Дело 2-294/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,
при секретаре Карякиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Людмилы Алексеевны к Плотникову Владимиру Сергеевичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горбунова Л.А. обратилась в суд с иском к Плотникову В.С. о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. и садовый дом, расположенные по адресу: СНТ «***», участок №..., ссылаясь на то, что приобрела данный участок у ответчика по договору купли-продажи, однако, право собственности своевременно не зарегистрировала, место жительство ответчика в настоящее время ей неизвестно, а для регистрации права собственности необходимо присутствие двух сторон договора.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с 1996 года пользуется спорным садовым участком, оплачивает членские взносы, налоги, ответчик никогда к ней требований не предъявлял, при продаже сада познакомил с соседями по саду, в их присутствии передало ключи.
Ответчик Плотников В.С. о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства.
Адвокат Шумских С.Б., назначенный судом в порядке ст. 51 ГПК РФ, исковые требования не признал.
Заслушав истицу, рассмотрев материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему:
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из объяснений представителя истицы, усматривается, что она приобрела садовый дом и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «***», участок №..., по договору купли-продажи от Дата 5 у Плотникова В.С., который в свою очередь обладал правом собственности на данный земельный участок и садовый дом на основании свидетельства о праве собственности от Дата 6 и свидетельства о праве собственности на землю от Дата 3, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Однако, после заключения договора, нотариально удостоверенного, истица в органах БТИ и комитете по землеустройству право собственности не зарегистрировала, хотя с 1996 года постоянно пользуется данным земельным участком и садовым домом.
Изложенное подтверждается копией договора купли-продажи от Дата 5, копией свидетельства на право собственности на землю от Дата 3, копией справки №... от Дата 4, копией справки №... от Дата 2, выданной председателем СНТ «***» о том, что истица является членом СНТ с 1996 года, копией членской книжки садовода, справками МРИФНС № 17 об отсутствии задолженности у Горбуновой Л.А. по налогам на земельный участок №... и садовый дом.
Из кадастрового паспорта здания от Дата 1 усматривается, что площадь садового дома составляет 26,2 кв.м.
Согласно положениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает требования истицы вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Горбуновой Людмилы Алексеевны на садовый дом, площадью 26,2 кв.м., земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: г. Магнитогорск, Садоводческое некоммерческое товарищество «***», участок №....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна
Судья: Е. В. Нижегородова.