Дело № 2-1599\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата 5 г.Магнитогорск Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе: Председательствующего Лукьянец Н.А., При секретаре Полубабкиной Е.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Р.К., Ефимова В.Б. к Ефимову А.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, УСТАНОВИЛ: Ефимова Р.К., Ефимов В.Б. обратились в суд с иском к Ефимову А.К. о расторжении договора ренты от Дата 1, отменены государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру <адрес>, признании за ними права собственности на спорную квартиру, ссылаясь на то, что на протяжении всего срока действия договора с момента его заключения и до настоящего времени ответчик не исполняет своих обязанностей, предусмотренных п. 2 договора. Получатели ренты полностью содержат себя сами, обеспечивая потребность в питании, одежде, лекарственных препаратах, оплате коммунальных услуг и платежей за указанную квартиру, таким образом ответчик не выполняет его существенные условия. Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, указали, что ответчик не выполнял надлежащим образом условия договора ренты, не предоставлял им содержание. Представитель истцов - Кудряшов М.И., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Ответчик Ефимов А.К. исковые требования не признал, указал, что свои обязательства выполнял в полном объеме, а именно приносил овощи с огорода, покупал продукты, одежду, делал подарки, помогал в осуществлении ремонта в квартире истцов. Представитель ответчика – Кайряк Ю.А., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании доводы ответчика поддержала. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему. В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В силу п.2 ст. 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В судебном заседании установлено, что Дата 1 между Ефимовой Р.К., Ефимовым В.Б. с одной стороны и Ефимовым А.К. с другой, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Ефимову А.К. была передана в собственность 2–х комнатная квартира по адресу <адрес>. В свою очередь ответчик Ефимов А.К. обязался предоставить Ефимовой Р.К. и Ефимову В.Б. пожизненное содержание с иждивением в виде обеспечения потребности в питании и одежде, лекарственных препаратах и медицинской помощи, нести все необходимые расходы, связанные с похоронами и ритуальными услугами, а также сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании данную квартиру. Стоимость общего объема содержания в месяц на каждого рентополучателя должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, который будет меняться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что по просьбе Ефимовой Р.К. и Ефимова В.Б. предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение их жизни (либо в течение определенного периода) периодических платежей в деньгах. В соответствии с п. 4 договора Ефимов А.К. обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Также Ефимов А.К., принимая в собственность от истцов спорную квартиру, с момента государственной регистрации права собственности обязался оплачивать налоги и иные платежи, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм. Договор был зарегистрирован в реестре нотариуса за №... Дата 1 и включен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира отчуждена бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной центы ренты. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцы обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, ссылаясь на то, что с момента заключения договора, на протяжении всего срока его действия ответчик существенно нарушает условия договора, не выплачивает ренту. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными истцами квитанциями на оплату коммунальных услуг, договорами оказания услуг по изготовлению и установке изделий из ПВХ-профилей, квитанций об оплате данных услуг, не опровергнуты ответчиком. Ответчиком не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что он выполнял взятые на себя обязательства в полном объеме. Так, представленные ответчиком квитанции по оплате строительных материалов, столярных изделий не могут быть расценены как надлежащее выполнение обязательств, предусмотренных п. 2 договора ренты. Оплата данных услуг, в соответствии с условиями договора и гражданским законодательством возлагается на собственника жилого помещения, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик не оспаривал в судебном заседании, что коммунальные и иные необходимые платежи оплачивали истцы. Также пояснил, что ремонтные работы в квартире производились за счет денежных средств, предоставленных истцами. Представленные ответчиком товарные чеки на оплату одежды от Дата 3, Дата 7 Дата 8 а также оплаченный Ефимовой Ф.С. Дата 6 пылесос стоимостью 1357 руб. также не свидетельствуют о надлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по договору. Истица Ефимова Р.К. пояснила, что пылесос был ей подарен в день ее рождения, а не в рамках заключенного договора. Она же в свою очередь также делала подарки на праздники ответчику. Представленные ответчиком квитанции об отправке денежных почтовых переводов не могут быть расценены как надлежащее выполнение обязательств ответчиком, поскольку данные переводы стали осуществляться после получения ответчиком требования истцов о расторжении договора. Представленные ответчиком акты о посещении от Дата 2 Дата 9 Дата 4 не могут быть приняты во внимание, поскольку являются ненадлежащими доказательствами по делу, составлены в присутствии свидетелей, чьи подписи не заверены надлежащим образом. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, не предоставлял содержание истцам, не обеспечивал в соответствии с условиями договора их потребность в питании, уходе и необходимой помощи, на что они были вправе рассчитывать, в связи с чем, требования истцов о расторжении договора ренты обоснованы и подлежат удовлетворению. Учитывая, что договор пожизненного содержания с изживанием от Дата 1 расторгнут, суд считает правильным отменить государственную регистрацию права Ефимова А.К. на спорную квартиру, признать за истцами право совместной собственности на квартиру <адрес>, переданную им в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата 1 между Ефимовой Р.К., Ефимовым В.Б. и Ефимовым А.К., удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Магнитогорска Челябинской области Афониной Л.П. и зарегистрированный в реестре за №.... Отменить государственную регистрацию права собственности Ефимова А.К. на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> Признать право совместной собственности на 2–х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> за Ефимовой Р.К., Ефимовым В.Б.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. Председательствующий:/ подпись/ Копия верна. Судья: Н.А. Лукьянец Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.А. Лукьянец Секретарь: