Дело № 2-1593/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата 1 г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Туленковой Е.А.,

с участием истицы Пелевиной Н.А.,

представителя истицы Новиковой Е.В.,

представителя ответчика Кузнецовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелевиной Н.А. к Пелевину С.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Пелевина Н.А. обратилась в суд с иском к Пелевину С.А. о расторжении договора ренты от Дата 2 и возврате квартиры по адресу: Адрес 1 в ее собственность.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком, ее внуком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Ответчику была передана в собственность спорная квартира. После получения имущества ответчик, плательщик ренты, не представлял ей содержание в виде потребности в питании, одежде, уходе, а также необходимой помощи в размере не менее двух минимальных размеров оплат труда, тем самым нарушил требования ст. 583 ГК РФ.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с момента заключения договора продукты питания, одежду, лекарственные препараты она приобретает на свои средства, ответчик данные расходы ей не возмещает, ранее за расторжением договора она не обращалась, т.к. возраст и здоровье позволяли самостоятельно ухаживать за собой, в настоящее время сил и здоровья у нее не осталось, и, учитывая, что ответчик условия договора не исполняет, то она желает уйти в дом ветеранов, где за ней будет осуществляться надлежащий уход.

Представитель истца Новикова Е.В., действующая по доверенности от Дата 3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указала, что договором предусмотрены обязательные выплаты в размере 2 МРоТ, которые ответчик не производил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кузнецова Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата 4 иск не признала, пояснила, что ответчиком полностью выполняются условия договора, денежные выплаты ответчик истице не производил, т.к. оказывает содержание в натуральном выражении.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинский области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился,

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Дата 2 между Пелевиной Н.А. с одной стороны и Пелевиным С.А. с другой стороны, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Пелевину С.А. была передана в собственность однокомнатная квартира по адресу Адрес 1. В свою очередь ответчик Пелевин С.А. обязался предоставить Пелевиной Н.А. пожизненное содержание с иждивением в виде обеспечения потребности в жилище, питании, одежде, лекарственных препаратах, медицинской помощи и иных средствах содержания, а если этого требует состояние здоровья, то уход за ним, а также оплатить ритуальные услуги. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц составляет два минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (изменяется с учетом индексации) которые уплачиваются в начале календарного месяца.

Договор был зарегистрирован в реестре нотариуса за № ... и включен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира отчуждена бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной центы ренты.

Пелевина Н.А. обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, ссылаясь на то, что с момента заключения договора ответчик существенно нарушает условия договора, не выплачивает ренту, не обеспечивает ее потребности в продуктах питания, лекарственных препаратов, не обеспечивает ее одеждой, денежных средств на ее содержание не предоставлял.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в период действия договора ответчик трижды производил косметический ремонт в квартире, менял электросчетчик, приобретал для истицы продукты, которые передавались через его мать П.Н.П.

Доказательства, подтверждающие выполнение ответчиком обязательств по договору, суду не представлены. Выполнение ремонта в квартире не относится к пожизненному содержанию истицы, а является обязанностью собственника следить за состоянием своего недвижимого имущества.

Из показаний свидетеля П.Н.П. следует, что она приносила истице продукты, когда приходила к ней в гости, на сумму 150 -200 руб., это были конфеты, печенье, зефир, иногда приобретались консервы, овощи на зиму – картофель, капуста, за которые истица потом отдавала деньги, но она при этом их у нее не просила.

Из показаний свидетеля М.Г.Р. следует, что ответчик со своей матерью Пелевиной Н.П. постоянно навещали истицу, П.Н.П. выходила из дома с сумками, в которых были продукты, и говорила ей, что идет к истице, но на чьи деньги приобретались продукты ей не известно.

Из показаний свидетеля П.М.А. следует, что она постоянно проживает в квартире вместе с истицей, ответчик является ей родным внуком, но за все время проживания внука она видела всего несколько раз, никакой помощи он истице не оказывал и не оказывает, продукты они приобретали сами, мать ответчика по их просьбе закупала по осени для них картофель и капусту, но истица полностью рассчитывалась с ней, действительно сделал небольшой косметический ремонт в августе 2011 года после затопления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, не предоставлял содержание Пелевиной Н.А., не обеспечивал ее потребность в питании, уходе одежде, на что она была вправе рассчитывать, приобретение кондитерских изделий на сумму 150-200 руб. не могут обеспечивать потребность истицы в питании, таким образом, требования истца о расторжении договора ренты обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением от Дата 2 расторгнут, суд считает правильным отменить государственную регистрацию права Пелевина С.А. на спорную квартиру, признать за Пелевиной Н.А. право собственности на Адрес 1.

руководствуясь ст.12,14,167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Пелевиной Н.А. и Пелевиным С.А. от Дата 2

Отменить государственную регистрацию права на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,18 кв.м., по адресу: Адрес 1, от Дата 5 запись регистрации № ...

Возвратить однокомнатную квартиру, общей площадью 32,18 кв.м., по адресу: Адрес 1 собственность Пелевиной Н.А., признав за ней право собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: