Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата гор. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: В.И. Лебедева,
при секретаре: Ю.В. Исаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2011 по иску Пикалова А.А. к Глазкову И.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит выселить Глазкова И.А. из Адрес г. Магнитогорска без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что Дата 2 заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого П.О.А. продала ему Адрес в г. Магнитогорске. На момент заключения договора купли – продажи в вышеуказанной квартире зарегистрированы П.О.А., Глазков И.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Дата 4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись. Однако ответчик до настоящего времени из вышеуказанной квартиры не выписался. После заключения договора купли - продажи ответчик в квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, вещей его там нет. Ответчик членом его семьи не является. Квартира ему необходима для личного пользования.
Истец Пикалов А.А. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя Милова Л.Е.(л.д.15).
Представитель истца – Милов Л.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 8), в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик стороной по договору купли – продажи не является. В приватизации спорной квартиры ответчик не участвовал, зарегистрирован в ней с согласия собственника П.О.А., которая приходится ему сестрой. Денежные обязательства перед П.О.А. его доверитель исполнил в полном объеме, в материалах дела имеется расписка о том, что расчет произведен полностью, претензий нет.
Ответчик Глазков И.А., в судебное заседание не явился, местонахождение его суду неизвестно.
Для защиты прав и законных интересов ответчика Глазкова И.А., к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Саенко В.П. (л.д. 16), который возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствует информация о наличии у Глазкова И.А. другого жилого помещения.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, указанный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
В судебном заседании установлено, что Дата 2 заключен договор купли – продажи, по условиям которого П.О.А. продала, а Пикалов А.А. купил Адрес в г. Магнитогорске (л.д.5). Дата 4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись (л.д. 6).
Дата 3 составлена расписка, согласно которой Пикалов А.А. по договору купли - продажи произвел расчет с П.О.А. в полном объеме (л.д. 18).
Согласно справке МП ЕРКЦ (л.д.7) в Адрес в г. Магнитогорске зарегистрирован Глазков И.А.
В судебном заседании установлено, что Глазков И.А., в Адрес г. Магнитогорска не проживает, членом семьи собственника не является, вещей его там нет. Указанное обстоятельство подтверждается актом о непроживании от Дата 1 (л.д. 17).
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку ответчик Глазков И.А., утратил право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 235 ГК РФ, в силу ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из жилого помещения, расположенного в г. Магнитогорске по Адрес, без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст.35 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пикалова А.А. - удовлетворить.
Выселить Глазкова И.А. из Адрес в г. Магнитогорске, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: