Дело № 2- 219 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата .
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
при секретаре Патрикеевой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середа Людмилы Евгеньевны к Пашнину Олегу Николаевичу о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании денежных средств
у с т а н о в и л :
Середа Л.Е. обратилась в суд с иском к Пашнину О.Н. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании денежных средств, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что её супруг С.А.С. на праве собственности имеет квартиру, расположенную по адресу гор. Магнитогорск Адрес 1 Дата 2 она по согласию мужа, заключила договор аренды жилого помещения сроком с Дата 2 по Дата 3 с Пашниным О.Н. Согласно договора арендатор Пашнин О.Н. обязан был за арендуемое помещение оплачивать 6500 рублей в месяц, а также оплачивать телефонные разговоры и электроэнергию. С целью экономии времени и своевременной оплаты квитанций за жилищно – коммунальные услуги было принято обоюдное решение о том, что оплачивая расходы за электроэнергию и телефон, арендатор будет одновременно оплачивать и жилищно – коммунальные услуги, при условии уменьшения арендной платы на соответствующую сумму, указанную в квитанции. До декабря 2009 года оплата производилась регулярно, а затем арендатор накопил долги по коммунальным услугам и арендной плате. Дата 4 ответчик Пашнин О.Н. передал ей 15000 рублей и квитанции, и попросил произвести расчет. Произведя расчеты она сообщила Пашнину О.Н., что переданных денег достаточно для погашения задолженности по арендной плате с Дата 7 по Дата 9, и в часть оплаты за Дата 6 остается 3851 рублей. После изложенного ответчик перестал выполнять свои обязательства надлежащим образом. За Дата 6. сумма оплаты составила 3851 рублей, за последующие месяцы – май, июнь, июль и 15 дней Дата 10 оплата за аренду ответчиком не вносилась. Долг по арендной плате за указанное время составил 31899 рублей. С Дата 6 ответчик – арендатор Пашнин О.Н. не оплачивал электроэнергию, в связи с чем ей пришлось оплатить задолженность в размере 1144 рублей, чтобы не отключили электричество. С Дата 8 она пыталась решить вопрос с ответчиком, Пашнин О.Н. обещал произвести оплату, но свои обещания не исполнил. Дата 11 она узнала, что Пашнин О.Н. не оповестив её выехал из квартиры, ключи от квартиры она получила через его родственников.
Обращаясь в суд истец просит: Расторгнуть досрочно договор аренды жилого помещения расположенного по адресу гор. Магнитогорск Адрес 1 заключенный Дата 2 между ней и Пашниным О.Н.
Взыскать с Пашнина О.Н. в её пользу арендную плату по договору и расходы на оплату электроэнергии в размере 33043,56 рублей, а также отнести за счет ответчика судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере 1470,34 рублей, за составление искового заявления в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 264,80 рублей.
В судебном заседании истица Середа Л.Е. исковые требования поддержала полностью.
Третье лицо С.А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик Пашнин О.Н., в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен телеграммой, принять которую отказался. Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что С.А.С. на основании договора на приватизацию, а также свидетельств о праве на наследство по закону, является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры по адресу гор. Магнитогорск Адрес 1 что подтверждается договором о приватизации № ...., зарегистрированного в БТИ г. Магнитогорска Дата 1. и свидетельством о праве собственности выданном Дата 5
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Из свидетельства о заключении брака видно, что С.А.С. и Середа Л.Е. состоят в зарегистрированном браке.
Из объяснений истицы Середа Л.Е., следует, что они по согласованию с мужем, решили сдавать в аренду жилое помещение.
Объяснения истицы в этой части, подтверждаются позицией третьего лица С.А.С., поддерживающего требования истца.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из договора на аренду жилого помещения заключенного Дата 2 между Середа Людмилой Евгеньевной и Пашниным Олегом Николаевичем, видно, что Середа Л.Е. именуемая арендодатель с одной стороны и Пашнин О.Н. именуемый арендатор заключили договор, по которому арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в пользование квартиру по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 состоящую из 2-х комнат с необходимым оборудованием, мебелью и телефоном.
Срок аренды определен сторонами с Дата 2 по Дата 3 (п.1.2 договора)
П. 4.1 сторонами определено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течении всего срока аренды, оговоренного в п. 1.2.
За арендуемое помещение Арендатором уплачивается договорная цена (арендная плата) в размере 6500 рублей в месяц (п.4.2), а также оговорены дополнительные условия – телефонные разговоры (межгород) и потребленную электроэнергию оплачивает арендатор. (п.6)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из объяснений истицы Середа Л.Е., следует, что до Дата 7 оплата производилась регулярно, а затем арендатор накопил долги по коммунальным услугам и арендной плате. Дата 4 ответчик Пашнин О.Н. передал ей 15000 рублей и квитанции, и попросил произвести расчет. Произведя расчеты она сообщила Пашнину О.Н., что переданных денег достаточно для погашения задолженности по арендной плате с Дата 7 по Дата 9, и в часть оплаты за Дата 6 остается 3851 рублей. После изложенного ответчик перестал выполнять свои обязательства надлежащим образом. За Дата 6. сумма оплаты составила 3851 рублей, за последующие месяцы – май, июнь, июль и 15 дней Дата 10 оплата за аренду ответчиком не вносилась.
Объяснения истца в этой части подтверждаются представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, расчетом истца о зачете оплаты в счет арендной платы, а также объяснениями свидетеля Л.М.Г.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Основанием для расторжения договора являются положения ст. 619 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 3 п.1 с. 619 КГ РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из объяснений истицы следует, что с Дата 8 она требовала от ответчика исполнения обязательств по внесению арендной платы, которые он до настоящего времени не исполнил, а в Дата 10 выехал из квартиры, так и не исполнив её требования.
Подача искового заявления в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по обязательствам вытекающим из договора, суд считает возможным расценить как письменное предупреждение арендатору.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчик – арендатор Пашнин О.Н. более двух раз подряд не вносил арендную плату с Дата 6 по Дата 10, т.е. имеются основания расторжения договора аренды.
Задолженность ответчика по арендной плате составила с Дата 6 по Дата 10 31899 рублей ( за апрель 2010 - 2649 руб + май- август – 4* 6500 руб. + ? сентября 3250 рублей) и задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 1144,56 рублей, что подтверждается расчетом истца и справкой МЭК.
За период с Дата 6 по Дата 10 платежи за аренду ответчиком не вносились, имеющаяся задолженность в размере 31899 руб., свидетельствует о неисполнении ответчиком условия п. 4.2. договора.
Указанное обстоятельство свидетельствует о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям подпункта 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока).
О согласии арендодателя Пашнина О.Н. на досрочное прекращение договора аренды, свидетельствуют его фактические действия по освобождению арендованного имущества в Дата 10
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенной части требований.
При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1470,34 рублей, что подтверждается квитанцией.
За составление искового заявления истцом по квитанции Правобережной коллегии адвокатов г. Магнитогорска было оплачено 1500 рублей.
Почтовые расходы истца в сумме 264,80 рублей, подтверждены кассовым чеком.
Указанные расходы истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть досрочно договор аренды жилого помещения расположенного по адресу гор. Магнитогорск Адрес 1 заключенный Дата 2 между Середа Людмилой Евгеньевной и Пашниным Олегом Николаевичем
Взыскать с Пашнина Олега Николаевича в пользу Середа Людмилы Евгеньевны арендную плату по договору в размере 33043,56 рублей, а также судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере 1470,34 рублей, за составление искового заявления в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 264,80 рублей, а всего 36278 (тридцать шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 70 коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова