Дело № 2- 947/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
с участием прокурора Плотниковой Н.И.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Трегубовой А.П. к Федотову В.М., Федотову П.М. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Трегубова А.П. обратилась в суд с иском к Федотову В.М., Федотову П.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска, ссылаясь на следующее - на основании договора купли продажи от Дата 2 она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу гор. Магнитогорск Адрес. Её право собственности зарегистрировано в соответствии с законом в регистрирующем органе. На момент подписания договора купли- продажи в квартире был зарегистрирован продавцы- ответчики Федотов В.М., Федотов П.М., которые обязались сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента регистрации договора. Однако своего обязательства ответчики Федотов В.М., Федотов П.М., не исполнили. На момент подписания договора купли- продажи ответчики в продаваемом жилом помещении не проживали, их личных вещей в квартире не имеется. На основании ст.209, 304 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ истица просит суд удовлетворить её требования.
В судебном заседании истица Трегубова А.П. свои исковые требования о выселении ответчика поддержала.
Ответчик Федотов В.М. о дне слушания дела извещен по правилам ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Федотов П.М. о дне слушания дела извещен по правилам ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчиков Федотова В.М., Федотова П.М. - адвокат Саенко В.П., назначенный определением суда и действующий на основании ордера от Дата 3 и удостоверения, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что позиция его доверителей по заявленным требованиям ему не известна.
Заслушав объяснения истца, мнение по иску представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорск Плотниковой Н.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно договора купли- продажи от Дата 2, заключенного между Федотовым В.М., Ф.Е.П., действующей по доверенности от Федотова П.М., ( именуемые продавец) и Трегубовой А.П. (именуемый покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес.
Право собственности на указанный выше объект недвижимости Трегубовой А.П. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 1, выданным на имя истицы.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из объяснений истца следует, что в приобретенную квартиру она использует для личного проживания, ответчики фактически после продажи в квартире не проживают, их вещей в квартире нет.
Объяснения истца, подтверждаются показаниями свидетеля, актом о непроживании подписанным соседями и заверенным начальником ЖЭУ №....
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений истицы Трегубовой А.П. следует, что регистрация ответчиков (бывших собственников квартиры) в её квартире, препятствует ей в осуществлении своих прав собственника, она вынужден нести дополнительные расходы по коммунальным услугам.
Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из п. 6 договора купли продажи жилого помещения от Дата 2, видно, что ответчики Федотов П.М., Федотов В.М. обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента регистрации договора
В оговоренный с новым собственником жилого помещения срок, ответчики своего обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполнили.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следовательно, продав жилое помещение по договору купли- продажи, у Федотова В.М.. Федотова П.М. прекращено право собственности на жилое помещение и право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истицей Трегубовой А.П. требования подлежат удовлетворению на основании ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 209,288, 292, 304 ГК РФ и ответчики Федотов В.М., Федотов П.М. подлежат выселению, из Адрес в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Федотова В.М. <данные изъяты> года рождения, Федотова П.М. <данные изъяты> года рождения из Адрес в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий