Дело № 2- 2248 \2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Федотову Виктору Александровичу, Федотовой Ольге Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр» (далее по тексту ООО «Долговой центр») обратилось в суд с иском к Федотову В.А., Федотовой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДАТА-1 за НОМЕР-1 Федотову В.А. ЗАО БАНК ВТБ24 предоставил кредит в размере 1550000,00 рублей. на срок 182 календарных месяца для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика Федотова В.А., своих обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры и поручительство супруги заемщика – Федотовой О.В. Право требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю. В настоящее время права по Закладной переданы первоначальным залогодержателем ЗАО ВТБ 24 – ООО «Долговой центр». В соответствии с условиями Закладной, и кредитного договора НОМЕР-1 от ДАТА-1 Федотов В.А. был обязан вносить ежемесячно, аннуитетный платеж в размере 20123,94 рублей. Ответчиком Федотовым В.А. ежемесячные платежи по возврату сумм кредита и процентов за пользование им, производятся в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. Ответчик Федотов В.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита. Задолженность ответчика Федотова В.А. на ДАТА-2 составляет – 1680903,34 рублей, из которых: задолженность по кредиту 1 512184,77 рублей; заложенность по плановым процентам 133647,66 рублей; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом 29854,83 рублей, пени по просроченному долгу 5216,08 рублей.
На основании ст.ст. 309,910,948-950, 363 ГК РФ и ст.ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд:
расторгнуть кредитный договор НОМЕР-1 от ДАТА-1 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Федотовым Виктором Александровичем.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1130000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей.
Взыскать в солидарном порядке с ответчика Федотова В.А. и его поручителя Федотовой О.В. задолженность по кредитному договору, и отнести за счет ответчиков судебные расходы.
В судебном заседании представитель истица ООО «Долговой центр» -Рогозин А.Б., действующий на основании доверенности от ДАТА-3 (л.д. 6) исковые требования истца подержал полностью.
Ответчик Федотов В.А. в судебном заседании исковые требования истца признал, факт получения ипотечного кредита в сумме 1550000 рублей выданного ему банком для приобретения квартиры подтвердил, расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пени не оспаривает.
Ответчик Федотова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с кредитным договором за НОМЕР-1 от ДАТА-1 закрытое акционерное общество Банк ВТБ 24 предоставил Федотову В.А. кредит в сумме 1 550 000 рублей сроком на 182 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>, а заемщик Федотов В.А. в свою очередь обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленным договором. (л.д. 106-120)
Свои обязательства закрытое акционерное общество Банк ВТБ 24 выполнило в полном объеме, перечислив ДАТА-4 сумму займа по договору НОМЕР-1 от ДАТА-4 в размере 1550 000 рублей на лицевой счет Федотова В.А., что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР-2 (л.д. 40 )
Ответчиком Федотовым В.А., Федотовой О.В. с привлечением заемных средств, на основании договора купли – продажи от ДАТА-1 в общую совместную собственность было приобретено недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по <адрес>. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за Федотовым В.А., Федотовой О.В., что подтверждается произведенными регистрационными записями на договоре, с обременением ипотекой в силу закона. (л.д. 121-127)
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, согласно которой первоначальным залогодержателем являлся ЗАО Банк ВТБ24, а впоследствии ООО «Долговой центр» на основании договора купли- продажи закладной от ДАТА-5 (л.д. 89-96).
ООО «Долговой центр» известило залогодателя Федотова В.А. о передаче прав по закладной, что не оспаривалось ответчиком Федотовым В.А. в ходе судебного разбирательства.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗВ судебном заседании установлено, что ответчик Федотов В.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, а именно ежемесячные платежи с января 2009 года по настоящее время вносит не в полном объеме в размере 5000 рублей, вместо установленной договором суммы ежемесячного платежа 20123,94 рублей, что вызывает просрочку платежа, указанные обстоятельства подтверждается объяснения сторон, платежными квитанциями, а также расчетом суммы задолженности.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев имело место. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, не установлено.
Согласно расчету истца по состоянию на ДАТА-2 задолженность Федотова В.А. составляет – 1680903,34 рублей, из которых:
задолженность по кредиту 1 512184,77 рублей;
заложенность по плановым процентам 133647,66 рублей;
пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом 29854,83 рублей,
пени по просроченному долгу 5216,08 рублей.
Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с условиями Закладной, ст. 50 указанного выше закона, неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, приобретенную с помощью заемных средств.
На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В материалах дела имеется отчет по определению рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенного по <адрес>, составленного ООО «Д.» по состоянию на ДАТА-6, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 1130 000 рублей (л.д. 41-46)
В судебном заседании судом было предложено сторонам принять согласованное решение об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, стороны пришли к общему соглашению об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1130 000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Ответчик Федотова О.В. являясь собственником квартиры, приобретенной с помощью заемных средств, а также поручителем заемщика Федотова В.А. по договору поручительства (л.д. 97-105), в соответствии с условиями кредитного договора и ст. 361, 363 ГК РФ, несет солидарную ответственность с основным заемщиком Федотовым В.А.
Расчет задолженности произведен в соответствии с обязательствами заемщика Федотова В.А., перед займодавцем, предусмотренными кредитным договором НОМЕР-1 от ДАТА-1.
При этом п. 6.3 кредитного договора НОМЕР-1 от ДАТА-1, предусматривающий возможность в случае неисполнения обязательств по оплате Процентов, начисления неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки, является юридически ничтожным, так как не основан на нормах Гражданского Кодекса РФ. В связи с чем пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 29854,83 рублей, указанные в расчете истца не могут быть взысканы с ответчиков.
В остальной части расчета задолженности суд считает возможным согласится с истцом.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, условий кредитного договора и закладной, требований закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования частично -
расторгнуть кредитный договор НОМЕР-1 от ДАТА-1 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Федотовым Виктором Александровичем.
обратить взыскание на квартиру, находящуюся по <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1130000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей.
определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества - взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «Долговой Центр» с Федотова Виктора Александровича, Федотовой Ольги Владимировны задолженность по кредитному договору в размере 1651048, 51 рублей (состоящую из - задолженности по кредиту – 1512184,77 рублей; задолженности по процентам за пользование кредитом (плановые проценты) 133647,66 рублей; задолженности по пеням за неисполнение обязательств по возврату суммы кредита – 5216,08 рублей).
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР-1 от ДАТА-1 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Федотовым Виктором Александровичем.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1130000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей.
Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «Долговой Центр» с Федотова Виктора Александровича, Федотовой Ольги Владимировны задолженность по кредитному договору в размере 1651048, 51 рублей (состоящую из - задолженности по кредиту – 1512184,77 рублей; задолженности по процентам за пользование кредитом (плановые проценты) 133647,66 рублей; задолженности по пеням за неисполнение обязательств по возврату суммы кредита – 5216,08 рублей) в остальной части иска отказать.
Взыскать в пользу ООО «Долговой Центр» с Федотова Виктора Александровича, Федотовой Ольги Владимировны в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24455,24 рублей, по 12227,62 рублей с каждого
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова