заочное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, являющееся продметом ипотеки



Дело № 2-1792/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата 1 г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Туленковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гураеву А.И., Гураевой Е.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском Гураеву А.И., Гураевой Е.В. о взыскании 586813 руб. 43 коп., в том числе остатка задолженности по основному долгу – 523330,6 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом – 51830,54 руб. и начисленных пени – 11652,29 руб., а также, начиная с Дата 2 и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка задолженности по основному долгу. Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1653565 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гураев А.И., Гураева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из кредитного договора № ... от Дата 3 усматривается, что ОАО *** предоставил Гураеву А.И. и Гураевой Е.В. ипотечный жилищный кредит на сумму 540 000 рублей для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1 сроком на 180 месяцев, а ответчики обязались ежемесячно, не позднее последнего дня месяца вносить аннуитетный платеж в размере 7952,66 руб.

Право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 4

В обеспечение обязательств по кредитному договору займа № ... от Дата 3, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 было передано ответчиками по закладной от Дата 5 в залог ОАО *** В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 7952,66 руб., при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности по договору займа по состоянию на Дата 6 составляет 586813 руб. 43 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 523330 руб. 60 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 51830 руб. 54 коп. и начисленные пени – 11652 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора от Дата 3, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 586813 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16%, начиная с Дата 2 по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), подлежат удовлетворению в силу ст. 809, 811 ГК РФ.

В тоже время требования в части взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с Дата 2 и по дату вступления решения в законную силу, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из кредитного договора следует, что требуемая истцом неустойка в размере 0,2% предусмотрена данной сделкой в качестве меры ответственности за нарушение сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов по нему. При этом досрочное взыскание долга в судебном порядке свидетельствует о расторжении договора, что в силе ст. 453 ГК РФ влечет прекращение обязательств.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата 7 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата 7 № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Таким образом, факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Адрес 1 поскольку в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора № ... от Дата 3, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно соглашению об изменении содержания закладной от Дата 8 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1 составляет 1633 565 рублей, в указанной сумме истец просит установить начальную продажную цену указанного имущества. Ответчики возражений по установлению начальной продажной цены квартиры в указанном размере суду не представили.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13068 руб. 13 коп. (6534 руб. 07 коп. – с Гураева А.И., 6534 руб. 06 коп. с Гураевой Е.В.

На основании ст. 309,348,349,350, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 13, 50, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата 7 № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194 – 198,233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Гураева А.И., Гураевой Е.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 583813 руб. 43 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 523 330 руб. 60 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 51830 руб. 54 коп. и начисленные пени – 11 652 руб. 29 коп., а также, начиная с Дата 2 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 523330 руб. 60 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 принадлежащую Гураеву А.И., Гураевой Е.В. на праве совместной собственности.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 в размере 1633 565 рублей.В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гураева А.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере 6534 руб. 07 коп.

Взыскать с Гураевой Е.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере 6534 руб. 06 коп.

Ответчики вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий