РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дата 3 г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

При секретаре Полубабкиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстифеевой С.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Евстифеева С.В. с учетом уточненных требований просит погасить регистрационную запись о наличии ипотеки в свидетельстве о регистрации права на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что Дата 5 между ней и М.М.И. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. В результате заключения данного договора у нее (истицы) возникло право собственности на данную квартиру. Цена квартиры составляла *** руб. В соответствии с условиями договора (п.3) сумма стоимости квартиры должна была быть оплачена после подписания договора вне помещения Магнитогорского филиала ЮУРП. В связи с изложенным при регистрации перехода права собственности на квартиру и права собственности покупателя было зарегистрировано обременение, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права. После совершения сделки расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме, однако с заявлением о снятии обременения стороны не обращались. Дата 1 УФРС по Челябинской области выдано свидетельство, в котором указано, что существуют ограничения – ипотека. Снять обременение в общем порядке в настоящее время невозможно, так как продавец М.М.И. умерла Дата 4. Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело после смерти М.М.И. не заводилось. Родственников у М.М.И. на момент смерти не было, следовательно наследником в данном случае выступает государство в лице налоговых органов.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - МРИ ФНС РФ № 17 Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата 5. между М.М.И. и Евстифеевой С.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры <адрес> в г.Магнитогорске, по которому в собственность истицы перешла данная квартира.

Из п. 3 договора следует, что квартира оценена сторонами и продана на *** руб., которые уплачиваются покупателем продавцу после подписания настоящего договора вне помещения Магнитогорского филиала Южно-Уральской Регистрационной Палаты.

Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем Дата 6. сделана запись в ЕГРП. Из свидетельства о государственной регистрации права, Выписки из ЕГРП, следует, что на данный объект зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в пользу М.М.И..

Из искового заявления следует, что после совершения сделки расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме, однако с заявлением о снятии обременения они не обращались.

Дата 4. М.М.И. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Из сообщения нотариуса от Дата 2. следует, что после смерти М.М.И., умершей Дата 4. наследственное дело не заводилось.

Уведомлением о невозможности внесения в ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права Евстифеевой С.В. было отказано в связи с тем, что не представлено заявление залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п.2 ст. 17 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ (ред. от Дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализ ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.

Поскольку по договору купли-продажи от Дата 5. обязательства были исполнены (доказательств обратного суду не представлено), продавец М.М.И. умерла, правопреемников у нее не имеется, то обеспеченное ипотекой обязательство в силу ст. 352 ГК РФ прекращается, соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрированы обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евстифеевой С.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об обременении объекта недвижимости (ипотеке) квартиры <адрес> в г.Магнитогорске в пользу М.М.И..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: