Дело 2- 1541 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Никитиной О.В.
при секретаре: Михайловой О.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Локтионову Юрию Владимировичу, Гаврюшиной Светлане Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Локтионову Ю.В., Гаврюшиной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1580 491 руб. 70 коп, в том числе основного долга в размере 1 288 450 руб. 40 коп., процентов за пользование кредитом 210 582 руб. 40 коп., пени за несвоевременное погашение кредита 81 458 руб. 90 коп., а так же процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с ДАТА-1 по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДАТА-1 и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по АДРЕС-1 общей площадью 44,50 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1080000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16 102 рубля 46 коп, ссылаясь на то, что ДАТА-2 между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» ЗАО и ответчиками был заключен кредитный договор НОМЕР-1 в соответствии с которым банком был предоставлен кредит в размере 1300 000 рублей сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной в г. Магнитогорске, по АДРЕС-1, общей площадью 44,50 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека указанной квартиры. Погашение кредита, и процентов по нему должно было осуществляться в виде ежемесячно равного (ануитентного) платежа в размере 15 955 рублей 81 коп. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, предоставил кредит в сумме 1 300000 рублей Локтионову Ю.В. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Условия кредитного договора ответчиками не выполняются, в связи с чем им неоднократно направлялись письма с требованиями о погашении задолженности, которые остались без ответа. Возникла задолженность, которая по состоянию на ДАТА-1 составила 1580 491 руб. 70 коп. В соответствии с кредитным договором, ГК РФ, ответчики несут ответственность перед истцом за невыполнение условий договора, и истец вправе требовать возврата суммы кредита.
Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - Дорохова Елена Андреевна по доверенности ДАТА-3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит взыскать с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1580 491 руб. 70 коп, в том числе сумму долга 1 288 450 руб. 40 коп., процентов за пользование кредитом 210 582 руб. 40 коп., пени за несвоевременное погашение кредита 81 458 руб. 90 коп., а так же проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с ДАТА-1 по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДАТА-1 и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по АДРЕС-1, общей площадью 44,50 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1134000 рублей, согласившись с оценкой предоставленной ответчиками. Просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 16102 руб. 46 коп.
Ответчик Локтионов Ю.В. не согласился с предъявленными исковыми требованиями в части. Считает, что сумма неустойки в виде пени за несвоевременное погашение кредита предусмотренная договором является несоразмерной нарушенным обязательствам. Просит суд уменьшить размер пени начисленных за несвоевременное погашение кредита. Не согласен в части начисления процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с ДАТА-1 по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДАТА-1 и по день исполнения решения суда, Просит установить начальную продажную цену квартиры, расположенную по АДРЕС-1 согласно предоставленному им отчету об оценке помещения по состоянию на ДАТА-4 в сумме 1 134 000 рублей.
Ответчик Гаврюшина С.В. исковые требования признала частично, подержав доводы Локтионова Ю.В.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной суммы кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.
Материалами дела установлено, что между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками Локтионовым Ю.В. и Гаврюшиной С.В. ДАТА-2 был заключен кредитный договор НОМЕР-1 по которому ответчикам предоставлен кредит в размере 1300000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 13,75% процентов годовых за пользование кредитом, с условием погашения в виде ежемесячно равного (ануитентного) платежа в размере 15955 рублей 81 коп.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», что подтверждается закладной, имеющейся в материалах дела.
В соответствии с условиями кредита п.п. 5.2, 5.3, п.5 договора НОМЕР-1 от ДАТА-2 установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. С условиями договора Локтионов Ю.В. и Гаврюшина С.В. были ознакомлен, что подтверждается содержанием договора (л.д.16-28).
График платежей ответчиками был нарушен, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору НОМЕР-1 от ДАТА-2, заключенному между Локтионовым Ю.В. и Гаврюшиной С.В. и КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), а также формулой расчетов к ипотечным кредитным договорам в рублях (л.д. 40).
В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечении обязательств принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности покупателя на квартиру.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры АДРЕС-1 от ДАТА-2 (л.д. 30-33) актом приема- передачи квартиры от ДАТА-2 (л.д. 34) квартира, свидетельством о государственной регистрации права выданном ДАТА-5, запись о регистрации НОМЕР-2, существующим ограничением права –ипотеки в силу закона, собственником данного жилого помещения является Локтионов Ю.В.
В силу ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору, штрафные санкции возмещают потери кредитора, вызванные нарушением должником своих обязательств; проценты, взысканные за предоставленную заемщиком денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию пени за несвоевременное погашение кредита до 8 000 рублей.
Поскольку ответчики Локтионов Ю.В и Гаврюшина С.В. не исполнили взятые на себя обязательства по возврату кредита в соответствии с графиком платежей, то они как заемщик обязан в силу ст.ст. 309-311 314, 811, 819 ГК РФ выплатить истцу задолженность по кредитному договору в размере 1 507032 руб. 80 коп., в том числе: основной долг в размере 1288450 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом в сумме210 582 руб. 40 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 8 000 рублей.
Что касается иска об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Так как взятые ответчиком обязательства по погашению кредитного договора не исполнены, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по АДРЕС-1 общей площадью 44,5 кв.м, согласно предоставленного ответчиками отчета НОМЕР-3 об оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 1134 000 рубля.
Согласно п. 3.2 кредитного договора предусмотрено начисление процентов по договору ежемесячно на остаток суммы кредита по день окончательного возврата кредита, поэтому требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДАТА-1 по день исполнения решения суда начисление процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДАТА-1 по день исполнения решения суда подлежат удовлетворению.
Требования о начислении неустойки на будущий период не подлежат удовлетворению, т.к. не основаны на законе.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» следует взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18551 руб. 53 коп.
На основании ст. ст. 309-310, 314, 330, 333, 345-350, 809-811 ГК РФ, ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции « Новый дом» к Локтионову Юрию Владимировичу, Гаврюшиной Светлане Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Локтионова Юрия Владимировича, Гаврюшиной Светланы Викторовны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» солидарно задолженность по кредитному договору НОМЕР-1 в сумме 1507032 руб. 80 коп., в том числе: основной долг в сумме 1288450 руб. 40 коп. проценты за пользование кредитом в сумме 210582 руб. 40 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 8000 рублей, госпошлину в сумме 15735 руб. 16 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС-1, общей площадью, общей площадью 44,5 кв.м, определив начальную продажную цену в размере 1134000 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Производить начисление процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДАТА-1 по день исполнения решения суда.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд.
Председательствующий