Р Е Ш Е Н И Е

Дата гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: В.И. Лебедева,

при секретаре: Ю.В. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/2011г по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Размановой О.С. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Размановой О.С. денежные средства в счет погашения обязательств по кредитному договору №... от Дата 1 в размере 2801092,76 руб., из них сумму невозвращенного кредита в размере 1 875 893,74 руб., сумму процентов начисленных на основной долг в размере 330 368,91 руб., неустойку на просроченный основной долг в размере 30 620,57 руб., неустойку на просроченные проценты в размере 564209,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 205,46 руб., начислять с Размановой О.С. проценты за пользование непогашенной частью кредита с Дата 2 в размере 14,5% годовых по день фактической уплаты денежных средств, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес в г. Магнитогорске, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 640 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Дата 1 между ОАО «Банк Уралсиб» и Размановой О.С. заключен кредитный договор №... (при ипотеке в силу закона) о предоставлении кредита на общую сумму 1 890 000 рублей на 331 месяц, с обязательством выплаты должником 14,5 % годовых, на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Магнитогорск, Адрес. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанную квартиру п. 1.4.1 кредитного договора была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Более того, при просрочке или неуплате процентов договором предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата. Дата 1 ОАО «Банк Уралсиб» на счёт Размановой О.С. перечислены денежные средства в сумме 1 890 000 руб. (л.д. 26). Должником были нарушены условия кредитного договора, первоначально кредит погашался, затем ответчик перестала уплачивать проценты по кредиту и сумму основного долга.

Представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» – Халилов Р.Д, действующий на основании доверенности (л.д. 44), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, поскольку кредитный договор не расторгнут, его действие не прекращено. Просил взыскивать проценты до полного исполнения обязательств.

Ответчик Разманова О.С. в судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие с участием представителя Боровинской Н.Ю., также просила согласно ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 56 000 руб. (л.д. 51,52).

Представитель ответчика - Боровинская Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 45), исковые требования признала в части, пояснив, что с расчетом предоставленным Банком согласна. Не согласна с предъявленной неустойкой, так как она не соразмерна взятым обязательствам, согласно ст. 333 ГК РФ просит снизить сумму неустойки до 56000 руб., также возражала против начисления процентов за пользование непогашенной частью кредита по день фактической уплаты. Считает, что по взятым обязательствам согласно договору должна отвечать только Разманова О.С.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором №... от Дата 1 ответчику Размановой О.С. был предоставлен кредит на общую сумму 1 890 000 рублей на приобретение объекта недвижимости на срок 331 месяц, с уплатой 14,5% годовых (л.д. 9-15). По условиям договора погашение кредита должно производиться ежемесячно равными суммами в размере 23 285 руб., включающими платежи в счёт погашения основного долга и процентов. П. 1.2 кредитного договора было определено, что кредит предоставляется на приобретение Адрес в гор. Магнитогорске. На вышеуказанную квартиру п. 1.4.1 кредитного договора установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. ОАО «Банк Уралсиб» выдало Размановой О.С. денежные средства в размере 1 890 000 руб. (л.д.26). Дата 1 ответчиком по договору купли-продажи было приобретено спорное жилье (л.д. 22-24). Дата 3 вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию (л.д.25).

Из представленной выписки по счету по договору о предоставлении кредита от Дата 1 установлено, что Разманова О.С. с 2008 года перестала уплачивать суммы в счет погашения процентов по договору, а также исполнять свои обязательства по возврату основного долга.

Таким образом, ответчик нарушил требования п.п. 1.1 кредитного договора от Дата 1.

На день рассмотрения дела в суде обязательство по погашению долга по кредитному договору Размановой О.С. не исполнено.

В силу ст. 811 ГК РФ предусмотрен досрочный возврат всей или оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Сумма основного долга по кредитному договору №... от Дата 1, согласно расчёту (л.д.36-42) - составила 1 875 893,74 руб.

Кроме того, с ответчика по договору, в соответствии со ст.809 ГК РФ подлежит взысканию сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 330 368,91 руб., неустойка на просроченный основной долг в размере 30 620,57 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 5.1 кредитного договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в силу ненадлежащего исполнения обязательства, сумма штрафной неустойки составила 564 209,54 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что предъявленный к выплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны Размановой О.С., суд полагает необходимым и разумным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ, закона «Об ипотеке», условий договора займа и закладной, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая установленные обстоятельства, условия кредитного договора №... от Дата 1, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Адрес в г. Магнитогорске, установив начальную продажную цену, согласно предоставленному отчету №... (л.д.27-28) в размере 1 640 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.811 ГК РФ, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов на сумму основного долга до исполнения денежных обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 26 205,46 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» - удовлетворить в части.

Взыскать с Размановой О.С. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в счет исполнения обязательств по кредитному договору №... от Дата 1: просроченный основной долг в размере 1 875 893,74 руб., сумму процентов начисленных на основной долг в размере 330 368,91 руб., неустойку на просроченный основной долг в размере 30 620,57 руб., неустойку на просроченные проценты в размере 60 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 205,46 руб., всего 2323088 (два миллиона триста двадцать три тысячи восемьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на Адрес в г. Магнитогорске, Челябинской области, принадлежащую Размановой О.С., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 640 000 руб.

Взыскивать с Размановой О.С. проценты по основному долгу с Дата 2 в размере 14,5 годовых по день фактической уплаты денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: