область гор. Магнитогорск садоводческое некоммерческое товарищество им. Мичурина сад № 3
Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества имени Мичурина – Овчаров П.Н., в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела по существу надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из договора купли- продажи от ДАТА-1, заключенного между Ч.З.П., именуемой «продавец» и Буданцевой Тамарой Степановной, именуемой «покупатель» видно, что Продавец продал, а покупатель купил земельный участок с объектами недвижимости садовым домиком, расположенными на землях населенного пункта г.Магнитогорск садоводческое товарищество им. Мичурина участок №... предоставленный для садоводства.
Из п. 2 указанного договора, видно, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства НОМЕР-2 на право бессрочного /постоянного/ пользования землей, выданного администрацией Правобережного района гор. Магнитогорска ДАТА-2.
Указанный садовый дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности №... выданного БТИ г. Магнитогорска ДАТА-3.
Договор составлен в письменном виде, в нем оговорены все существенные условия, включающие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его стоимость, договор удостоверен нотариусом Магнитогорского нотариального округа Челябинской области.
В договоре имеется ссылка на то, что договор подлежит обязательной регистрации в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Магнитогорска.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом срок, в течение которого с момента заключения договора купли продажи, данный договор должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не ограничен какими либо временными рамками.
Судом установлено, что договор купли- продажи от ДАТА-1, заключенный между Ч.З.П. и Буданцевой Т.С. исполнен сторонами, денежные средства в соответствии с п. 6 договора переданы, имущество также передано покупателю, что подтверждается заявлением Ч.З.П. в правление СНТ о переоформлении садового участка, заявлением Буданцевой Т.С. о приеме в члены СНТ, членской книжкой на имя Буданцевой Т.С.
Согласно записи акта о смерти, предоставленной отделом ЗАГС администрации гор. Магнитогорска Ч.З.П. умерла ДАТА-4, в связи с чем у истицы Буданцевой Т.С. отсутствует возможность в настоящее время во внесудебном порядке, в соответствии Федеральный законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" произвести регистрацию перехода права собственности.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что за Буданцевой Тамарой Степановной возможно признать право собственности на земельный участок за №... площадью 594 квадратных метров с кадастровым номером НОМЕР-1, расположенный по адресу: Челябинская область гор. Магнитогорск садоводческое некоммерческое товарищество им. Мичурина сад № 3 и на садовый дом площадью 10,4 кв.м., расположенный на земельном участке №... по адресу: Челябинская область гор. Магнитогорск садоводческое некоммерческое товарищество им. Мичурина сад № 3.
Таким образом, исковые требования истца, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Буданцевой Тамарой Степановной право собственности на земельный участок за №... площадью 594 квадратных метров с кадастровым номером НОМЕР-1, расположенный по адресу: Челябинская область гор. Магнитогорск садоводческое некоммерческое товарищество им. Мичурина сад № 3
Признать за Буданцевой Тамарой Степановной право собственности на садовый дом площадью 10,4 кв.м., расположенный на земельном участке №... по адресу: Челябинская область гор. Магнитогорск садоводческое некоммерческое товарищество им. Мичурина сад № 3
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова