Дело № 2-1741\2011 РЕШЕНИЕ Дата 5 г.Магнитогорск Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе: Председательствующего Лукьянец Н.А. При секретаре Полубабкиной Е.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Модерн-Ф» к Беловой Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: ООО «Модерн-Ф» просит взыскать с Беловой Л.В. сумму неосновательного обогащения *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. и до вынесении решения. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга *** руб. со дня вынесения решения суда до момента фактического его исполнения, а также судебные расходы. Требования мотивированы тем, что Дата 7 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства «повышенный путь», протяженностью 178 м, инв. №..., литер Г, расположенный на земельном участке мерой 0,9394 гектаров, находящийся по адресу <адрес>. Данный объект был приобретен с целью оформления в собственность предприятия земельного участка. Белова Л.В., взяла на себя обязательства по оформлению указанного участка в собственность истца, для чего получила от истца денежные средства в размере *** руб. Дата 7 ею была выдана расписка, согласно которой в случае невозможности оформления земельного участка в собственность средства в сумме *** руб. она обязуется вернуть ООО «Модерн-Ф». До настоящего времени ответчиком вопрос об оформлении земельного участка в собственность ООО «Модерн-Ф» не решен, денежные средства не возвращены. Соответственно без каких-либо оснований Белова Л.В. получила денежные средства в размере *** руб. Дата 3. Обществом ответчику направлена претензия с требованием возвратить неосновательно полученные денежные средства, ответа не последовало. Представители ООО «Модерн-Ф» - директор Попов В.В., Софьина Г.П., действующая по доверенности от Дата 1. в судебном заседании исковые требования поддержали. Ответчица Белова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Жернаковой Л.П. дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель ответчика Жернакова Л.П., действующая по доверенности от Дата 6. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что ответчица получила от истца денежные средства в размере *** руб. за проданный ею истцу объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от Дата 7 по обоюдной договоренности сторон объект был оценен в эту сумму. В договоре купли-продажи указана меньшая сумма *** руб., поскольку стороны намеревались избежать налоговых отчислений по договору купли-продажи. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Исходя из приведенной правовой нормы, необходимым условием неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом, за счет другого не основанное на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно. Судом должен быть установлен факт приобретения имущественной выгоды за счет присвоения денежных средств истцов. В судебном заседании установлено, что Дата 7 между Беловой Л.В. и ООО «Модерн-Ф» в лице директора Попова В.В. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – «повышенный путь», протяженностью 178 м, инв. №..., литер Г, расположенный на земельном участке, мерою 0,9394 гектаров, находящийся по адресу <адрес>. В соответствии с п.4 договора указанный объект незавершенного строительства оценен сторонами и продан за *** руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Магнитогорского отдела УФРС по Челябинской области. Данный договор прошел государственную регистрацию, Дата 4 ООО «Модерн-Ф» выдано свидетельство о государственной регистрации права. Из расписки Беловой Л.В. от Дата 7 следует, что она получила денежные средства в размере *** руб. за объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от Дата 7 от директора ООО «Модерн-Ф»» Попова В.В. В случае невозможности оформления земельного участка в собственность, денежные средства в размере *** руб. обязалась вернуть ООО «Модерн-Ф». Свидетель Ж.А.Н. пояснила в судебном заседании, что Попов В.В. обратился к ним в агентство недвижимости «Содействие» с просьбой оказать услуги по приобретению объекта незавершенного строительства «повышенный путь» под строительную базу, приобретал объект за *** руб. В договоре купли-продажи указана другая сумма, поскольку Попов просил указать меньшую стоимость с целью избежать уплаты налогов. В расписке указана реальная стоимость проданного объекта недвижимости. Суд не может принять в качестве допустимых доказательств показания свидетеля в части определения стоимости недвижимого имущества, поскольку согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Договором купли-продажи от Дата 7 стороны согласовали и определили стоимость объекта недвижимости в размере *** руб. Из Уведомления об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата 2 следует, что в ЕГПР запись на земельный участок площадью 9394 кв.м отсутствует. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При буквальном толковании данной расписки, при сопоставлением с другими условиями договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что истица получила денежную сумму в размере *** руб. по договору купли-продажи за проданный ею объект незавершенного строительства, а оставшаяся сумма в размере *** руб. (*** руб. – *** руб.) получена ею неосновательно, без установленных правовых оснований, в связи с чем должна быть возвращена истцу. В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, за период с Дата 8 по Дата 5 ответчица должна выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. (*** руб. – денежные средства, которыми пользовалась ответчица * 8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ / 360 дней * 1035 дней). Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. ответчице в пользу истца производить исходя из учетной ставки банковского процента со дня вынесения решения суда до момента уплаты денежных средств кредитору. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчицы а в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины *** руб., расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципа разумности, справедливости, сложности гражданского дела в размере *** руб., всего *** руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Беловой Л.В. в пользу ООО «Модерн-Ф» сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., также проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда в размере *** руб. Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. Беловой Л.В. в пользу ООО «Модерн-Ф» производить исходя из учетной ставки банковского процента со дня вынесения решения суда до момента уплаты средств кредитору. Взыскать с Беловой Л.В. в пользу ООО «Модерн-Ф» расходы по оплате госпошлины *** руб., также расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., всего *** руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. Председательствующий:/подпись/ Копия верна. Судья: Н.А.Лукьянец
Именем Российской Федерации