Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Патрикеевой А.С.

с участием истца Карповой О.С.

представителя истца Деминенко Д.В.

ответчика Бабанова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Карповой О.С. к Бабанову А.А. о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Карпова О.С. обратилась в суд с иском к Бабанову А.А. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в 2006 году Карпова О.С. намереваясь купить спорную квартиру заключила предварительный договор купли- продажи, стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты>. Истица планировала купить квартиру за счет собственных средств в сумме <данные изъяты>, а также за счет оформления ипотеки. В связи с тем, что на момент заключения основного договора купли- продажи квартиры она являлась студенткой очного отделения, в предоставлении ипотеки ей было отказано. Поэтому для покупки квартиры Дата 4 был заключен договор купли продажи, покупателем по которому выступил ответчик Бабанов А.А., при этом он получил <данные изъяты> от истицы, а <данные изъяты> получил в ипотечный кредит. После выплаты ипотечного кредита ответчик обязался переоформить право собственности на квартиру на истицу. Под переоформлением стороны понимали заключение договора дарения между истицей и ответчиком в отношении спорной квартиры. В июле 2011 года ответчик Бабанов А.А. рассчитавшись с банком по имеющемуся ипотечному кредиту за квартиру, переоформлять право собственности на истицу отказался. Фактически ответчик приобрел квартиру на деньги истицы, оформив ипотечный кредит он получил право пользования квартирой в течении 5 лет. Покупателем квартиры являлась истец, а не ответчик, его участие в сделке было обусловлено возможностью получения им ипотечного кредита, расплачиваясь по которому он имел право пользования спорной квартирой. На основании ст. 307- 309 ГК РФ истец просит удовлетворить её требования.

В судебном заседании истица Карпова О.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца - Деминенко Д.В., действующий на основании доверенности от Дата 6 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик Бабанов А.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал, указывая, что приобретение спорной квартиры было действительно инициировано истцом –Карповой О.С., которая приходится ему племянницей. Его отец (дед для истца) при своей жизни оформил принадлежащую ему квартиру на внучку, т.е. на истца, квартира была однокомнатная. Подруга истицы продавала трехкомнатную квартиру и было решено купить её. Истец продав однокомнатную квартиру для покупки спорной квартиры внесла <данные изъяты>, его мать (и бабушка истца) внесла <данные изъяты>, а он получил ипотечный кредит на <данные изъяты>. Квартира была оформлена на него, так как именно он оформил ипотечный кредит. Квартира приобреталась для совместного проживания, его, его матери (бабушки истца) и самой истицы, каждый пользовался своей комнатной в приобретенной квартире. Впоследствии они намеревались произвести раздел жилья на отдельное жилье каждому. В 2011 году он выплатил ипотечный кредит, но обременение еще не снял. Отношения с истцом испортились, она требует квартиру полностью, с чем он не согласен, в связи с чем исковые требования не признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата 1, Бабанов А.А. на основании договора купли – продажи квартиры от Дата 3 является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу г. Магнитогорск Адрес 1

Существует обременение в виде ипотеки.

Из договора купли- продажи от Дата 3 видно, что Бабанов А.А. (покупатель) за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ОАО «***» приобрел у Г.В.А., К.А.А., К.С.А. 3-х комнатную квартиру по адресу г. Магнитогорск Адрес 1. За <данные изъяты>, из них аванс в размере <данные изъяты> уплачен покупателем в безналичном порядке до подписания договора, а <данные изъяты> оплачены за счет кредитных средств.

Согласно справке выданной ОАО «***» Дата 5, обязательства по кредиту Бабановым А.А. исполнены полностью, банк просит погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли- продажи квартиры от Дата 3 на квартиру по адресу г. Магнитогорск Адрес 1.

Истец Карпова О.С. обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу г. Магнитогорск Адрес 1.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 58,59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Основания возникновения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ, так ч. 2 названной статьи указывает на то, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Статья 157 ГК РФ. Предусматривает, что сделки могут быть совершены под условием.

Истец Карпова О.С., как основание возникновения у нее права на спорную квартиру, ссылается на обязательство ответчика Бабанова А.А. после выплаты им ипотечного кредита, переоформить право собственности на квартиру путем оформления договора дарения, в подтверждение существующего обязательства, предоставляя расписку Бабанова А.А. от Дата 2

Из представленной расписки от Дата 2 следует, что Бабанов А.А. приобрел квартиру по адресу Адрес 1. Сумму в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры получил от Карповой О.С. После погашения кредита в банке «***» в сумме <данные изъяты>, обязуюсь переоформить право собственности на Карпову О.С. Обязуюсь прописать Карпову О.С. и Б.В.М. <данные изъяты>., кроме этих лиц никто прописан быть не может.

Оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе письменные доказательства в виде расписки с обязательствами содержащимися в ней, объяснения сторон и показания свидетеля, с учетом требований закона, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, по смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Представленная расписка ни по форме, ни по содержанию не соответствуют оформлению договора по приобретению объекта недвижимости. При этом истец не лишен возможности защитить свои имущественные права иным законным способом.

Таким образом, в удовлетворении иска Карповой О.С., следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Карповой О.С. к Бабанову А.А. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий