Дело № 2-2187/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкина Андрея Викторовича к Баринову Валерию Константиновичу, Клюкину Александру Викторовичу о переводе прав покупателя
У С Т А Н О В И Л :
Клюкин Ан.В. обратился в суд с иском к Баринову В.К., Клюкину Ал.В. о переводе прав покупателя, в обоснование иска ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в квартире расположенной по <адрес>, собственником долей в квартире он стал на основании договора приватизации (1/3) и на основании свидетельства о праве на наследство ( в 1/6). Вторым собственником ? доли по тем же основаниям, что и он является его брат Клюкин Ал.В. ДАТА-1 Клюкин Ал.В. решил продать свою долю в квартире за 500000 рублей, о чем направил уведомление, в этот же день, сумма продажи доли была изменена на 700000 рублей, о чем он узнал из нотариального уведомления. Он получив уведомление изъявил желание выкупить долю за 700000 рублей, и начал оформление документов для получения ипотечного кредита. Несмотря на его согласие выкупить долю в квартире, Клюкин Ал.В ДАТА-2 продал долю в квартире Баринову В.К. На основании ст. 250 ГК РФ истец просит перевести на него права покупателя ? доли квартиры на условиях договора купли продажи от ДАТА-2.
В судебном заседании истец Клюкин Ан.В. поддержал свои исковые требования и просил перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДАТА-2, заключенному между Кабаевым Владимиром Васильевичем, действующим по доверенности от имени Клюкина Александра Викторовича (продавцом) и Бариновым Валерием Константиновичем (покупателем) и зарегистрированному учреждением юстиции по регистрации прав – Магнитогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области по записи НОМЕР-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на него Клюкина Андрея Викторовича, признав его по данному договору покупателем "/2 доли трехкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.
Представитель истца Панфилова Т.Л., действующая на основании доверенности от ДАТА-3, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала полностью.
Ответчик Баринов В.К. в судебном заседании исковые требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи, признал полностью.
Соответчик Клюкин Ал.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения;
Как установлено судом Клюкин Ан.В. и Клюкин Ал.В. на основании договора о приватизации НОМЕР-2 от ДАТА-4 являлись собственниками по 1/3 доли у каждого трехкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. и по 1/6 доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА-5.
Из объяснений истца Клюкина Ан.В. следует, что его брат Клюкин Ал.В. в январе 2010 года высказал намерение продать свою долю, что подтверждается уведомлениями направленные ему из которых следует, что Клюкин Ал.В. намерен продать свою ? доли вначале за 700000 рублей. а затем за 500000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Из объяснений истца Клюкина Ан.В. следует, что он сообщил брату, что согласен выкупить его долю за 700000 рублей. После чего начал оформление ипотечного кредита. Однако в июне-июле 2010 года Клюкин Ал.В. сообщил ему, что передумал продавать долю, а в конце августа начале сентября 2010 года, ему стало известно, что Клюкин Ал.В. продал свою долю Баринову В.К. за 700000 рублей.
Согласно договору купли-продажи от ДАТА-2, заключенному между Кабаевым Владимиром Васильевичем, действующим по доверенности от имени Клюкина Александра Викторовича (продавцом) и Бариновым Валерием Константиновичем (покупателем) и зарегистрированному учреждением юстиции по регистрации прав – Магнитогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области по записи НОМЕР-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавец продал а покупатель купил ? долю на трехкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.
Из п. 3 указанного договора купли продажи следует, что ? доли квартиры оценена сторонами и продана за 700000 рублей, в том числе 50000 рублей уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а 650000 рублей будут переданы покупателем продавцу после подписания договора.
Доказательств того, что истец Клюкин Ан.В. отказался от покупки доли квартиры, ответчиками в суд не представлено.
В силу ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Истец Клюкин Ан.В. обратился в суд за защитой своих прав с требованием о переводе на него прав покупателя, в установленные законом сроки (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Из представленных ответчиком Бариновым В.К. расписок следует, что расчет по договору купли- продажи с Клюкиным Ал.В. им произведен полностью.
Возражений от Клюкина Ал. В. по данному поводу, в суд не поступило.
Судом установлено, что при совершении сделки договора купли-продажи от ДАТА-2, заключенному между Кабаевым Владимиром Васильевичем, действующим по доверенности от имени Клюкина Александра Викторовича (продавцом) и Бариновым Валерием Константиновичем (покупателем) по которому, продавец продал а покупатель купил ? долю на трехкомнатной квартиры по <адрес>, было нарушено преимущественное право покупки участника долевой собственности Клюкина Ан.В. на покупку доли.
Таким образом, учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе и признание иска ответчиком Бариновым В.К., суд, полагает, что заявленные истцом требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Определением Правобережного районного суда от ДАТА-6 были приняты меры по обеспечению иска - о запрете производить регистрационные действия по оформлению перехода права собственности на ? доли квартиры, расположенной по <адрес>.
Истец, и его представитель ходатайствуют об отмене мер по обеспечению иска, так как для исполнения решения суда, необходимо внесение изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что будет невозможно при не отмененным мерах по обеспечению иска.
В соответствии с требованиями ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным отменить принятые по делу обеспечительные меры.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДАТА-2, заключенному между Кабаевым Владимиром Васильевичем, действующим по доверенности от имени Клюкина Александра Викторовича (продавцом) и Бариновым Валерием Константиновичем (покупателем) и зарегистрированному учреждением юстиции по регистрации прав – Магнитогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области по записи НОМЕР-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на Клюкина Андрея Викторовича, признав его по данному договору покупателем "/2 доли трехкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Баринова Валерия Константиновича на "/2 долю указанной квартиры, произведенной в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от ДАТА-2, и внесения записи о праве собственности Клюкина Андрея Викторовича на ? долю этой квартиры.
Взыскать с Клюкина Андрея Викторовича в пользу Баринова Валерия Константиновича покупную цену доли квартиры в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей
Настоящее решение является неотъемлемой частью договора продажи доли квартиры от ДАТА-2.
Взыскать с Баринова Валерия Константиновича, Клюкина Александра Викторовича в пользу Клюкина Андрея Викторовича судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, в равных долях по 200 рублей с каждого.
Отменить меры по обеспечению иска принятые в ходе подготовки к рассмотрению дела определением Правобережного районного суда от ДАТА-6 о запрете производить регистрационные действия по оформлению перехода права собственности на ? доли квартиры, расположенной по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова