Дело № 2-848/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре Патрикеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загитовой С.Н. к Загитову Х.А. о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Загитова С.Н. обратилась в суд с иском к Загитову Х.А. о признании договора купли- продажи земельного участка с садовым домом находящихся в г. Магнитогорске Садоводческое некоммерческое товарищество *** сад №... участок №... от Дата 6, недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование иска ссылаясь на то, что она являлась собственником спорного имущества на основании справки выданной председателем сада и свидетельства о праве собственности от Дата 1 выданного БТИ г. Магнитогорска, а также свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата 2 Подлинники указанных выше документов в 2004 году были переданы ею на хранение сыну – ответчику Загитову Х.А. Летом 2010 года она заметила, что супруга сына самовольно, без её ведома посещает сад, на её возражения по данному поводу было указано на то, что земельный участок и дом больше ей не принадлежит. На её требование вернуть ей документы, ответчик ответил отказом. В сентябре 2010 года она обратилась в регистрирующие органы и узнала, что на основании договора от Дата 7 ответчик является собственником указанного выше имущества. Она считает, что при наличии подлинных правоустанавливающих документов ответчик мог переоформить право собственности на спорное имущество путем фальсификации её подписи в договоре купли- продажи. Намерений отчуждать земельный участок и жилой дом у нее не было, она продолжает считать себя собственником имущества. Поскольку о переходе права собственности на спорное имущество она узнала Дата 3 получив выписку из ЕГРП, срок исковой давности о признании договора недействительным не пропущен.
Истица Загитова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать договор купли- продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки вернув ей право собственности на садовый дом и земельный участок, настаивая на том, что не подписывала договор купли- продажи.
Представитель истца Аликулов Н.Е., действующий на основании доверенности от Дата 4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с согласия истца дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца - Самохина А.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.
Ответчик Загитов Х.А., в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Ушков Ю.В., действующий на основании доверенности от Дата 5, в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.
Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из договора купли- продажи от Дата 6 заключенного в г. Магнитогорск между Загитовой С.Н. (именуемая «продавец») и Загитовым Х.А. (именуемый «покупатель») следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок мерою 600 кв.м. с садовым домиком площадью 28,0 кв.м. находящиеся в г. Магнитогорске Садоводческое некоммерческое товарищество ***, сад №... участок №.... (л.д. 10)
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Загитов Х.А. значится собственником объектов недвижимости приобретенных им по договору от Дата 6. (л.д. 11-12)
Из объяснений истца Загитовой С.Н. следует, что она не подписывала договор купли – продажи, считает, что её подпись в договоре подделали, поэтому просит признать договор недействительным.
Представитель истца полагает, что сделка является оспоримой, поэтому срок исковой давности, определенный п.2 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истица Загитова С.Н. узнала о сделке в сентябре 2010 года, обратилась в суд в марте 2011 года, т.е. срок исковой давности о признании договора недействительным не пропущен.
Позиция истца Загитовой С.Н. и её представителя, о том, что срок исковой давности должен исчисляться с момента когда ей стало известно о наличии договора купли – продажи, суд находит несостоятельной, поскольку она не основана на законе.
По основаниям указанным истцом, договор купли – продажи от Дата 6, является ничтожной сделкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение сделки началось с Дата 9, с момента государственной регистрации договора купли- продажи, в соответствии со ст. 131,223 ГК РФ, т.е. на момент обращения истца в суд (Дата 8), прошло более трех лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителем ответчика, до вынесения судом решения, заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт пропуска без уважительных причин истцом Загитовой С.Н. срока исковой давности, который является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении срока и в удовлетворении исковых требований, истцу Загитовой С.Н. отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Загитовой С.Н. к Загитову Х.А. о признании договора купли- продажи земельного участка с садовым домом находящихся в г. Магнитогорске Садоводческое некоммерческое товарищество *** сад №... участок №... от Дата 6, недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья: Л.В.Хибакова
Решение не вступило в законную силу.
Судья: Л.В.Хибакова