Дело № 2-186 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
с участием прокурора Плотниковой Н.И.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хабинской Ирины Ивановны к Маеву Игорю Анатольевичу о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Хабинская И.И. обратилась в суд с иском к Маеву И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, ссылаясь на следующее - на основании договора купли продажи от Дата 1 она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу гор. Магнитогорск Адрес. Её право собственности зарегистрировано в соответствии с законом в регистрирующем органе. На момент подписания договора купли- продажи в квартире был зарегистрирован Маев И.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Однако своего обязательства ответчик Маев И.А. не исполнил. На основании ст.209, 304 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ истица просит суд удовлетворить её требования.
В судебном заседании истец Хабинская И.И. исковые требования поддержала.
Ответчик Маев И.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Третье лицо – М.А.И., привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорск Плотниковой Н.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно договору купли- продажи от Дата 1, заключенного между М.А.И. (именуемый продавец) и Хабинской И.И. (именуемой покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес.
Право собственности на указанный выше объект недвижимости Хабинской И.И., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 2, выданным на имя истицы.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из объяснений истца следует, что приобретенную квартиру она использует для личного проживания.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений истицы Хабинской И.И. следует, что регистрация ответчика в её квартире, препятствует ей в осуществлении своих прав собственника, в том числе она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг вследствие регистрации ответчика.
Объяснения представителя истца в этой части не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства.
Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из п. 8 договора купли продажи жилого помещения от Дата 1, видно, что на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрированы М.А.И. который сохраняет право пользования указанной квартирой, и Маев И.А. который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
В оговоренный с новым собственником жилого помещения срок, ответчик своего обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполнил.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании ответчик Маев И.А. является сыном, предыдущего собственника жилого помещения М.А.И.
Следовательно, при продаже жилого помещения М.А.И., у его сына Маева И.А. прекращено право пользования жилым помещением, как у члена семьи прежнего собственника.
Обязательств по предоставлению другого жилого помещения ответчику Маеву И.А., у истицы Хабинской И.И., не возникло.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истицей Хабинской И.И. требования подлежат удовлетворению на основании ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 209,288, 292, 304 ГК РФ и ответчик Маев И.А. подлежит выселению из Адрес в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления ему другого жилого помещения.
Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Таким образом, заявленные истицей требование о снятии ответчика с регистрационного учета, заявлены излишне, и могут быть разрешены в административном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Маева Игоря Анатольевича <данные изъяты> года рождения, из Адрес в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Хибакова Л.В.