Дело № 2-1472/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата 1 г.Магнитогорск Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе: Председательствующего Нижегородовой Е.В., при секретаре Туленковой Е.А., с участием ответчика Хасанова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кит Финанс Капитал (ООО) к Хасанову С .А., Хасановой Р,С. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Хасанов С.А, исковые требования признал, пояснил, что нарушение сроков платежей связано с его болезнью и последующим увольнением с работы, в настоящее время намерен продать свой автомобиль и погасить просроченную задолженность. Ответчик Хасанова Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из кредитного договора № ...КИ от Дата 2 усматривается, что Кит Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) предоставил Хасанову С.А. и Хасановой Р.С. ипотечный жилищный кредит на сумму 1 215 000 рублей для приобретения в собственность Хасанов С.А. жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1 сроком на 180 месяцев, а ответчики обязались ежемесячно, не позднее последнего дня месяца вносить аннуитетный платеж в размере 13056,45 руб. Право собственности ответчика Хасанова С.А. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 3. В обеспечение обязательств по кредитному договору № ...КИ от Дата 2, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 было передано ответчиком Хасановым С.А. по закладной от Дата 2 в залог Кит Финанс Инвестиционный Банк (ОАО). В настоящее время законным владельцем закладной является Кит Финанс Капитал (ООО) на основании договора купли-продажи закладных. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 13056,45 руб., при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. Из искового заявления следует, что принятые на себя обязательства, ответчики не исполняли надлежащим образом, с Дата 4 ежемесячные платежи не производят. Таким образом, факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований Кит Финанс Капитал (ООО) о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Адрес 1, поскольку в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству. На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно экспертному заключению № ..., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1, составляет 1 170 000 рублей, в указанной сумме истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества. Сумма задолженности по договору займа составляет 1554 447 руб. 20 коп., в том числе сумму просроченного основного долга – 1125 756 руб. 03 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 147296 руб. 17 коп. и начисленные пени – 281395 руб. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 19972 руб. 24 коп. (по 9986 руб. 12 коп. с каждого). Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194 – 198,233 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Хасанова С .А., Хасановой Р,С. солидарно в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере 1554 447 руб. 20 коп., в том числе сумму просроченного основного долга – 1125 756 руб. 03 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 147296 руб. 17 коп. и начисленные пени – 281395 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 принадлежащую Хасанову С .А. на праве собственности. Определить способ реализации Адрес 1 в виде продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий