Дело № 2-1521\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата 7 г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

При секретаре Полубабкиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акентьева В.Н. к Акопян С.С., ООО «СКМ-Риэлтер» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Акентьев В.Н. обратился в суд с иском к Акопян С.С. о взыскании денежных средств в размере 750000 руб., судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчику были переданы денежные средства в размере 750000 руб. в счет оплаты гаражей №..., №... в гаражном боксе №..., расположенном по адресу г.Магнитогорск, <адрес>. Ответчик обещал оформить гаражи на имя истца после их регистрации. Однако Акопян С.С. в последующем оформил гаражи на имя своей сестры А.Г.С. требования о возврате полученных денежных средств Акопян С.С. не выполняет. Факт передачи денежных средств установлен материалами уголовного дела, а также решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска. Со стороны ответчика Акопян С.С. усматривается злоупотребление правом, поскольку своих обязательств Акопян С.С. по оформлению гаражей на имя истца не исполнил, обязан возвратить полученные денежные средства.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что между ним и ответчиком Акопян С.С. Дата 2. был заключен предварительный договор. Общая стоимость гаражей по договору составила 1100000 руб. Предварительная оплата по договору в размере 750000 руб. была передана ответчику Акопян С.С. Однако ответчик своих обязательств по предварительному договору не выполнил, не оформил гаражи в его собственность, уклоняется от возврата полученных денежных средств.

Адвокат истца Садриева Г.Г., действующая по ордеру №... от Дата 4. в судебном заседании доводы истца поддержала, указала, что факт передачи денежных средств ответчику также подтверждается материалами уголовного дела, возбужденному по заявлению Акентьева В.Н. по факту мошенничества и решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от Дата 6.

Ответчик Акопян С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что по предварительном договору от Дата 2. истец передал денежные средства в размере 750000 руб., в счет оплаты гаражей, ООО «СКМ-Риэлтер». В тот период времени он (Акопян С.С.) являлся учредителем и директором ООО «СКМ-Риелтер», в подтверждение получения денежных средств истцу была выдана квитанция.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СКМ-Риэлтер». Представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения, по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «СКМ-Риэлтер».

Заслушав стороны, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Дата 2. между ООО «СКМ-Риэлтер», в лице директора Акопян С.С., и Акентьевым В.Н. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договора обязуются заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре, договор купли-продажи (основной договор) гаражей №...,№... в гаражном боксе №..., расположенном по адресу г.Магнитогорск, <адрес>, на земельном участке, предоставленном Продавцу на праве аренды. Общая стоимость гаражей составляет 1100000 руб. Стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 10 дней с момента государственной регистрации прав Продавца на гараж в Федеральной регистрационной службе.

Пунктом 2.1 договора установлено, что в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель уплачивает 750000 руб., в течение 10 дней со дня подписания настоящего предварительного договора. Уплата оставшейся суммы от стоимости гаража осуществляется Покупателем в течение полутора месяцев со дня подписания договора.

Стороны не оспаривали в судебном заседании наличие и содержание представленной суду копии предварительного договора, копия договора заверена следователем УВД г.Магнитогорска, представлена Акентьевым В.Н.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. ст. 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1.3 предварительного договора стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 10 дней с момента государственной регистрации прав Продавца на гараж в Федеральной регистрационной службе.

Поскольку в срок, установленный соглашением от Дата 2. основной договор купли-продажи гаражей не заключен, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору в этой части считаются прекращенными.

Кроме того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Однако на момент заключения предварительного договора право собственности на гаражи №..., №... в гаражном боксе №..., расположенном по адресу г.Магнитогорск, <адрес>, у ответчика ООО «СКМ-Риэлтер» не возникло.

Между тем, как следует из пояснений сторон, протокола допроса свидетеля Акопян С.С. в рамках уголовного дела №..., возбужденного по ст. 30 ч.3, ст. 159 ч.4 УК РФ по факту мошенничества в отношении ООО «Строй Сервис», Акопян С.С. на момент подписания предварительного договора являлся единственным владельцем ООО «СКМ-Риэлтер», Дата 3. Акентьев передал ему 700000 руб. и чуть позже еще 50000 руб., всего 750000 руб. в счет обеспечения обязательств по договору (предварительному) купли-продажи.

Постановлением следователя СЧ при УВД по г.Магнитогорску от Дата 1 прекращено уголовное дело №... по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ – в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от Дата 6., по гражданскому делу по иску Акопян Г.С. к Аксенову А.А., Е.И.М., Д.М.В., Б.Г.М., О.М.Ю., М.Д.К., И.Х.Т. об освобождении гаражей, иску А.А.А., Б.Г.М., Е.И.М., О.М.Ю., Д.М.В., М.Д.К., И.Х.Т. к А.Г.С., ООО «СКМ-Риэлтер» о признании недействительным договора о совместной деятельности на долевое инвестирование, отмене государственной регистрации права, признании права собственности, вступившим в законную силу Дата 5., установлено, что третье лицо Акентьев В.Н. в ходе рассмотрения дела пояснил, что окончательно за гараж с ООО «СКМ-Риэлтер» не рассчитался, на спорные гаражи не претендует, намерен впоследствии взыскивать денежные средства. В данном судебном заседании требований заявлять не намерен.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «СКМ-Риэлтер» является действующем юридическим лицом, место его нахождения <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком ООО «СКМ-Риэлтер» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретено 750000 руб. за счет истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной выше нормы права, приобретение или сбережение имущества должно быть произведено за счет другого лица (за чужой счет). Как правило это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Кроме того, необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взысканию с ответчика ООО СКМ-Риэлтер в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 750000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «СКМ-Риэлтер» также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины 10700 руб.

В иске к Акопян С.С. следует оказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СКМ-Риэлтер» в пользу Акентьева В.Н. денежные средства в размере 750000 руб., расходы по оплате госпошлины 10700 руб., всего 760700 руб.

В удовлетворении исковых требований Акентьева В.Н. к Акопян С.С. о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: