Решение о защите права собственности, запрете ответчику сдачу в наем жилого помещения



Дело №...

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дата г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Патрикеевой А.Л.,

с участием истца Захаровой А.П.

ответчика Алипова В.Д., Алиповой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой А.П. к Алиповой Г.С. действующей в интересах Алипова В.Д. о защите прав собственности, запрете ответчику сдачу в наем жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Захарова А.П. обратилась в суд с иском к Алиповой Г.С., действующей в интересах Алипова В.Д. о защите прав собственности, запрете ответчику сдачу в наем жилого помещения, в обосновании иска ссылаясь на то, что она является собственником комнат №... и №... в Адрес 1 в г. Магнитогорск. Собственником комнаты №... в той же квартире является несовершеннолетний Алипов В.Д., опекуном которого является Алипова Г.С. Комната ответчика постоянно сдается в наем, квартиранты меняются, в квартиру приходят знакомые квартирантов, в комнате ответчика иногда ночуют по 5 человек. Ответчик дает ключи от квартиры своим квартирантам, вселение их в квартиру никогда не согласовывает, не сообщает с кем и на каких условиях, касающихся пользования местами общего пользования, заключает договор найма. В квартире постоянно находятся посторонние люди, которые мусорят, берут её посуду и другие предметы, расходуют воду, неаккуратно пользуются газом, уборку мест общего пользования никогда не делают. На замечания о необходимости убирать за собою, не реагируют. В мае 2011 года из-за беспорядка на кухне и образования течи газа, отключили газоснабжение. Дата 2 в квартиру в ночное время явились неизвестные люди в нетрезвом состоянии, обращалась в милицию, незнакомцев забрали. Дата 5 в квартиру пришла незнакомая женщина с ключами от квартиры, которые могла дать только ответчица, стала осматривать квартиру, говорить, что будет в ней жить. Ответчик, постоянно сдавая свою комнату в наем, нарушает её права, т.к. не согласовывает с ней порядок пользования сдачи помещения, не согласовывает порядок содержания мест общего пользования, их ремонта и уборки.

В судебном заседании истец Захарова А.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Алипов В.Д., в судебном заседании исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что он продолжает проживать с опекуном, обучается на 1 курсе в ПУ №... Адрес, получает стипендию <данные изъяты> в месяц, и других доходов не имеет, чтобы содержать комнату и оплачивать коммунальные платежи, его опекун Алипова Г.С. сдает комнату с согласия органов опеки и попечительства, но соседка всех квартирантов выгонят, при этом сама за квартирой не следит, места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии. В настоящее время квартирантов нет.

Ответчик Алипова Г.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что являясь опекуном Алипова В.Д., для сохранения имущества опекаемого и с согласия органов опеки и попечительства заключила договор найма комнаты принадлежащей Алипову В.Д., но соседка Захарова А.П. всячески препятствует, квартирантов выгоняет, многократно обращается в органы милиции, прокуратуру, суд. В настоящее время квартирантов нет, Алипов В.Д. достиг совершеннолетия, но самостоятельных доходов не имеет, расходы по содержанию комнаты приходится нести ей.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании договора приватизации от Дата 7 истец Захарова А.П., является собственником комнат №..., №... площадью 31,2 кв.м. в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,3 кв.м., по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик Алипов В.Д. на основании договора купли продажи от Дата 6 является собственником комнаты №... площадью 10,2 кв.м., в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,3 кв.м., по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1, ч. 4 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Учитывая, что жилые комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,3 кв.м., по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, принадлежат Захаровой А.П. – за №... и №..., и Алипову В.Д. за №... на праве единоличной собственности, то на места общего пользования в квартире – кухня, коридор, ванная комната и туалет у Захаровой А.П. и Алипова В.Д. возникает общая собственность.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ определяет права и обязанности собственника жилого помещения

Так ч. 1 ст. 30 ЖК РФ говорит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского Кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Исходя из приведенных выше норм законодательства суд при рассмотрении данного дела исходит из того, что условием для сдачи в наем своей комнаты ответчиком Алиповым В.Д. является получение согласия второго собственника жилых комнат Захаровой А.П., так как места общего пользования в квартире – кухня, коридор, ванная комната и туалет находятся в общей собственности у Захаровой А.П. и Алипова В.Д., а участники совместной собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Ответчиками не оспаривается, что комната №... площадью 10,2 кв.м., в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,3 кв.м., по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, сдавалась в наем без согласования с Захаровой А.П. по определению порядка пользования и содержания местами общего пользования в квартире.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбранный истицей Захаровой А.П. способ защиты своих прав о запрете сдачи жилого помещения в наем без согласования с ней, соразмерен с допущенными нарушениями её права.

Из представленных письменных материалов следует, что истица Захарова А.П. обращалась в ОМ №... УД г. Магнитогорска Дата 2 по факту проникновения в квартиру незнакомых ей лиц, в нетрезвом состоянии, которые причинили повреждения замка на входной двери, и при проверке её заявления нашел подтверждение факт, что указанные ею лица являлись квартирантами, вселенными ответчиками, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата 4

Дата 1 прокурор Ленинского района г. Магнитогорска в интересах Захаровой А.П. обращался в суд с иском о выселении Ф.К.М., который также был вселен ответчиками по договору найма. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от Дата 3, производство по делу было прекращено, в связи с тем что ответчик –квартирант Ф.К.М. добровольно выехал из комнаты.

Доводы ответчика Алиповой Г.С. о том, что имеется разрешение органов опеки и попечительства на сдачу в наем комнаты, не могут служить основанием для отказа истцу в защите ей прав, поскольку вселяя квартирантов в комнату своего опекаемого, Алипова Г.С., как опекун и Алипов В.Д. как собственник жилой комнаты не получил согласия Захаровой А.П.

Доводы истца Захаровой о нарушении её прав, суд находит обоснованными и подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Поскольку собственник комнаты №... – Алипов В.Д. <данные изъяты>, на момент обращения истца в суд достиг совершеннолетия, приобрел полную правоспособность, именно Алипов В.Д. будет являться надлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить Алипову В.Д. сдавать в наем принадлежащее ему жилое помещение в виде жилой комнаты №... в Адрес 1 в г. Магнитогорске, без согласия Захаровой А.П., собственника комнат №..., №... в Адрес 1 в г. Магнитогорске.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий Л.В. Хибакова