Дело № 2-2584/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» декабря 2010 года.
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Белик С.В.
при секретаре Кузнецовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Любовь Алексеевны к МРИ ФНС России № 17 по Челябинской области, Родионову Игорю Александровичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Родионова Л.А. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России № 17 по Челябинской области, просила признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 61,10кв.м. по <адрес>, заключенный Дата-1 между В.А.Б. и Родионовой Л.А., признать за нею право собственности на 1/3 долю в праве собственности указанной квартиры. Требования обосновала тем, что Дата-2 расторгла брак с В.А.Б. В период брака по договору от Дата-3 ею, В.А.Б. и Родионовым И.А. была приобретена в долевую собственность по 1/3 доле каждому вышеуказанная квартира. Дата-1 она заключила с В.А.Б. договор купли-продажи, по которому она приобрела у В.А.Б. 1/3 долю в праве собственности квартиры в Магнитогорске <адрес>. Она выполнила свои обязательства по оплате за приобретенную долю квартиры, передав В.А.Б. предусмотренную договором денежную сумму 100000руб. После получения денежных средств В.А.Б. выехал из квартиры, снявшись с регистрационного учета. Она проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. Договор купли-продажи в органах госрегистрации зарегистрирован не был, поскольку Дата-4 В.А.Б. погиб, наследников у него не имеется.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Родионов И.А.
В судебное заседание истец Родионова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Самохина А.А. на иске настаивала, дала аналогичные изложенному в иске пояснения, указав, что истицей обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, денежные средства продавцу были переданы, В.А.Б. не являлся в регистрационную службу на регистрацию сделки, через месяц после заключения договора умер.
Представитель ответчика МРИ ФНС России № 17 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.
В судебном заседании ответчик Родионов И.А. иск признал полностью.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.
Согласно свидетельства о смерти от Дата-5, В.А.Б. умер Дата-4.
Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Магнитогорска Шпарфовой С.Н. от Дата-6 №..., наследственное дело после смерти В.А.Б., умершего Дата-4, не заводилось.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно договора купли-продажи от Дата-1, В.А.Б. продал Родионовой Любовь Алексеевне принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру в г.Магнитогорске <адрес> за 100000 рублей, уплаченных до подписания настоящего договора. В результате настоящего договора в собственность Родионовой Л.А. переходит 1/3 доля в праве собственности на квартиру в г. Магнитогорске <адрес> (п.1,4,6 договора). Передача вышеуказанного имущества произошла до подписания настоящего договора, договор заключен без составления передаточного акта (п.7 договора).
Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Спорная 1/3 доля в праве собственности на квартиру была приобретена В.А.Б. на основании договора продажи доли квартиры и мены квартир от Дата-3, зарегистрировано в БТИ г.Магнитогорска Дата-7.
Как следует из указанного договора от Дата-3, собственниками квартиры по <адрес> являлись в 1/3 доле каждый В.А.Б., Родионова Л.А., Родионов И.А. В связи с этим, поскольку истица Родионова Л.А. является одним из сособственников указанной квартиры, при заключении между нею и В.А.Б. договора купли-продажи доли квартиры от Дата-1 выполнение требований ст.250 ГК РФ не требовалось.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ст.ст.131, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из материалов дела (справки с места жительства, квитанций об оплате коммунальных услуг) следует, что истица зарегистрирована и проживает в спорной квартире, оформила на свое имя лицевой счет, вносит квартирную плату.
В материалах дела имеется расписка В.А.Б. от Дата-1 в получении от Родионовой Л.А. денежных средств в сумме 100000 рублей по договору купли-продажи от Дата-1.
Факт заключения В.А.Б. указанного договора купли-продажи и получения денежных средств по договору за продаваемую долю квартиры, подтвердила в суде свидетель Х.Т.М.
Из ответа от Дата-8 Управления Росреестра по Челябинской области следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
Таким образом, поскольку между В.А.Б. и Родионовой Л.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли квартиры от Дата-1, обязательства по сделке сторонами исполнены, истица исполнила перед В.А.Б. свои обязательства по вышеназванному договору купли-продажи, фактически проживает в данной квартире, передала продавцу денежные средства за приобретенную по указанному договору 1/3 долю в праве собственности на квартиру в полном объеме, претензий друг к другу стороны по сделке не имели, то у истицы возникло право собственности на это жилое помещение, договор купли-продажи доли квартиры является действительным, и не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от истицы обстоятельствам, в связи со смертью продавца.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в городе Магнитогорске, заключенный Дата-1 между В.А.Б. и Родионовой Л.А.
Признать право собственности Родионовой Любовь Алексеевны на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру за Родионовой Л.А.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение 10 дней.
Председательствующий: Белик С.В.