Дело № 2-1596\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата 1 г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.,

при секретаре Полубабкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Д.А. к администрации города Магнитогорска, ТОС «Поселок Западный-1» о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу,

установил:

Савельев Д.А. обратился в суд с иском к ТОС «Поселок Западный-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за С.А.С., умершим Дата 2, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.

В обоснование иска указали, что при жизни С.А.С. был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования площадью 1241,96 кв.м в пос. Западный-1 для строительства индивидуального жилого дома. В августе 1991 года на указанном земельном участке С.А.С. начато строительство жилого дома. Дата 2 С.А.С. умер, после его смерти открылось наследство, истец является его сыном. Поскольку отец при жизни право собственности на незавершенное строительство не оформил, он не может принять данное наследство. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Марайкин С.И., действующий на основании доверенности от Дата 5., исковые требования поддержал, указал, что при жизни С.А.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. В 1998 году им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома <адрес>, было начато строительство, завершить строительство не успел в связи с болезнью, степень готовности спорного объекта по данным технического паспорта 78 %. Также не успел оформить земельный участок в свою собственность.

Ответчик - администрация г. Магнитогорска о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что умерший имел разрешение на строительство индивидуального жилого дома №... и имел земельный участок №... в <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования. С.А.С. умер Дата 2., соответственно право бессрочного пользования земельным участком прекратилось.

Ответчик ТОС «Пос. Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица – С.А.А., С.И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Платонова Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата 8. видно, что Савельеву А.С. земельный участок №... <адрес> площадью 1241,96 кв.м. решением Администрации г.Магнитогорска №... предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Распоряжением администрации г. Магнитогорска от Дата 4. №... «Об отводе земельных участков в районе малоэтажной застройки «Западный-1» для строительства индивидуальных жилых домов» отведены застройщикам в бессрочное пользование земельные участки в районе малоэтажной застройки «Западный-1» для строительства индивидуальных жилых домов. При этом, согласно п.3 указанного распоряжения, застройщики обязаны: заключить типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке; получить разрешение на производство работ; построить дом по согласованному проекту; строительство дома вести не более 3-х лет в соответствии с проектом и планом застройки; жилой дом предъявить государственной комиссии к сдаче в эксплуатацию.

Из указанных документов видно, что спорный земельный участок был предоставлен С.А.С. в бессрочное (постоянное) пользование. Также в кадастровом паспорте земельного участка от Дата 6. указано на принадлежность спорного земельного участка С.А.С. на праве постоянного бессрочного пользования.

Из пояснений представителя истца усматривается, что при жизни С.А.С. в августе 1991г. начал строительство индивидуального жилого дома, выполнил земляные работы, фундамент, начал возведение стен. Произвел перекрытия и перегородки, однако строительство дома не успел закончить в связи с возникшим заболеванием и смертью. Также не успел оформить право на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Из свидетельства о смерти усматривается, что С.А.С. умер Дата 2

Истец является сыном С.А.С., наследником по закону, что подтверждено справкой нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Платоновой Г.П. от Дата 7

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 28, 29 ЗК РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается мэром города.

Согласно государственного акта №... от Дата 8 С.А.С. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 1241,96 кв.м для строительства индивидуального жилого дома.

Дата 9. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Магнитогорска дано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по жилому дому на участке №... <адрес>, общей площадью 627,7 кв.м.

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства, технического описания объекта, акта о выполнении работ по строительству индивидуального жилого дома - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по наружному обмеру 627,7 кв.м., степень готовности объекта 78 %.

Согласно акту о выполнении работ по строительству индивидуального жилого дома от Дата 3. на участке №... в <адрес> в августе 1991г. начато строительство жилого дома 13*13м., выполнены следующие работы: земляные работы – 100%, фундамент – 100 %, стены – 10 %, перекрытия и перегородки – 5 %, стропила и готовность строения – 25 %.

Учитывая, что С.А.С. при жизни был выделен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование под индивидуальное жилищное строительство, на котором он начал строительство индивидуального жилого дома, получив в установленном порядке разрешение на его строительство, однако право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировал, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за умершим С.А.С. право собственности на объект незавершенного строительства, включив данное имущество в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за С.А.С., умершим Дата 2. право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 627,7 кв.м, степенью готовности 78 %, расположенного <адрес>, возникшее при жизни, с включением данного имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: