Дело № 2-900/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата г. Магнитогорск Правобережный районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В., при секретаре Туленковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) к Сулеймановой Т.Т.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и неустойки, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований указал, что ответчик Дата 1 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №... получил денежные средства в сумме 920 000 руб., сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых, с условием возврата долга и процентов равными аннуитетными платежами в размере 11383 руб. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: г. Магнитогорск, Адрес. Также между истцом и ответчиком была составлена закладная на указанную квартиру. Представитель истца Гасанова Л.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Сулейманова Т.Т.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему: В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (Кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Из кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №... от Дата 1 усматривается, что истец предоставил должнику Сулеймановой Т.Т.К. кредит на сумму 920 000 руб. 00 коп. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, Адрес, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом 12,5% годовых, а Сулейманова Т.Т.К. взяла на себя обязательство по погашению кредита и процентов ежемесячными аннуитетными платежами в размере 11383 руб. Из договора купли-продажи квартиры от Дата 1., передаточного акта квартиры, следует, что ответчик Сулейманова Т.Т.К. приобрела в собственность Адрес в г.Магнитогорске у Д.Г.С. за 1 120000 руб. Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Из пункта 1.4 кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, по условиям которого первым выгодоприбретателем будет кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита представлена закладная на Адрес в г.Магнитогорске. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Поскольку Сулейманова Т.Т.К. условия договора не выполняла, своевременно не возвращала полученные по кредитному договору деньги и проценты, в связи с чем, истец направил ответчику требование о погашении просроченной задолженности, а затем обратился в суд. Истец просит взыскать досрочно с ответчика денежные средства в размере 1065527,05 руб., в том числе сумму основного долга 860045,95 руб., сумму процентов 65694,07 руб., пени за просроченные проценты 90310,01руб., и пени за просроченный основной долг 49477,02 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно отчету №... от Дата 2 об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Адрес, составляет 960 000 рублей. В указанной сумме следует определить начальную продажную цену. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17527,64 руб. 00 коп., а также расходы по оценке квартиры в размере 1000 руб. На основании ст. 309,348,349,350, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 13, 50, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194 – 198,233 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Сулеймановой Т.Т.К. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 1065 527 руб. 05 коп., в том числе задолженность по возврату суммы кредита – 860045 руб. 95 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 65694 руб. 07 коп., сумму неуплаченных пени по просроченному кредиту заемщика– 49477 руб. 02 коп., сумму неуплаченных пени по просроченным процентам за пользование кредитов в размере 90310 руб. 01 коп., а также расходы по госпошлине в размере 17527 руб. 64 коп., расходы по оценке квартиры в размере 1000 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, Адрес, принадлежащую Сулеймановой Т.Т.К. на праве собственности. Определить способ реализации Адрес в г. Магнитогорске Челябинской области в виде продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: подпись. Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу. Судья: Е.В.Нижегородова