Дело №... №... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Хибаковой Л.В. при секретаре Патрикеевой А.Л. с участием представителя истца Свировского А.А. представителя ответчика Протасовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс- Лизинг» к Шленкиной С.С. о расторжении договора аренды, взыскании суммы по арендным платежам и возврате предмета аренды и гражданское дело по иску Шленкиной С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс- Лизинг» о расторжении договора аренды, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности, признании недействительными условий договора, взыскании лизинговых платежей, расходов по содержанию жилья У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс- Лизинг»( далее по тексту ООО «Альянс-Лизинг») обратилось в суд с иском к Шленкиной С.С. о расторжении договора аренды, взыскании суммы по арендным платежам и возврате предмета аренды, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании заявления Шленкиной С.С. о приобретении жилого дома, расположенного по адресу Челябинская область г. Магнитогорск Адрес 1, с предоставлением его ответчику в лизинг сроком на один год, Дата 10 был заключен договор №... возвратного лизинга жилого помещения сроком на один год. В соответствии с п. 1 ст. 665 ГК РФ, по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Вышеуказанные обстоятельства истцом выполнены, договор зарегистрирован в Магнитогорском отделе Управления Росреестра. Согласно информационного расчета, ответчиком были внесены платежи Дата 11 в сумме <данные изъяты>; Дата 12 в сумме <данные изъяты> в счет аренды. В силу ст. 614 ГК РФ, п. 5 ст. 15 Федерального закона от 29.10.2006 г. № 164 -ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Пунктом 23 договора обратного лизинга предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга при условии внесения обусловленной выкупной цены и выплаты всех лизинговых платежей и пени. В добровольном порядке на основании ст. 21 договора обратного лизинга предусмотрено расторжение договора по согласованию сторон. Истцом предпринята попытка досудебного урегулирования спора, направлено уведомление о нарушении существенных условий договора обратного лизинга ( арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) и устранения их до Дата 1. По настоящее время ответа на претензию от ответчика не поступило. На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, п.3 ст. 619 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор обратного лизинга при существенном нарушении условий договора ответчиком, с взысканием суммы аренды за период с Дата 13 по Дата 14 в размере <данные изъяты>, пени предусмотренной п. 16 договора в размере <данные изъяты>. Обязать ответчика освободить от личных предметов и предметов быта помещение, передав его по акту приема -передачи, Начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму аренды <данные изъяты> со дня вынесения решения и до момента фактического его исполнения. Шленкина С.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс- Лизинг» о расторжении договора аренды, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности, признании недействительными условий договора, взыскании лизинговых платежей, расходов по содержанию жилья, в обоснование заявленных требований ( с учетом их уточнения) ссылаясь на то, что Дата 10 между Шленкиной С.С. и ООО «Альянс Лизинг» был подписан договор №... возвратного лизинга жилого помещения. Данный договор был зарегистрирован в Магнитогорском отделе Управления Росреестра Дата 3 По условиям договора лизингодатель ООО «Альянс -Лизинг» принял на себя обязательство приобрести по поручению лизингополучателя (истца) предмет лизинга, а именно жилой дом по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, с предоставлением его истцу в аренду с последующим выкупом сроком на один год с момента регистрации права собственности на указанный дом за ответчиком. Истец в свою очередь, приняла на себя обязательство уплатить ответчику лизинговые платежи в общей сумме <данные изъяты>. Дом истцом приобретался для личного проживания, а не для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам в данном случае относится договор купли- продажи, который отдельно не заключался. Недвижимое имущество по акту приема -передачи не передавалось. Таким образом предмет лизинга -жилой дом истцу не передан, передаточный акт сторонами не подписывался. На основании ст.450,668 ГК РФ названное является существенным нарушением условий, дающее право истцу потребовать расторжение договора. Считает, что поскольку договор купли- продажи между сторонами иска не заключался, жилой дом - предмет финансовой аренды (лизинга) истцу не был передан в фактическое пользование и временное владение, следовательно истцу в соответствии со ст. 15,393,668 ГК РФ причинены убытки в виде лизинговых платежей в сумме <данные изъяты>, убытки в виде расходов по содержанию дома- предмета лизинга в сумме <данные изъяты>. При уточнении истца платеж в виде лизингового платежа за май 2011 г в сумме <данные изъяты> просила считать неосновательным обогащением, так как право собственности на дом перешло только после регистрации права Дата 3 Полагает, что договор финансовой аренды по своей правовой природе является смешанным договором, содержащим элементы кредитного договора с передачей в собственность недвижимого имущества кредитной организации и элементы договора финансовой аренды. При этом договор является типовым, с заранее определенными условиями, и Шленкина С.С. как сторона договора, была лишена возможности влиять на его содержание. Достоверной информации Шленкиной С.С. при подписании договора доведено не было. Обращаясь в суд просит: расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения от Дата 10. отменить государственную регистрацию права собственности ООО «Альянс Лизинг» на жилой дом по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 признать за ней право собственности на жилой дом по указанному выше адресу признать недействительными условия договора возвратного лизинга об уплате комиссии за оформление договора в сумме <данные изъяты> взыскать с ООО «Альянс Лизинг» комиссию, уплаченную за оформление договора лизинга в сумме <данные изъяты>, лизинговый платеж за июнь 2011 г в сумме <данные изъяты>, расходы по содержанию жилья в сумме <данные изъяты> взыскать с ООО «Альянс Лизинг» сумму неосновательного обогащения (по лизинговому платежу за май 2011 г.) в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> отнести за счет ответчика судебные издержки по оплате государственной пошлины. Определением суда от Даиа 2 гражданские дела соединены в одно производство. Представитель истца (ответчика) общества с ограниченной ответственностью «Альянс - Лизинг» - Свировский А.А., действующий на основании доверенности от Дата 4, в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, требования Шленкиной С.С. не признает. Ответчик (истец) Шленкина С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика (истца) Шленкиной С.С. - Протасова Е.С., действующая на основании доверенности от Дата 7,в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, требования ООО «Алльянс Лизинг» не признала. Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Статья 3 ФЗ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», указывает на то, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Согласно заявления Шленкиной С.С. о проведении лизинга имущества адресованного директору ООО «Альянс -Лизинг» от Дата 10, Шленкина С.С. просит согласия на проведение лизинговой сделки по покупке и передаче в лизинг на срок один год следующего и мущества - частный дом принадлежащий на праве собственности и расположенный по адресу г. Магнитогорск Адрес 1. Стоимость имущества под лизинг составляет <данные изъяты>. Желаемый срок поставки Дата 10. Приобретаемое имущество предполагается использовать для проживания. Предполагаемое использование предмета лизинга как личное проживание, не исключает возможности заключения договора лизинга. Как следует п.1 договора №... возвратного лизинга от Дата 10, заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» (именуемый по договору «Лизингодатель», «Покупатель») и Шленкиной С.С. (именуемой по договору «Лизингополучатель», «Продавец») В соответствии с заявлением Лизингополучателя, Лизингодатель приобретает Предмет Лизинга, а именно жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м. находящийся по адресу -Челябинская область г. Магнитогорск Адрес 1 с предоставлением его Лизингополучателю в лизинг сроком на один год с момента регистрации права собственности на указанный дом за Лизингодателем, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области серии №... от Дата 5 С данного момента Лизингополучатель получает право использовать Предмет лизинга в соответствии с его назначением, а также обязуется содержать его в полной исправности. В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Как следует из текста договора №... от Дата 10, заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» (именуемый по договору «Лизингодатель», «Покупатель») и Шленкиной С.С. (именуемой по договору «Лизингополучатель», «Продавец»), он является смешанным и содержит элементы договора купли- продажи недвижимого имущества и договора возвратного лизинга. Доводы представителя Шленкиной С.С., что условия договора содержат нормы кредитного договора, суд находит несостоятельными, так как договор не предусматривает передачу денежных средств Шленкиной С.С. как заемщику, займодавцем ООО «Альянс Лизинг», а в соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Переданные по расписке денежные средства в размере <данные изъяты>, в свою очередь подтверждают оплату, т.е. исполнение договора купли - продажи недвижимого имущества. П. 2-10 договора №... от Дата, заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» (именуемый по договору «Лизингодатель», «Покупатель») и Шленкиной С.С. (именуемой по договору «Лизингополучатель», «Продавец»), содержат все существенные условия характерные для договора -купли продажи недвижимости предусмотренные ст. 554-555 ГК РФ позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цену продаваемого (покупаемого) имущества. Договор прошел государственную регистрацию, что соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ. В связи с чем, доводы представителя ответчика Шленкиной С.С. об отсутствии договора купли- продажи, являются несостоятельными. Переход права собственности на объект недвижимости - дом по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 от Шленкиной С.С., к ООО «Альянс -Лизинг» зарегистрирован, новому собственнику ООО «Альянс -Лизинг» на основании договора от Дата 10 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Часть 1 с т. 28 ФЗ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», указывает, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. ( в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ) В соответствии с ч. 2 ст. 28 названного выше закона размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона. Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. На основании ч. 3 ст. 28 ФЗ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. Доводы возражений и одновременно основания исковых требований представителя Шленкиной С.С., о том, что предмет лизинга не передан, что арендная плата за май 2011 года является неосновательным обогащением, так как право собственности Лизингодателя возникла после регистрации договора, опровергаются условиями заключенного сторонами договора. Так п. 11 договора №... от Дата 10, заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» (именуемый по договору «Лизингодатель», «Покупатель») и Шленкиной С.С. (именуемой по договору «Лизингополучатель», «Продавец»), указывает на то, что Лизингодатель передает, а Лизингополучатель принимает во временное владение и пользование жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м. находящийся по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 В соответствии с п. 12, названного выше договора, Аренда указанного помещения устанавливается на один год с момента подписания настоящего договора. П. 13,14,15 договора размер, порядок и сроки лизинговых платежей, согласована выкупная цена имущества находящегося в лизинге, а именно: Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю ежемесячные платежи в сумме <данные изъяты>, в последний платеж вносится сумма в размере <данные изъяты>, согласно информационного расчета ежемесячных платежей (приложение №... к договору) (п.13) Порядок и сроки оплаты установлены следующим образом: Лизингополучатель перечисляет на расчетный с чет или в кассу Лизингодателя денежные средства в сумме ежемесячного платежа не позднее 20 числа каждого месяца. Расчет платежей является неотъемлемой частью договора. (п.14) Выкупная цена помещения складывается из суммы ежемесячных платежей и составляет <данные изъяты>. (п.15) Из информационного расчета ежемесячных платежей видно, что размер лизинговых платежей определен в размере <данные изъяты> в течении 11 месяцев срока действия договора, последний платеж составляет <данные изъяты>. В информационном расчете также имеется графа о начислении комиссии и других платежей в размере <данные изъяты>, при этом договор №... от Дата 10, не содержит пункта о согласовании сторон по данному виду платежа. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Шленкина С.С. произвела оплату в ООО «Лизинг» Дата 10 в сумме <данные изъяты> оплату комиссии за оформление договора возвратного лизинга; Дата 15 сумму <данные изъяты> оплату по графику по договору возвратного лизинга; Дата 16 сумму <данные изъяты> оплату по графику по договору возвратного лизинга. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определены договором лизинга, в связи с чем доводы исковых требований о неосновательном обогащении ООО « Альянс- Лизинг» по платежу от Дата 15 не соответствует условиям договора, и подлежат отклонению. Как установлено судом Лизингодателем условия заключенного договора исполнены, в части договора купли- продажи расчет с покупателем произведен, в части передачи имущества по договору аренды (лизинга) имущество передано Лизингополучателю, в свою очередь с Дата 9 Лизингополучателем Шленкиной С.С. условия договора в части внесения лизинговых платежей не выполняется. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в силу ст. 310 ГК РФ. В соответствии с требованиями статья 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора №... от Дата 10, Лизингодатель ООО «Альянс -Лизинг», вправе был рассчитывать на получение от Лизингополучателя Шленкиной С.С. лизинговых платежей в размере, и сроки их внесения согласно договора. Уведомлением от Дата 17 арендатор (лизингодатель) направлял письменное предупреждение лизингополучателю о необходимости исполнения им обязательства об уплате лизинговых платежей за июль и август 2011 года в разумный срок до Дата 18, которое оставлено Шленкиной С.С. без ответа. Изложенное, подтверждает существенное нарушение одной из сторон - лизингополучателем Шленкиной С.С. условий договора, что дает право Лизингодателю ООО «Альянс Лизинг» в судебном порядке требовать расторжение договора в части положений договора (аренды имущества) возвратного лизинга, и позволяет суду удовлетворить требования истца в этой части. П. 16 договора №... от Дата 10, предусмотрено, что за каждый день просрочки начисляется пеня в сумме 0,1 % от суммы сделки. Истцом ООО «Альянс Лизинг» расчет задолженности по оплате лизинговых платежей и пени произведен не от суммы сделки, а от суммы просроченного лизингового платежа, и составляет <данные изъяты> сумма неоплаченных лизинговых платежей за июль, август, сентябрь 2011 года пени из расчета 0,1 % от <данные изъяты> за период с Дата 9 по Дата 14 <данные изъяты>, за период с Дата 8 по Дата 14 <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты>. Оплата лизинговых платежей и пени за несвоевременную оплату лизинговых платежей предусмотрена договором. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом положений ст. 619, 450 ч.2 ГК РФ, суд полагает, что заявленные истцом ООО «Альянс Лизинг» требования о расторжении договор возвратного лизинга жилого помещения №... от Дата 10 заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» и Шленкиной С.С.; обязании ответчика Шленкиной С.С. освободить жилое помещение по адресу г. Магнитогорск улАдрес 1 от личных вещей и предметов быта и передать жилое помещение ООО «Альянс - Лизинг», взыскании с Шленкиной С.С. в пользу ООО «Альянс- Лизинг» сумму арендных платежей по договору с Дата 13 по Дата 14 и пени, подлежат удовлетворению. Что касается требований истца ООО «Альянс Лизинг» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд исходит из следующего. В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сум му этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жи тельства кредитора учётной ставкой банковского процента на день испол нения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыска нии в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления ис ка или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998 г. "О практике приме нения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых про центов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установ лено соглашением сторон. Установить взыскание процентов на будущее по правилам ст. 395 ГК РФ не представляется возможным, так как невозможно указать ставку рефинансирования, которая может изменится, указать срок исполнения обязательства, что не препятствует истцу обратится в суд с иском о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, с расчетом на день фактического исполнения, произведя оплату государственной пошлины. Таким образом, в удовлетворении требований истца ООО «Альянс Лизинг» в этой части следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Шленкиной С.С. в пользу ООО «Альянс Лизинг» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд. В части требований истца Шленкиной С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс- Лизинг» о расторжении договора аренды, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности, признании недействительными условий договора, взыскании лизинговых платежей, расходов по содержанию жилья, суд приходит к следующему: Несостоятельность доводов истца Шленкиной С.С. по основаниям по которым по мнению истца, возможно расторжение договора с возвратом сторон в первоначальное положение, в том числе с прекращением права собственности на дом ООО «Альянс Лизинг» и возражения недвижимого имущества Шленкиной С.С., приведены выше. П. 17 договора №... от Дата 10, предусмотрено, что коммунальные платежи по дому производит Лизингополучатель. Следовательно, оплата Шленкиной С.С. по квитанциям от Дата 6 услуг по ВДГО, за подключение (отключение) к газоснабжению, оплата потребленного газа и электроэнергии на общую сумму <данные изъяты>, соответствует договору (п.17). Доводы искового заявления о нарушении п. 9 договора, согласно которому Лизингополучатель (продавец) сохраняет право пользования предметом лизинга на срок, установленный договором лизинга - в течении одного года на основании временно регистрации, заключающиеся в отсутствии у Шленкиной С.С. временной регистрации в доме, опровергнуты письменным заявлением Шленкиной С.С., согласно которого именно она просила не производить её временную регистрацию по адресу предмета лизинга. Таким образом, в удовлетворении требований истицы Шленкиной С.С. о расторжении договор возвратного лизинга жилого помещения от Дата 10, отмене государственной регистрации права собственности ООО «Альянс Лизинг» на жилой дом по адресу г. Магнитогорск Адрес 1, признании за Шленкиной С.С. право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, взыскании уплаченных лизинговых платежей за май и июнь 2011 года, и процентов за пользование чужыми денежными средствами, расходов по содержанию жилья в сумме <данные изъяты>, следует отказать. Из заявленных истцом Шленкиной С.С. требований обоснованным суд считает возможным признать только, требования о признании недействительными условия договора возвратного лизинга об уплате комиссии за оформление договора в сумме <данные изъяты>. Установление комиссии за обслуживание договора лизинга нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» прямо не предусмотрено. Договора №... от Дата 10, заключенный между ООО «Альянс -Лизинг» (именуемый по договору «Лизингодатель», «Покупатель») и Шленкиной С.С. (именуемой по договору «Лизингополучатель», «Продавец»), не содержит условий по взиманию комиссии, таким образом внесение в информационный расчет комиссии в размере <данные изъяты>. не обусловлен договором, и удержан со Шленкиной С.С. необоснованно. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В связи с изложенным, суд считает правильным признать недействительными условия договора возвратного лизинга жилого помещения №... от №... заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» и Шленкиной С.С. в части взимания комиссии в размере <данные изъяты>, отнеся удержанную комиссию в уплату суммы арендных платежей по договору. Таким образом требования ООО «Альянс Лизинг» в части взыскания задолженности по арендным платежам следует уменьшить до <данные изъяты> ( <данные изъяты> -<данные изъяты> = <данные изъяты>) Учитывая, что при подаче иска истцу Шленкиной С.С. была предоставлена отсрочка, в удовлетворении её требований (за исключением последнего) отказано, оснований для взыскания судебных расходов в виде отплаты государственной пошлины с ООО «Альянс Лизинг» не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения №... от Дата 10 заключенный между ООО «Альянс -Лизинг» и Шленкиной С.С.. Обязать ответчика Шленкину С.С. освободить жилое помещение по адресу г. Магнитогорск Адрес 1 от личных вещей и предметов быта и передать жилое помещение ООО «Альянс - Лизинг». Взыскать с Шленкиной С.С. в пользу ООО «Альянс- Лизинг» сумму арендных платежей по договору с Дата 13 по Дата 14 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части иска отказать. Признать недействительными условия договора возвратного лизинга жилого помещения №... от Дата 10 заключенного между ООО «Альянс -Лизинг» и Шленкиной С.С. в части взимания комиссии в размере <данные изъяты>, отнеся удержанную комиссию в уплату суммы арендных платежей по договору, в остальной части иска Шленкиной С.С. к ООО «Альянс-Лизинг» отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска. Председательствующий: (подпись) Копия «верна» Судья: Л.В. Хибакова Решение не вступило в законную силу. Судья: Л.В. Хибакова