Дело № 2- 1294/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Патрикеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации города Магнитогорск к Власенко А.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком

у с т а н о в и л :

Администрация города Магнитогорск обратилась в суд с иском к Власенко А.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, в обоснование заявленных требований указывая на то, что Дата 1 между администрацией г. Магнитогорск и ООО *** был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ООО *** приняло в возмездное пользование сроком до Дата 2 земельный участок площадью 2000,2 кв.м. с кадастровым номером №... по Адрес 1 в г. Магнитогорске для эксплуатации стационарной автозаправочной станции. Право аренды было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Дата 3 В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за землю определяется в Приложении к договору, и является его неотъемлемой частью. Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата 5( зарегистрирован в регистрирующем органе Дата 4 ООО *** передало права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от Дата 1 Власенко А.А. В соответствии с п. 6 указанного договора права и обязанности по настоящему договору переходят к Власенко А.А. в полном объеме до истечения срока действия договора аренды. На основании договора купли- продажи от Дата 6 ответчик продал автозаправочную станцию, расположенную на арендованном земельном участке. Ответчик Власенко А.А. за период пользования земельным участком с мая 2008 года по апрель 2009 года арендную плату за земельный участок не вносил, кроме того по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды к Ответчику Власенко А.А. перешла задолженность ООО *** за период с ноября 2007 года по апрель 2008 года. Задолженность ответчика по оплате за пользование арендованным земельным участок составила 642565 рублей 92 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в его пользу.

В судебном заседании представитель истца администрации города Магнитогорск - Вербина Е.В., действующая на основании доверенности от Дата 7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Власенко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Милов Л.Е., назначенный определением суда, и представивший ордер за №... от Дата 8, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что позиция ответчика Власенко А.А. ему не известна, при этом ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Часть 2 ст. 11 ЗК РФ, указывает на то, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 2000,2 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование -стационарная автозаправочная станция, кадастровая стоимость 3309 510,92 руб.; вид права государственная собственность (л.д. 29-32).

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у муниципальных образований возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав: земель населенных пунктов; земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель водного фонда, если на этих находящихся в государственной собственности земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в муниципальной или частной собственности, за исключением недвижимого имущества, указанного в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137—ФЗ, арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации

Ст. 22 Закона Челябинской области от 28.08.2003 N 171-ЗО "О земельных отношениях" (в редакции действовавший в период договора аренды) к компетенции органов местного самоуправления относит полномочия, в том числе по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности; (п.6)

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды земельного участка №... от Дата 1 заключенного между Администрацией города Магнитогорска с одной стороны (именуемой арендодатель) и ООО *** с другой стороны (именуемый арендатор), видно, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000,2 кв.м. расположенный по адресу г. Магнитогорск Адрес 1

П. 2.1 определено, что договор заключен сроком до Дата 8 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

П. 3 определен размер арендной платы, который рассчитывается в приложении являющимся неотъемлемой частью договора, условия внесения арендной платы оговорен в п. 3.2 – 3.5 договора. (л.д. 8-9)

Договор аренды земельного участка №... от Дата 9, прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции – Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Дата 3, что соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата 5 следует, что ООО ***именуемое сторона 1) и Власенко А.А.(именуемый сторона 2) заключили договор о следующем: Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме на земельный участок площадью 2000,2 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 принадлежащий ООО *** на праве аренды на основании договора аренды земли №... от Дата 9 (л.д. 10-11), договор прошел государственную регистрацию.

Согласно приложениям, являющимся неотъемлемой часть договора аренды, произведен расчет платы за аренду земли по следующей формуле-

Апл=S*КАД.СТ. *% Кст * Мес/12* Лг *Вр.Коэф до Дата 10

Апл=S*КАД.СТ. *Сап/100 *К1* К2*К3 с Дата 10 где

Апл – арендная плата;

S - площадь арендуемого земельного участка в кВ.м.;

КАД.СТ. – кадастровая стоимость земельного участка руб/кВ.м.

% Кст - от кадастровой стоимости, установленный органом местного самоуправления на текущий год

Мес. - количество месяцев расчета

Лг - коэффициент учитывающий льготы

Вр.Коэф – коэффициент учитывающий непостоянное использование земельного участка

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель

К1, К2, К3 - коэффициенты учитывающие вид деятельности арендатора, особенности расположения земельного участка в городе, учитывающий категорию арендатора. (л.д. 18-23);

Из расчета задолженности за пользование земельным участком арендатором Власенко А.А., произведенного на основании указанных выше приложениях (расчетов) следует, что размер задолженности перешедшей от ООО *** к Власенко А.А., с ноября 2007 г. по апрель 2008 г. составила 163790,00 рублей, задолженность Власенко А.А. за период с мая 2008 г. по апрель 2009 г. - 478775,96 рублей. (л.д. 7).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора купли продажи от Дата 11 следует, что Власенко А.А. продал В.С.И автозаправочную станцию, расположенную по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 что послужило основанием для расторжения договора аренды земли за №... от Дата 9 (л.д. 12-13,14)

Истцом в адрес ответчика направлялись акты сверки задолженности (л.д. 66,67) а также претензия с требованием погасить задолженность за аренду земли (с исх №... от Дата 12 – (л.д. 65), которые оставлены без ответа и удовлетворения со стороны ответчика Власенко А.А.

Как установлено в судебном заседании задолженность арендатором Власенко А.А. за период с ноября 2007 г. по апрель 2009 г., не погашена.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истцом исковые требования о взыскании задолженности в сумме 642565,92 рублей образовавшейся за период с ноября 2007 г. по апрель 2009 года, предъявлены в суд Дата 13

Представителем ответчика - адвокатом Миловым Л.Е. до вынесения решения судом, заявлено ходатайство о применении исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности в период с ноября 2007 года по апрель 2008 года, необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению частично, за период с мая 2008 года по апрель 2009 года в размере 478775 рублей 96 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

При цене иска (удовлетворенной части требований) в размере 478775,96 руб., размер государственной пошлины составит 7987,75 рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ (по требованиям имущественного характера 5200 + (478775,96 – 200 000) х 1% = 7987,75 )

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Власенко А.А. в пользу администрации города Магнитогорск задолженность по договору аренды земли за №... от Дата 9 за период с мая 2008 года по апрель 2009 года в размере 478775 (четыреста семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 96 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Власенко А.А. в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 7987 (семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 75 копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий: Л.В. Хибакова