Дело № 2- 917/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата
Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.,
с участием прокурора Плотниковой Н.И.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яковлева М.Э. к Пантелеевой Р.Л., Прокофьевой Л.Л., Пантелееву А.Л. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Яковлев М.Э. обратился в суд с иском к Пантелеевой Р.Л., Прокофьевой Л.Л., Пантелееву А.Л. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска, ссылаясь на то, что он на основании договора купли продажи от Дата 10 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу гор. Магнитогорск Адрес. Его право собственности зарегистрировано в соответствии с законом в регистрирующем органе. На момент подписания договора купли- продажи, согласно представленных продавцом сведений зарегистрированных граждан не значилось, впоследствии он узнал, что в квартире сохраняют регистрацию ответчики, каких либо правовых оснований для проживания ответчиков и их регистрации в квартире не имеется. На основании ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ истец просит суд удовлетворить его требования.
В судебное заседание истец Яковлев М.Э. не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Максимов Е.Ю., действующий на основании доверенности от Дата 8, в судебном заседании исковые требования своего доверителя о выселении ответчика поддержал полностью.
Ответчик Пантелеева Р.Л. в судебном заседании исковые требования истца о выселении не признала, указывая, что спорная квартира является её единственным жильем, в 2008 году она выдавала дочери доверенность, не предполагая, что дочь продаст квартиру, дочь Прокофьева Л.Л. говорила, что у нее финансовые проблемы и доверенность нужна для их разрешения. О совершенной сделке узнала в Дата 13, обращалась в милицию, в возбуждении уголовного дела было отказано, в судебном порядке сделку не оспаривала.
Ответчик Прокофьева Л.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в году при подписании договора купли – продажи по доверенности от имени матери, она полагала, что отдает квартиру в залог, за денежный займ полученный от А.Б.М.. Впоследствии из за финансовых трудностей рассчитаться с А.Б.М. не получилось, и он перепродал квартиру. Просила сохранить за матерью право проживания в квартире на неопределенное время, за которое она постарается решить вопрос о каком либо жилье для нее.
Ответчик Пантелеев А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорск Плотниковой Н.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно договору купли- продажи от Дата 10, заключенного между Г.И.Ф., действующим по доверенности от С.С.А., ( именуемый продавец) и Яковлевым М.Э. (именуемый покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес.
Право собственности на указанный выше объект недвижимости Яковлева М.Э. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 9, выданным на имя истца.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из объяснений представителя истца следует, что приобретенную квартиру собственник намерен использовать для личного проживания, но после оформления договора установлено, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не имеет каких либо оснований для проживания в квартире, отказываются освободить жилое помещение, и сняться с регистрационного учета, что препятствует ему пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра, по спорному объекту недвижимости следует, что Пантелеева Р.Л. являлась собственником указанного жилого помещения в ? доле на основании договора мены от Дата 4, и собственником ? доли на основании договора дарения от Дата 11
На основании договора купли- продажи от Дата 2 Прокофьева Л.Л., действующая по доверенности от Пантелеевой Р.Л. продала квартиру по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес, А.Б.М.
А.Б.М. в свою очередь на основании договора купли продажи от Дата 3 продал квартиру Б.О.Г., а она в соответствии с договором купли- продажи от Дата 5 продала квартиру С.С.А.
Все перечисленные сделки прошли государственную регистрацию, в судебном порядке не оспорены.
Согласно поквартирной карте, справке о регистрации по состоянию на Дата 12 в квартире по адресу Челябинская область гор. Магнитогорск Адрес на регистрационном учете состоят : Пантелеева Р.Л. с Дата 6 Прокофьева Л.Л. зарегистрированная по ф.6 с Дата 7., Пантелеев А.Л. зарегистрированный по ф. 6 с Дата 1
Из объяснений ответчиков следует, что на день рассмотрения дела в спорной квартире фактически проживает Пантелеева Р.Л., Прокофьева Л.Л.проживает в съемном жилье, Пантелеев А.Л., в квартире гражданской жены.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, продав жилое помещение по договору купли- продажи от Дата 2, у Пантелеевой Р.Л. как бывшего собственника и Прокофьевой Л.Л., Пантелеева А.Л. как членов семьи предыдущего собственника, с прекращением права собственности на жилое помещение, утрачено (прекращено) и право пользования данным жилым помещением.
Из текста заявления, и объяснений представителя истца, следует, что ответчики требование истца (собственника жилого помещения) освободить жилое помещение не исполнили, в связи с чем он обратился в суд.
Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обязательств по предоставлению другого жилого помещения ответчикам, у истца Яковлева М.Э., не возникло. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 209,288, 292, 304 ГК РФ и ответчики Пантелеева Р.Л., Прокофьева Л.Л.. Пантелеев А.Л. подлежат выселению, из Адрес в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Пантелееву Р.Л., Прокофьеву Л.Л., Пантелеева А.Л. из Адрес в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.
Председательствующий