Дело № 2-2404 /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
с участием прокурора Плотниковой Н.И.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Косых Светланы Геннадьевны к Некрасову Андрею Владимировичу о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Косых С.Г. обратилась в суд с иском к Некрасову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска, ссылаясь на следующее - на основании договора купли продажи от ДАТА-1 она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по АДРЕС-1. Её право собственности зарегистрировано в соответствии с законом в регистрирующем органе. На момент подписания договора купли- продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Некрасов А.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента регистрации договора. Однако своего обязательства ответчик Некрасов А.В. не исполнил. На момент подписания договора купли- продажи ответчик в продаваемом жилом помещении не проживал, их личных вещей в квартире не имеется. На основании ст.209, 304 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ истица просит суд удовлетворить её требования.
В судебном заседании истец Косых С.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик Некрасов А.В. о дне слушания дела извещен по правилам ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика Некрасова А.В. - адвокат Лепинский С.Н., назначенный определением суда и действующий на основании ордера НОМЕР-1 от ДАТА-2, и удостоверения, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что позиция ответчика по данному иску ему не известна.
Заслушав объяснения истца, мнение по иску представителя ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорск Плотниковой Н.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно договору купли- продажи от ДАТА-1, заключенного между У.Д.В., Ш.Н.В. (именуемые продавец) и Косых С.Г. (именуемой покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру по АДРЕС-1
Право собственности на указанный выше объект недвижимости Косых С.Г., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА-3, выданным на имя истицы.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из объяснений истца следует, что приобретенную квартиру она использует для личного проживания, и проживания членов её семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений истицы Косых С.Г. следует, что регистрация ответчика в её квартире, препятствует ей в осуществлении своих прав собственника.
Объяснения представителя истца в этой части не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства.
Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из п. 6 договора купли продажи жилого помещения от ДАТА-1, видно, что ответчик Некрасов А.В. обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента регистрации договора
В оговоренный с новым собственником жилого помещения срок, ответчик своего обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполнил.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как установлено судом, Некрасов А.В. по договору купли – продажи от ДАТА-4 продал указанное жилое помещение Ш.Н.В., и У.Д.В.
Следовательно, продав жилое помещение по договору купли- продажи, у Некрасова А.В. прекращено право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истицей Косых С.Г. требования подлежат удовлетворению на основании ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 209,288, 292, 304 ГК РФ и ответчик Некрасов А.В. подлежит выселению, со снятием с регистрационного учета, из квартиры АДРЕС-1 в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления ему другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Некрасова Андрея Владимировича ДАТА-5 рождения, из квартиры АДРЕС-1 в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Хибакова Л.В.