РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дата г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Никитиной О.В.,

При секретаре Гасановой Л.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Просиной Т.И., Просину К.А., Ахматдинову А.Р. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Просиной Т.И., Просину К.А., от имени и в интересах которого действует как законный представитель мать Просина Т.И., Ахматдинову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 642512,86 руб., процентов за пользование заемными средствами по ставке 10,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (615568,88 руб.) за период с Дата 1 по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, ул.***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1880000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины и расходы по проведению оценки предмета ипотеки.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата 2 между ООО Ипотечная компания «Д.» и солидарными заемщиками Просиной Т.И., Ахматдиновым А.Р. был заключен договор займа, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 760000 руб. сроком 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 10,75 % годовых, с ежемесячным погашением кредита аннуитентными платежами, с целевым назначением – на приобретение в общую долевую собственность ответчиков указанной выше квартиры.

В качестве своевременного и полного возврата кредита была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона на квартиру *** в дома *** по ул.*** в <адрес>.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ООО Ипотечная компания «Д.» Дата 3. ООО Ипотечная компания «Д.» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной.

Ответчики, взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов не исполнили надлежащим образом, поэтому в соответствии с кредитным договором, ГК РФ, договором залога несут ответственность перед истцом за выполнение условий договора, и истец вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов. Обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца – Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности от Дата 4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик Просина Т.И., действующая в своих интересах и в интересах Просина К.А., в судебном заседании исковые требования о взыскании досрочно суммы основного долга и процентов за пользование займом взыскании процентов исходя из ставки 10,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с Дата 1 по дату фактического возврата суммы займа, также обращении взыскания на заложенное имущество признала. С начальной продажной ценой предмета ипотеки согласна.

Ответчик Ахматдинов А.Р. надлежаще извещен, в судебное заседание не явился. Причины неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что Дата 2 между ООО Ипотечная компания «Д.» и ответчиками заключен договор целевого займа № в соответствии с которым ООО Ипотечная компания «Д.» предоставил ответчикам заем в размере 760 000 руб. сроком на 120 месяцев, для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: г.Магнитогорск, ул.***

Ответчики обязались возвратить истцу сумму займа с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, при этом возврат суммы займа и уплата начисленных процентов производится ежемесячными аннуитентными платежами. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату подписания договора составляет 10459,99 руб. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, производятся за текущий процентный период (с первого по последнее число каждого календарного месяца) не позднее последнего дня процентного периода.

Платежным поручением № от Дата 2 подтверждается факт перечисления денежных средств в размере 760 00 руб. на счет ответчика Порсиной Т.И.

Из договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от Дата 2, акта приема-передачи квартиры от Дата 2 свидетельств о государственной регистрации права от Дата 5 следует, что ответчики Просина Т.И. и П осин К.А.приобрели в общую долевую собственность по 1\2 доли в праве за каждым - квартиру *** в доме *** по ул.*** в г.Магнитогорске у Дорохиной Н.Н., Дорохиной Е.Н.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврат кредита представлена закладная на квартиру *** дома *** по ул. *** в г.Магнитогорске.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Займодавцем по договору займа являлось ООО Ипотечная компания «Доступное жилье» 10.12.2007 года ООО Ипотечная компания «Доступное жилье» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека», что подтверждается отметками о передаче прав на закладной.

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Таким образом, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Из пункта 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики условия кредитного договора не выполняют, своевременно не возвращают полученные по кредитному договору денежные средства и проценты, в связи с чем истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ предложил ответчикам погасить задолженность, а впоследствии правомерно обратился в суд.

Задолженность по кредитному договору в соответствии с его условиями на Дата 6, как видно из расчета истца, составляет 642512,86 руб., в том числе 615568,88 руб. – сумма основного долга. 26943,98 руб. – проценты за пользование займом.

Ответчик в судебном заседании не оспаривает расчет истца.

Поскольку ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по возврату кредита, то они обязаны в силу ст.ст. 309, 314, 811, 819 ГК РФ выплатить истцу солидарно 642512,86 руб. (615568,88 руб. – сумма основного долга + 26943,98 руб. – проценты за пользование кредитом).

Что касается требований истца в части начисления процентов за пользование непогашенной частью кредита с Дата 1 по дату фактического возврата суммы займа включительно в размере 10,75 % годовых, суд исходит из следующего.

Досрочный возврат оставшейся суммы займа, предусмотренный пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, является последствием нарушения заемщиком договора займа, и, следовательно мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Таким образом, проценты, предусмотренные п.2 ст. 811 ГК РФ, являются санкцией за нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и могут быть взысканы до дня, когда сумма займа будет возвращена.

Что касается требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ул. *** в г.Магнитогорске, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, ответчики допускали нарушение сроков возврата кредита более тех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы.

Рыночная стоимость квартиры, в размере 1880000 руб. определена разделом 5 Закладной, ответчиком не оспаривается в судебном заседании стоимость данного имущества.

Поскольку в соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги определяется решением суда, суд считает правильным определить начальную продажную цену квартиры *** в дома *** по ул. *** в размере 1880000 руб., и в соответствии с ч.1 ст. 56 РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины 13625,13 руб. (9625,13 руб. – по требованиям имущественного характера + 4000 руб. – по требованиям неимущественного характера).

На основании ст. 309-310, 348-350, 809-811 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ГПК –Ипотека» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Просиной Т.И., Ахматдинова А.Р. в пользу АБ «ГПК-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме 642512 руб. 86 коп, в том числе основной долг в размере 615568 руб. 88 коп, проценты в сумме 26943 руб. 98 коп, а также госпошлину в сумме 13625 руб. 13 коп.

Взыскать солидарно с Просиной Т.И., Ахматдинова А.Р. в пользу АБ «ГПК-Ипотека» (ОАО) проценты за пользование заемными средствами по ставке 10,75% годовых, начисляемых на сумму 615568 руб. 88 коп за период с Дата 1 по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру по адресу г. Магнитогорск, ул. ***, дом *** квартира ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1880000 руб.

Председательствующий: