Дело № 2-513/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Белик С.В.,
с участием прокурора Федоскиной Е.А.
адвоката Шумских С.Б.
при секретаре Белоноговой Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (открытое акционерное общество) к Дрыгун (Кайшубаевой) Валентине Юрьевне, Дрыгун Майе Дмитриевне, Кайшубаеву Рафаилу Жусуновичу, Дрыгун Константину Дмитриевичу, Рейбарак Ольге Анатольевне, Радченко Николаю Петровичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском Дрыгун (Кайшубаевой) В.Ю., Дрыгун М.Д., Кайшубаеву Р.Ж., Дрыгун К.Д., Рейбарак О.А., Радченко Н.П. о выселении ответчиков из Адрес в г. Магнитогорске Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 8 были удовлетворены исковые требования Коммерческого банка «Кредитный Агропромбанк» к Дрыгун В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата 1 обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, Адрес . Определением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 7 произведена замена взыскателя КБ «Кредитный АГРОПРОМБАНК» (ООО) на КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» (ОАО). Дата 2 судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г.Магнитогорска возбуждено исполнительное производство, Дата 9 наложен арест на указанную квартиру, Дата 3 вынесено постановление о передаче имущества должника на реализацию. Поскольку торги по реализации арестованного имущества не состоялись из-за отсутствия заявок, Дата 5 судебный пристав-исполнитель составил акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по исполнительному производству. На основании данного акта, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от Дата 10. трехкомнатная квартира по адресу гор. Магнитогорск Адрес , передана в собственность ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ». Право собственности ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области Дата 12. Истец является собственником указанной квартиры. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, однако утратили право пользования квартирой.
В судебном заседании представитель истца КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» Салахова Е.М., действующая на основании доверенности, иск поддержала, дала аналогичные пояснения, указав, что ответчики длительное время в квартире не проживают, место их жительства неизвестно, однако зарегистрированы в квартире, регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу как собственнику жилья им распоряжаться.
Ответчики Кайшубаева (Дрыгун) В.Ю., Дрыгун М.Д., Кайшубаев Р.Ж., Дрыгун К.Д., Рейбарак О.А., Радченко Н.П. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве их представителя адвокат Шумских С.Б. иск не признал, ссылаясь на то, что позиция ответчиков ему неизвестна.
Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным.
Судом установлено, что в соответствии с п. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г., на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата 6, Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата 13., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от Дата 10., трехкомнатная квартира, расположенная по адресу гор. Магнитогорск Челябинской области Адрес , передана в собственность ОАО Коммерческий Банк «АГРОПРОМКРЕДИТ», поскольку данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов.
Право собственности на указанный выше объект недвижимости Коммерческий Банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» (ОАО) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата 12, выданным на имя истца.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 8., с Дрыгун В.Ю. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Кредитный Агропромбанк» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредиту в размере 1649132руб. 88коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12345руб., всего 1661477руб. 88коп., обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск Челябинской области, Адрес .
Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата 7 произведена замена взыскателя Коммерческий банк «Кредитный Агропромбанк» (ООО) на Коммерческий банк «Агропромкредит» (ОАО).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ч. 2 ст. 78 указанного выше закона освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата 8 (вступившим в законную силу) было обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, которая впоследствии передана в собственность истца.
Истцом на имя ответчиков направлялось уведомление об освобождении указанного жилого помещения в срок до Дата 11, что подтверждено соответствующим уведомлением, почтовыми квитанциями.
Ответчики в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободили указанное жилое помещение.
Из адресных справок видно, что по адресу г. Магнитогорск Адрес , зарегистрированы Радченко Н.П., Радченко О.А. (сменила фамилию на Рейбарак), Кайшубаев Р.Ж., Дрыгун В.Ю. (сменила фамилию на Кайшубаеву), Дрыгун М.Д., Дрыгун К.Д.
Согласно акта от Дата 4., удостоверенного ОЖСК «***» и подписанного соседями, ответчики в Адрес г. Магнитогорска длительное время не проживают, место их проживания неизвестно.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 209,288, 292, 304 ГК РФ, ответчики подлежат выселению из Адрес в г. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлин.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Выселить Кайшубаеву (Дрыгун) Валентину Юрьевну, Дрыгун Майю Дмитриевну, Кайшубаева Рафаила Жусуновича, Дрыгун Константина Дмитриевича, Рейбарак Ольгу Анатольевну, Радченко Николая Петровича из Адрес в г.Магнитогорск Челябинской области без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кайшубаевой (Дрыгун) Валентины Юрьевны, Дрыгун Майи Дмитриевны, Кайшубаева Рафаила Жусуновича, Дрыгун Константина Дмитриевича, Рейбарак Ольги Анатольевны, Радченко Николая Петровича в пользу Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (открытое акционерное общество) в счет возврата госпошлины по 666руб. 66коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение 10 дней.
Председательствующий: Белик С.В.