Р Е Ш Е Н И Е

Дата гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи В.И. Лебедева,

при секретаре Ю.В. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2011 по иску «Банк ВТБ 24» ЗАО к Нерода Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

«Банк ВТБ 24» ЗАО обратилось в суд с иском к Нерода Т.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор от Дата 3 №..., заключенный между «Банк ВТБ24» (ЗАО) и Нерода Т.В., взыскать с ответчика сумму долга по данному кредитному договору в размере 1 917 945, 34 руб., из них сумму невозвращенного кредита в размере 1 776 928,45 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 131 044,76 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 8 555,34, пени по просроченному долгу в размере 1 416,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 789,72 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 769000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Дата 3 между «Банк ВТБ 24» ЗАО и Нерода Т.В. заключен кредитный договор №... (при ипотеке в силу закона) о предоставлении кредита на общую сумму 1 838 200,00 рублей на 182 месяца, с обязательством выплаты должником 15,35 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанную квартиру п. 2.4.1 кредитного договора была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Более того, в случае просрочки уплаты основного долга и (или) неуплаты процентов, договором предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Дата 4 «Банк ВТБ 24» ЗАО и Нерода Т.В. подписана закладная, на основании которой в случае просрочки залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (л.д. 82-92).

Должником были нарушены условия кредитного договора, первоначально кредит погашался, затем ответчик перестал уплачивать проценты по кредиту и сумму основного долга.

Представитель истца «Банк ВТБ 24» ЗАО – Рогозин А.Б., действующий на основании доверенности (л.д. 182), в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что заключая кредитный договор Нерода Т.В. ознакомилась с его условиями, в связи с чем кредитный договор был подписан, на счет последней перечислены денежные средства.

Ответчик Нерода Т.В. В судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена надлежаще, дело рассмотрено с участием представителя Шишлонова В.В. (л.д. 188).

Представитель ответчика — Шишлонов В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 183), в судебном заседании участвовал, пояснив, что не оспаривает факт заключения кредитного договора, расчет долга, определение начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 769000,00 руб. В силу ст. 333 ГК РФ, считает, возможным разрешить вопрос о соразмерности начисления неустойки.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № №... от Дата 3 ответчику Нерода Т.В. был предоставлен кредит на общую сумму 1 838 200 рублей на приобретение объекта недвижимости на срок 182 месяца, с уплатой 15,35% годовых (л.д. 50-67). Дата 3 п. 2.3 кредитного договора было определено, что кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес. На вышеуказанную квартиру п. 2.4.1 кредитного договора установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. «Банк ВТБ 24» ЗАО выдало Нерода Т.В. денежные средства в размере 1 838 200, 00 руб. (л.д.93). Дата 3 ответчиком по договору купли-продажи было приобретено спорное жилье (л.д. 74-78). Дата 4 Нерода Т.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 81).

Дата 4 «Банк ВТБ 24» ЗАО и Нерода Т.В. подписана закладная, согласно которой предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Адрес (л.д. 82-91). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, п.6.2.3. предусмотрено обращение взыскания на предмет залога.

Из материалов дела, расчета задолженности по договору о предоставлении кредита (л.д. 174-181) установлено, что Нерода Т.В. с апреля 2009 г. перестала уплачивать суммы, в счет погашения процентов по договору, с декабря 2010 года не исполняет своих обязательств по возврату основного долга.

Дата 1 ответчику направлено требования о досрочном погашении кредита с намерением Банка расторгнуть кредитный договор Дата 2 (л.д. 94).

На день рассмотрения дела обязательство по погашению долга по договору о предоставлении кредита Нерода Т.В. не исполнено. Сумма основного долга на момент рассмотрения дела в суде составила – 1 776 928,45 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 131 044,76 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 8 555,34, пеня по просроченному долгу в размере 1 416,79 руб.

В силу ст. 811 ГК РФ, предусматривающей досрочный возврат всей или оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а также в соответствии с п. п.п. 2.2, 5.1.1 кредитного договора от Дата 3, требования истца о взыскании суммы долга по договору №... подлежат удовлетворению в размере 1 776 928,45 руб.

Кроме того, с ответчиков по договору, в соответствии со ст.809 ГК РФ подлежат взысканию сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 131 044,76 руб.

Также согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора с ответчиков подлежит взысканию неустойка в силу ненадлежащего исполнения обязательства, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 8 555,34, сумма неустойки по просроченному долгу в размере 1 416,79 руб.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что не подлежит взысканию начисленная неустойка на просроченные проценты по договору, так как согласно п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора при просрочке исполнения обязательств заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Общая задолженность Нерода Т.В. перед Банком складывается, как из суммы основного долга, так и невыплаченных процентов по договору.

Ходатайство представителя ответчика Шишлонова В.В. об уменьшении размера неустойки начисленной на сумму просроченного основного долга удовлетворению не подлежит, в силу того, что размер неустойки был указан в условиях кредитного договора и Нерода Т.В. согласилась с п.п. 6.2, 6.3 договора, подписав его и получила кредит.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая установленные обстоятельства, условия кредитного договора №... от Дата 3., суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену, согласно предоставленному отчету №... в размере 1 769 000, 00 руб.(л.д.100-129).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная в доход государства государственная пошлина в размере 25 789,72 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный между «Банк ВТБ24» (ЗАО) и Нерода Татьяной Владимировной.

Взыскать с Нерода Т.В. в счет погашения обязательств по кредитному договору №... от Дата 3 сумму долга в размере 1 776 928,45 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 131 044,76 руб., пеню за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 8 555,34, пеню по просроченному долгу в размере 1 416,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 789,72 руб., всего 1 943 735 (один миллион девятьсот сорок три тысячи семьсот тридцать пять) рублей 06 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Нерода Т.В., расположенное по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 769000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента составления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: