Дело № 2-1770/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата 1 гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего : Нижегородовой Е.В.

при секретаре: Туленковой Е.А.,

с участием представителя истцов Мухтаровой К.В.,

представителя ответчика Овсянкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску Гец Е.Л., Даминова Р.Я. к Галиулиной Н.П. о расторжении договора купли- продажи земельного участка и возврате денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

Гец Е.Л., Даминов Р.Я. обратились в суд с иском Галиулиной Н. П. о расторжении договора купли- продажи земельного участка расположенного по адресу Адрес 1 участок строительный № ... и возврате уплаченных за него денежных средств. В обоснование своих требований указали, что Дата 2 на основании договора купли продажи они приобрели у ответчицы указанный земельный участок за 770000 рублей. Впоследствии им стало известно, что данный земельный участок попадает на землю находящуюся в общей долевой собственности граждан земельных угодий, занимаемых плодопитомническим совхозом *** Полагает, что Галиулина Н.П., доподлинно зная, что не является владельцем земельного участка как объекта недвижимости в соответствующих границах, обозначенных точными координатами, показывая предполагаемый участок на местности, предоставляя кадастровый план спорного земельного участка, умышленно ввела их в заблуждение. В Дата 3 они направили ответчику уведомление о намерении расторгнуть вышеуказанный договор купли- продажи в досудебном порядке, на которое она не отреагировала.

Обращаясь в суд просит расторгнуть договор купли- продажи земельного участка от Дата 4, с кадастровым номером № ... общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Е.Л. участок № ..., заключенный между Галиулиной Н.П. и Гец Е.Л., Даминовым Р.Я., отменить запись о государственной регистрации права собственности от Дата 2 на истцов на земельный участок, с кадастровым номером № ... общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Е.Л. участок № ... признать право собственности Галиулиной Н.П. на земельный участок, с кадастровым номером 74:01:05 03002: 0020, общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Е.Л. участок № ... взыскать с Галиулиной Н.П. в их пользу денежные средства, уплаченные за земельный участок в размере 770000 рублей, и отнести за счет ответчика судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 11400 рублей, и составлением искового заявления в размере 1500 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов – Мухтарова К.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Галиулина Н.П. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Овсянкина Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что оснований для расторжения договора купли продажи земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, установленном ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата 5 № ...- ФЗ.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ указывает на то, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли – продажи от Дата 4, заключенного между Х.Н.П. (в настоящее время Галиулиной) Н.П. (именуемой «продавец») и Гец Е.Л., Даимновым Р.Я. (именуемые «покупатель»), продавец продал, а покупатель купил земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 1 участок № ... (п.1 договора)

Продаваемый земельный участок принадлежит Галиулиной Н.П. на основании договора купли продажи от Дата 6 зарегистрированного в Магнитогорском отделе УФРС по Челябинской области Дата 7 о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № ... № ... (п. 2 договора)

В результате настоящего договора в долевую собственность Гец Е.Л. и Даминова Р.Я. в ? доле каждому переходит земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:01:05 03002: 0020, общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 1 участок стр№ ...п. 4 договора)

Согласно п. 3 договора купли продажи участок оценен сторонами и продан за 320000 рублей, которые будут уплачены Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. (п. 3 договора)

Из объяснений представителя истцов, следует, что фактически земельный участок был оценен сторонами и продан им продавцом Галиулиной Н.П. за 770000 рублей.

Объяснения представителя истцов в части оценки стоимости продаваемого имущества, покупной цены в размере 770000 рублей, подтверждаются копией предварительного договора купли-продажи от Дата 8, соглашения о задатке, письменной распиской от имени продавца Галиулиной Н.П., и не были опровергнуты ответчиком при рассмотрении дела.

Как следует из п. 9 договора купли- продажи, содержание ст. 131,209, 216, 235, 421, 422, 425, 431, 433, 450, 549, 550, 551, 557 Гражданского Кодекса РФ разъяснены, что подтверждается подписями сторон в договоре.

Как следует из объяснений сторон и их представителей, при подписании договора купли – продажи, регистрации его в регистрирующем органе, продавцом Галиулиной Н.П. покупателям Гец Е.Л. и Даминову Р.Я.., был представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) в п. 16 которого было отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 5 договора купли- продажи, продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости до подписания договора, в связи с чем, договор заключен без составления передаточного акта.

Из объяснений представителя истцов перед оформлением договора купли продажи продавец показала на местности земельный участок, земельный участок был свободен от каких либо объектов недвижимости.

Дата 2 Гец Е.Л. и Даминову Р.Я. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ... общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 1 участок стр.№ № ...

Из объяснений представителя истцов следует, что приобретенный ими земельный участок они намеревались использовать для строительства индивидуального жилого дома, что соответствует разрешенному использованию.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено судом Дата 9 Гец Е.Л. обратилась в МУП «Проектно- производственное архитектурно –планировочное бюро» г. Магнитогорска, для изготовления схемы расположения приобретенного им земельного участка, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д.90 гражданское дело № ...).

Согласно составленной МУП «Проектно- производственное архитектурно –планировочное бюро» г. Магнитогорска схемы расположения земельного участка, по представленным документам земельный участок попадает на землю, занимаемую земельными угодьями плодопитомнического совхоза *** находящуюся в общей долевой собственности граждан. В связи с тем, что данный земельный участок фигурирует в приговоре суда г. Магнитогорска от Дата 10 за отказ в согласовании схемы расположения муниципальными и государственными органами власти МУП «ППАПБ» г. Магнитогорска ответственности не несет (л.д.87-88 гражданское дело № ...).

Как установлено в судебном заседании Галиулина Н.П. ( Х.Н.П. являлась собственником спорного земельного участка на основании договора купли- продажи от Дата 6 заключенного ею с Б.Д.А., действовавшим от имени собственника Б.В.М.; а Б.В.М. в свою очередь являлась собственником спорного земельного участка на основании Постановления № ... от Дата 11 Главы Приуральской сельской администрации Адрес 2 (л.д.49,114 гражданское дело № ...).

Предыдущие собственники Х.Н.П. (Галиулина), Б.В.М. также обращались в соответствующие государственные и муниципальные органы, для составления схемы расположения земельного участка(л.д.91, 116-119 гражданское дело № ...).

По данным Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области земельный участок находящийся по адресу Адрес 1 участок стр.№ № ... состоит на государственном кадастровом учете, участку присвоен номер № ... (предыдущий номер № ...) Участок внесен в государственный кадастр недвижимости на основании документов переданных Территориальным отделом № № ... Адрес 2 Управления Роснедвижимости по накладной № ... от Дата 12 г. В кадастровом деле имеется описание земельного участка выполненного по заказу Б.В.М. МУП «Геозем».

Приговором Челябинского областного суда с участием присяжных от Дата 10 Р.А.С. и Е.Л.Г. признаны виновными по ст.290 ч.4 п. «а» УК РФ (в редакции 1996 года) за получение взяток от граждан за предоставление земельных участков, в т.ч. от Б.Д.А. за получение согласия на выделение земельного участка в п. *** Адрес 3 № ... и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № ... от Дата 13 на имя Б.В.М. В настоящее время произошла смена названия Адрес 3 Адрес 1

На заявление от Дата 14 Х.Н.П. (Галиулиной) Н.П. в МУП «Проектно- производственное архитектурно –планировочное бюро» г. Магнитогорска об изготовлении схемы расположения земельного участка, последней был получен ответ об отказе выполнения схемы расположения земельного участка ввиду невозможности установления месторасположения земельного участка ( Адрес 1 № ...

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Галиулина Н.П. продавая спорный земельный участок Гец Е.Л., Даминову Р.Я., располагала информацией о том, что спорный земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости фактически не существует, не может быть выделен на местности, и числится только по документам, которые не оформлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из объяснений представителя истцов следует, что нарушение договора является существенным, поскольку влечет для истцов, как для стороны в договоре, ущерб, так как они лишаются того, на что рассчитывали при заключении договора – приобретая земельный участок, они намеревались возводить жилой дом, не подразумевал, что земельный участок в натуре фактически не существует.

Объяснения представителя истцов в этой части ответчиком и его представителем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки купли- продажи земельного участка между Галиулиной Н.П.и Гец Е.Л., Даминовым Р.Я., у последних имелось заблуждение относительно предмета сделки. Земельный участок по Адрес 1 стр. № № ... в г. Магнитогорске фактически отсутствует, его границы на местности в натуре установить невозможно, что в свою очередь влечет невозможность использования земельного участка по назначению, и исполнение договора купли продажи.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно уведомлению от ФИО82 направленного Гец Е.Л., Даминовывм Р.Я. в адрес Галиулиной Н.П., в установленный законом срок истцы предлагали Галиулиной Н.П. расторгнуть договору купли- продажи от Дата 4 и вернуть переданные в сумме 770000 рублей деньги.

Как следует из объяснения представителя ответчика, его доверитель не согласен на расторжение договора, так как полагает, что правовых оснований к этому не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Приобретая земельный участок для строительства жилого дома, покупатели Гец Е.Л., Даминов Р.Я. вправе были рассчитывать на то, что земельный участок фактически существует на местности, имеет определенные границы и указанную в договоре площадь 1 200 кв.м., свободен от прав третьих лиц, не имеет ограничений в его использовании, а не только числится по документам.

Суд считает, что в силу п.2 ст. 450 ГК РФ и п. 3 ст. 37 ЗК РФ при существенном нарушении условий договора продавцом Галиулиной Н.П., обладающей информацией о невозможности выполнения схемы расположения земельного участка ввиду невозможности установления месторасположения земельного участка, не довела имеющуюся у нее информацию до покупателей Гец Е.Л., Даминова Р.Я., которая могла оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка; договор купли- продажи от Дата 4 земельного участка, расположенного по адресу Адрес 1, стр. № ... заключенный между Галиулиной Н.П. и Гец Е.Л., Даминовым Р.Я., подлежит расторжению, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно квитанции видно, что при подаче иска в суд истцом Даминовым Р.Я. была уплачена государственная пошлина в размере 7050 рублей, истицей Гец Е.Л. – 5000 руб., указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что квитанция, подтверждающая расходы по составлению искового заявлению в размере 1500 руб., суду не представлена, требования в части взыскания данных расходов с ответчика удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гец Е.Л., Даминова Р.Я. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка от Дата 4 с кадастровым номером № ..., общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 3 участок стр.№ № ... заключенный между Галиулиной Н.П. и Гец Е.Л., Даминовым Р.Я..

Отменить запись о государственной регистрации права собственности от Дата 2 № ... на Даминова Р.Я. на ? долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ..., общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 3 участок стр. № ...

Отменить запись о государственной регистрации права собственности от Дата 2 № ... на Гец Е.Л. на ? долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ..., общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 3 участок стр.№ № ...

Признать право собственности Галиулиной Н.П. на земельный участок, с кадастровым номером № ... общей площадью 1200 кв.м. находящийся по адресу Адрес 3 участок стр.№ № ...

Взыскать с Галиулиной Н.П. в пользу Гец Е.Л. денежные средства, уплаченные за земельный участок в размере 385000 рублей, и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 500 рублей, а всего 385500 рублей.

Взыскать с Галиулиной Н.П. в пользу Даминова Р.Я. денежные средства, уплаченные за земельный участок в размере 385000 рублей, и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7050 рублей, а всего 392050 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья: Е.В.Нижегородова