Дело № 2-906/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Нижегородовой Е.В.

при секретаре Туленковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черневой Ю.И. к Вашутину Е.И. о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернева Ю.И. обратилась в суд с иском к Вашутину Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности к ней на комнату №... в Адрес в г. Магнитогорске, признании за ней права собственности на спорное имущество.В обоснование иска указала, что Дата 1 между ней ответчиком был заключен договор купли-продажи комнату №... в Адрес в г. Магнитогорске, принадлежащей Вашутину Е.И., по условиям которого она до подписания договора – Дата 2 - передала ответчику 430 000 рублей, регистрация сделки была приостановлена, т.к. ответчик должен был представить в регистрирующий орган уведомления собственников других комнат в данной квартире о продаже своей комнаты, Дата 3 ей сообщили, что Вашутин Е.И. подал заявление в регистрирующий орган о прекращении регистрации сделки, ссылаясь на то, что ссылаясь на то, что он отказывается от сделки, таким образом, ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушают ее имущественные интересы и злоупотребляют правом.

В судебном заседании истица пояснила, что Дата 2 она передала ответчику всю сумму за приобретаемую комнату, о чем ответчик написал расписку, просила также зарегистрировать договор купли-продажи.

Ответчик Вашутин Е.И., исковые требования не признал, ссылаясь на то, что расписку написал по настоянию риэлтора, но фактически денег от Черневой Ю.И. не получал, продавать комнату он не собирался, ему нужны были деньги в заем под залог комнаты. В день написания расписки, он также заключил договор займа с риэлтором на сумму 50000 руб., из пояснений риэлтора следовало, что инвестором является Чернева Ю.И., и как только он вернет сумму займа, ему вернут комнату.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договора купли-продажи от Дата 1 Вашутин Е.И. продал принадлежащую ему комнату №... площадью 12,2 кв.м. в восьмикомнатной Адрес в г. Магнитогорске, Черневой Ю.И. за 430 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу вне помещения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области до подписания договора.

Из п.5 указанного договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанную комнату до подписания настоящего договора. Претензий к техническому состоянию указанной комнаты у Покупателя к Продавцу не имеется, в связи с этим настоящий договор заключен без составления передаточного акта. Требование ст. 556 ГК РФ считается выполненным с момента подписания настоящего договора, акт приема-передачи отдельно не составляется.

В договоре купли-продажи комнаты от Дата 1 указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: местонахождение, площадь, стоимость продаваемого имущества и т.д.

Согласно представленной суду расписки от Дата 2 Вашутин Е.И. получил от Черневой Ю.И. 430 000 рублей в счет продажи комнаты по адресу: Адрес комната №....

Таким образом, обстоятельства приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ) истцом на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, указанным по данному делу, доказаны в порядке статьи 56 ГПК РФ.

Ответчик Вашутин Е.И. суду пояснил, что денежные средства в размере 430 000 рублей, указанные в расписке он не получал, расписку написала по просьбе риэлтора, т.к. ему необходимы были деньги, он думал, что получит сумму займа под залог комнаты, фактически он получил от риэлтора, который ему пояснил, что Чернева Ю.И. является инвестором, деньги в сумме 50000 руб. Договор купли-продажи он подписал в силу юридической безграмотности.

Обстоятельства получения денежных средств от истицы по договору займа не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт не получения Вашутиным Е.И. денег по договору купли-продажи.

Таким образом, условия договора купли-продажи комнаты от Дата 1 со стороны покупателя в части оплаты выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами, в частности заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении государственной регистрации от Дата 3.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи комнаты, спорное имущество, как следует из п. 5 договора купли-продажи от Дата 1, передано истцу, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

Встречных исковых требований о признании договора купли-продажи от Дата 1 недействительным ответчиком не заявлялось.

Доводы ответчика об отсутствии согласия соседей по квартире (собственников других 7-ми комнат) на продажу вышеуказанной комнаты не влекут за собой отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное обстоятельство не нарушает каких-либо прав ответчика, пожелавшего продать свою комнату истице.

В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости (п.1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что Вашутин Е.И. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты в квартире от Дата 1 и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд находит требования истца Черневой Ю.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует в пользу истца расходы по оплате госпошлины 400 рублей.

Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор купли-продажи комнаты №... в Адрес в г. Магнитогорске от Дата 1, заключенный между Вашутиным Е.И. и Черневой Ю.И..

Зарегистрировать переход права собственности на комнату №... жилой площадью 12,2 кв. м, в Адрес в г. Магнитогорске от Вашутина Е.И. к Черневой Ю.И..

Признать право собственности Черневой Ю.И. на комнату №... жилой площадью 12,2 кв. м, в Адрес в г. Магнитогорске

Взыскать с Вашутина Е.И. в пользу Черневой Ю.И. расходы по госпошлине в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий