Дело № 2-58 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата.
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
при секретаре Горбатовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоноболевой Надежды Васильевны к ООО «Гарант», УВД по г. Магнитогорску Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс
у с т а н о в и л :
Гоноболева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гарант», УВД по г. Магнитогорску Челябинской области о признании права собственности на гаражный бокс №... площадью 22,6 кв.м. расположенный по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что Дата 2 она заключила с ТОО «Гарант-2» договор за №... о долевом участии в строительстве гаража. В соответствии с п. 1.1 договора Заказчик принимает долевое участие в строительстве гаражей по Адрес 1 Правобережного района гор. Магнитогорск путем внесения Подрядчику долевых взносов на строительство. Согласно п. 1.2 договора Подрядчик производит все необходимые конструкции гаража и финансирует его строительство за счет целевого использования взносов Заказчика. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что право собственности на гараж оформляется после полной оплаты и завершения строительства. Все расчеты, предусмотренные договором, она произвела, в связи с полной оплатой и завершением строительства ТОО «Гарант-2» передало ей гараж по акту приема –передачи. ТОО «Гарант-2» осуществляло свою деятельность по строительству гаражей для физических лиц, в свою очередь на основании договора подряда, заключенного с УВД г. Магнитогорска. Согласно условий договора подряда от Дата 5 ТОО «Гарант-2» обязалось выполнить для УВД г. Магнитогорска гаражные боксы по адресу Адрес 2. Оплата работ предусматривалась путем передачи в собственность ТОО «Гарант-2» 19 гаражных боксов, а остальные оставались УВД г. Магнитогорска. Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании Распоряжения Главы города, в соответствии с которым УВД г. Магнитогорску разрешалось проектирование и строительство стояночных боксов на территории закрепленной за УВД г. Магнитогорска. Стояночные боксы введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата 4 На основании ст. 219 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец Гоноболева Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Гоноболев С.Н., действующий на основании доверенности от Дата 1, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя.
Представитель ответчика УВД по гор. Магнитогорску Челябинской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Гарант-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – администрации гор. Магнитогорска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - председатель гаражно – строительного кооператива «Мотор» - Воронин Б.И., в судебном заседании исковые требования истицы поддержал.
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из договора №... о долевом участии в строительстве гаражей от Дата 2, заключенного между товариществом с ограниченной ответственностью «Гарант-2» (именуемое «Подрядчик») и гражданином Гоноболевой Н.В.(именуемый «Заказчик»), следует, что заказчик принимает долевое участие в строительстве гаражей по Адрес 1 Правобережного района гор. Магнитогорск путем внесения подрядчику долевых взносов на строительство.
П. 2.1 указанного выше договора, определено, что стоимость гаража, геометрические размеры которого 3,5 х 7,0 х 3,0 м., составляют 40000 (сорок тысяч) рублей.
Из п. 5 договора, квитанций к приходным кассовым ордерам от Дата 2, Дата 8., Дата 7., Дата 10., видно, что заказчик Гоноболева Н.В. полностью произвела расчет по договору.
Из акта приема передачи №... от Дата 10, видно, что товарищество с ограниченной ответственностью «Гарант-2» (именуемое «Подрядчик») и гражданин Гоноболева Н.В.(именуемый «Заказчик»), составили настоящий акт о следующем :
Подрядчик передал, а заказчик принял по договору о долевом участии в строительстве гаражей гараж №... согласно прилагаемого чертежа, размером 3,5 х 7,0 х 3,0 м, по адресу г. Магнитогорск Адрес 2.
Претензий у заказчика к подрядчику по состоянию передаваемого гаража не имеется. Расчет за гараж с ТОО «Гарант-2» произведен полностью.
Распоряжением главы города Магнитогорск за №...-Р от Дата 11 Управлению внутренних дел г. Магнитогорска разрешено проектирование и строительство стояночных боксов для экспертного автотранспорта на территории экспертно- криминалистической лаборатории УВД г. Магнитогорска по Адрес 2
На основании Распоряжения главы города Магнитогорска №... от Дата 3 Управлению внутренних дел г. Магнитогорска из категории земель населенных пунктов в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 9239,92 кв.м. занимаемый экспертно- криминалистической лабораторией по Адрес 2
Право бессрочного (постоянного) пользования государственного учреждения «Управление внутренних дел города Магнитогорска» на земельный участок площадью 9539,92 кв.м. по адресу Челябинская область г. Магнитогорск Адрес 2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 6 выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из копии договора подряда от Дата 5 заключенного заказчиком УВД города Магнитогорска в лице и.о. начальника К.Н.В. и подрядчика ТОО Гарант- 2, следует, что стороны заключили договор о нижеследующем:
П. 1 наименование объекта – Гаражные боксы ЭКО УВД
П. 3 по настоящему договору Подрядчик обязуется составить по заданию Заказчика смету на поручаемые работы, выполнить работу в соответствии с ней и СНиП и сдать их Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и своевременно оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора.
П. 10 договора предусмотрено, что расчет за выполненные работы Заказчик производит путем передачи гаражных боксов Подрядчику с последующим оформлением земельного участка. Соотношение гаражных боксов 6 для заказчика – 13 (тринадцать), из них 9 (девять) 3,5 х 7 м.; и 2 (два) двойных ремонтных боксов 7 х 7 м.; для подрядчика 19 (девятнадцать) боксов 3,5 х7 м.
Надлежащим образом заверенную копию указанного договора, либо его оригинал, ни одна из сторон договора суду не предоставила.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказате6льства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Представитель истца в своих объяснениях ссылается на наличие указанного договора подряда, и основывает свои требования на указанном договоре, ссылаясь на то, что именно при наличии указанного договора ТОО Гарант – 2 стало заключать договоры о долевом участии в строительстве гаражей с гражданами, в том числе и с истцом Гоноболевой Н.В. Именно за счет средств граждан были построены гаражи, в том числе и для ЭКО УВД, взамен на предоставление места под гаражи для граждан.
Из акта за №... приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от Дата 4, видно, что заказчиком УВД г. Магнитогорска предъявлены к приемке в эксплуатацию стояночные боксы экспертного автотранспорта по адресу Челябинская область г. Магнитогорск Адрес 2. Строительство осуществлено на основании распоряжения главы города от Дата 11 №... Строительство осуществлено генеральным подрядчиком ООО Гарант -2, выполнившим общестроительные работы.
Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект – стояночные боксы экспертного автотранспорта по Адрес 2 приняты в эксплуатацию.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от Дата 4 отдел городского архитектурно- строительного контроля администрации гор. Магнитогорск Челябинской области, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешает ввод в эксплуатацию стояночные боксы экспертного автотранспорта, расположенные по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2
Из технического паспорта нежилого помещения (строения), помещения, составленного Магнитогорским филиалом ФГУП «***» видно, что не жилое здание – гаражи по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2 имеют общую площадь 885 кв.м., собственник не зарегистрирован.
Из технического паспорта на гараж, составленного Магнитогорским филиалом ФГУП «***», видно гараж по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2 за №... имеет размер по наружному обмеру 3,47 х 7,37 м., площадь гаража составляет 22.6 кв.м.
Из объяснений представителя истца, следует, что Гоноболева Н.В. пользуется гаражом, с момент передачи его Подрядчиком ТОО Гарант -2, т.е. с 1998 года по настоящее время.
Доказательств обратного, суду не предоставлено. На протяжении более 10 лет ни ответчик (УВД г. Магнитогорска), ни третье лицо (администрация гор. Магнитогорска) не предъявляли истцу каких –либо требований связанных с расположением гаража на земельном участке. Встречных требований в ходе производства по настоящему делу не заявлено.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 и п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании представленных и исследованных судом доказательств, установлено, что строительство спорного гаража на земельном участке по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования государственному учреждению «Управление внутренних дел города Магнитогорска», за счет денежных средств истца Гоноболевой Н.В. осуществлялось ТОО Гарант -2, на основании договора о долевом участии гаражей, и в соответствии с договором подряда от Дата 5 Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник земельного участка выразил свое согласие на размещение спорного гаража.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на гаражный бокс, так как подрядчик ТОО Гарант -2, впоследствии реорганизованное в ООО Гарант юридически существует, так как значится в реестре юридических лиц, но фактически его единственный учредитель Д.К.С. Дата 9 умер, что подтверждается актовой записью о смерти.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при строительстве спорного гаража были соблюдены требование, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, влекущих отказ в удовлетворении заявленного иска, судом не установлено, в связи с чем требование истицы Гоноболевой Н.В. о признании за ней права собственности на гаражный бокс №... площадью 22,6 кв.м. расположенный по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на гаражный бокс №... площадью 22,6 кв.м. расположенный по адресу гор. Магнитогорск Адрес 2 за Гоноболевой Надеждой Васильевной <данные изъяты> года рождения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова.
Решение не вступило в законную силу
Судья Л.В.Хибакова.